Вопрос о риэлторах

chaif, вот представьте: строители грохнулись, но при этом готовы платить по долгам. Вы подаете иск о взыскании средств и говорите в суде: я вообще-то 100 рублей платил, но в договоре у меня прописано 80. Но хочу я все-таки 100, потому что я оформлял через риэлторов.

Представляете внимательный взгляд судьи из под очков? ;)

Кстати, в фразе договор же заключается не с ними, а со строительной компанией, которая сама недвижимость не продает вижу какую-то странную нестыковку.

Это как - договор заключается, но сама не продает? Договор-то на что заключается - на уступку права требования, договор цессии, договор долевого участия?

В общем, чую некую странную схему; можете рассказать подробнее?

я вообще тут вижу развод

Согласна, что-то тут не то...

Вам необходим договор с той стороной, которая получает деньги. Они же являются предприятием, поэтому вполне нормально оформить документ о сделке. Строительная компания должна нести ответственность и перед риэлтером, и перед вами. Плюс изучите риэлтеров и строительную компанию на вшивость. При затяжных темпах строительства с предоплатой стоит повременить, нал - на ваше усмотрение. Если это вам играет роль в цене, то можно, и то в последнюю очередь. Если же просто просят пойти навстречу и дать часть налом без соответственной уступки, то требуйте документального оформления.

Добавлено:

согласен с Калининым: подробности в студию

Калинин, да, такая схема пугает. Но в первом случае дом уже построен. В декабре его сдача... Поэтому интересно чем это опасно.

Договор долевого участия заключается...

Случай 1. Обращаемся в строительную фирму, которая сама строит дом. Продажей они не занимаются. Дают координаты человека (их партнер). Он нам показывает дом (1.5 этажа построено, а за 3 месяца должны еще 4.5 по плану)... Все объясняет, никаких подозрений. Потом говорит. Если хотите подешевле, то можем оформить сделку на nn% дешевле, за это вам дам такую-то скидку.

Случай 2. Дом построен (12 этажей), но сдача через несколько месяцев. Общаюсь с риэлтером по телефону. Цена - 28 за 1 кв. м. Предлагаю посмотреть. Обещает перезвонить на следующий день - не перезванивает. Звоню сам - говорит, что помнит, пока не могут показать. Выходим на строительную фирму. У них цена дороже, но нужное нам помещение быстро заканчивается. Звоним в риэлторскую фирму (уже другой человек звонит). Цена за 10 дней становится 32 за 1 кв. м. Показывают помещение. Встречаемся с директором этой фирмы. Торг не удается. Почему за 10 дней цена подорожала так сильно тоже не объясняет... цемент дорожает.:) В общем-то помещение нам нравится, уже почти согласны. Тут он говорит, что 32 - это при условии оформлении 25 за 1 кв. м., а остальное - наликом. Договор заключается со строительной фирмой, договор на долевое участие.

Взяли время на обдумывание. С одной стороны подозрительно. С другой... цена - реальная для нашего региона. Да и помещение понравилось.

chaif,

рекомендую Вам воздержаться от работы с этими риэлторами; имхо развод чистейшей воды.

По TV недавно была передача, где про такие схемы рассказывали. Это развод.

Развод по полной программе. Сейчас пока лишь одно очень известное агентство взяли за жабры, использовавшее и такие схемы ухода от налогов.

По ТВ всего лишь один раз правда прославили уродов.

Вот меня это убивает!... Как так - не занимаются? У них в Уставе не прописана "продажа недвижимости"? Фигня, не может быть, разве что Устав специально рехтовали.

Их "человек' - это явно некое аффилированное юр.лицо, которое на себя берет всю налоговую маету, обеляя их (головную контору). Когда они навострятся свалить с деньгами дольщиков в солнечную Испанию (Израиль, США, и т.д.), Вы замучаетесь доказывать аффилированность этого "человека" с головной конторой.

С перепугу какого бы вдруг? Как у него (и у материнской компании) такая скидка пройдет по бухгалтерии?

Пусть пан директор документально продемонстртрирует свое отношение к этим квартирам: договор со строительной компанией, причем в договоре должны быть указаны четко и без обиняков строительные номера квартир и приложена экспликация поэтажных планов.

Причем встреча с предъявлением оригинала договора должна производиться в офисе строительной компании, а не у директора агентства недвижимости в кабинете на коленке.

И - опять же - как он собирается по бухгалтерии показывать нальную разницу? Не собирается показывать? Ну-ну..

Самые реалистичные цены были у компании "Социальная Инициатива", которая по всей России напарила 8500 покупателей.

Резюме: я бы ни у этих застройщиков, ни у этого риэлтора не купил.

ЗЫ: кстати, а проверьте-ка Вы еще до кучи застройщика на наличие следующих тугаментов:

- распоряжение Губернатора о выделении участка под застройку жилого дома,

- утвержденный градостроительным комитетом план застройки участка,

- согласовнанный с комитетом по архитетктуре и градостроительным комитетом архитетктурный план застройки,

- распоряжение Губернатора на подключение дома к городским инженерным сетям,

Для начала достаточно.

Все это должно храиться в офисе застройщика + аналогичные экземпляры бумаг - в вышеуказанных гос. конторах. Должно не только храниться у застройщика, но и - по закону - выдаваться для просмотра на руки ДО подписания договора долевого участия первому желающему.

Не показывают - нах.

Калинин, спасибо за хороший пост :)

Эта скидка не пройдет ни в каких документах. Т.е. предложение простое - часть дается налом (соотв. не облагается налогом, не светится в документов), а официально проходит другая сумма...

Т.е. если даже они не имеют цель обмануть нас, то есть 2 других варианта:

1) обманывают своих партнеров (которые видят другие цифры)

2) обманывают государство (не платят налоги с разницы)

Поскольку я встретил уже второго риэлтора, который предлагает такую схему, то какая-то тенденция выявляется... поэтому и решил создать этот топик. Я в этих делах не сведущ... может, это нормальная практика для такого бизнеса.