Вопрос о риэлторах

12
C
На сайте с 22.12.2001
Offline
172
764

Общаемся с 2 риэлторами по поводу покупки недвижимости (новостройки). Дома еще не сданы, один в стадии 2 этажа. Оба риэлтора предлагают оформлять сделку в таком виде: 80% официально (цифры не привожу), а 20% - наликом. Риэлторы представляют агентства недвижимости, договор же заключается не с ними, а со строительной компанией, которая сама недвижимость не продает. Чем для нас это опасно?

С уважением, Александр Евдокимов.
Калинин
На сайте с 20.06.2006
Offline
310
#1

chaif, вот представьте: строители грохнулись, но при этом готовы платить по долгам. Вы подаете иск о взыскании средств и говорите в суде: я вообще-то 100 рублей платил, но в договоре у меня прописано 80. Но хочу я все-таки 100, потому что я оформлял через риэлторов.

Представляете внимательный взгляд судьи из под очков? ;)

Кстати, в фразе договор же заключается не с ними, а со строительной компанией, которая сама недвижимость не продает вижу какую-то странную нестыковку.

Это как - договор заключается, но сама не продает? Договор-то на что заключается - на уступку права требования, договор цессии, договор долевого участия?

В общем, чую некую странную схему; можете рассказать подробнее?

Покупка антиквариата: /ru/forum/868704 ()
saityru
На сайте с 10.03.2006
Offline
140
#2

я вообще тут вижу развод

50/50
мартышон
На сайте с 11.10.2006
Offline
163
#3

Согласна, что-то тут не то...

AlexThunder
На сайте с 07.08.2006
Offline
112
#4

Вам необходим договор с той стороной, которая получает деньги. Они же являются предприятием, поэтому вполне нормально оформить документ о сделке. Строительная компания должна нести ответственность и перед риэлтером, и перед вами. Плюс изучите риэлтеров и строительную компанию на вшивость. При затяжных темпах строительства с предоплатой стоит повременить, нал - на ваше усмотрение. Если это вам играет роль в цене, то можно, и то в последнюю очередь. Если же просто просят пойти навстречу и дать часть налом без соответственной уступки, то требуйте документального оформления.

Добавлено:

согласен с Калининым: подробности в студию

Бесплатные лендинги (/ru/forum/916903). Премиум лендинг за 7т.р. (http://landing.chopochom.com/?utm_source=searchengines.guru&utm_medium=forum&utm_term=подпись&utm_content=премиум+лендинг+за+7тр&utm_campaign=landing) Контекстная реклама без границ (/ru/forum/893946)
C
На сайте с 22.12.2001
Offline
172
#5

Калинин, да, такая схема пугает. Но в первом случае дом уже построен. В декабре его сдача... Поэтому интересно чем это опасно.

Кстати, в фразе договор же заключается не с ними, а со строительной компанией, которая сама недвижимость не продает вижу какую-то странную нестыковку.
Это как - договор заключается, но сама не продает? Договор-то на что заключается - на уступку права требования, договор цессии, договор долевого участия?

Договор долевого участия заключается...

Случай 1. Обращаемся в строительную фирму, которая сама строит дом. Продажей они не занимаются. Дают координаты человека (их партнер). Он нам показывает дом (1.5 этажа построено, а за 3 месяца должны еще 4.5 по плану)... Все объясняет, никаких подозрений. Потом говорит. Если хотите подешевле, то можем оформить сделку на nn% дешевле, за это вам дам такую-то скидку.

Случай 2. Дом построен (12 этажей), но сдача через несколько месяцев. Общаюсь с риэлтером по телефону. Цена - 28 за 1 кв. м. Предлагаю посмотреть. Обещает перезвонить на следующий день - не перезванивает. Звоню сам - говорит, что помнит, пока не могут показать. Выходим на строительную фирму. У них цена дороже, но нужное нам помещение быстро заканчивается. Звоним в риэлторскую фирму (уже другой человек звонит). Цена за 10 дней становится 32 за 1 кв. м. Показывают помещение. Встречаемся с директором этой фирмы. Торг не удается. Почему за 10 дней цена подорожала так сильно тоже не объясняет... цемент дорожает.:) В общем-то помещение нам нравится, уже почти согласны. Тут он говорит, что 32 - это при условии оформлении 25 за 1 кв. м., а остальное - наликом. Договор заключается со строительной фирмой, договор на долевое участие.

Взяли время на обдумывание. С одной стороны подозрительно. С другой... цена - реальная для нашего региона. Да и помещение понравилось.

fireone
На сайте с 07.07.2006
Offline
127
#6

chaif,

рекомендую Вам воздержаться от работы с этими риэлторами; имхо развод чистейшей воды.

Нужны люди: пом-ик оптимизатора (/ru/forum/626645) и оптимизатор (/ru/forum/626656) Вливайтесь в сильнейшую команду страны ;) 89057335033, Александр Шокуров;
actimel
На сайте с 19.12.2005
Offline
99
#7

По TV недавно была передача, где про такие схемы рассказывали. Это развод.

youtu.be/FEKEjpTzB0Q
SR
На сайте с 17.11.2005
Offline
178
#8

Развод по полной программе. Сейчас пока лишь одно очень известное агентство взяли за жабры, использовавшее и такие схемы ухода от налогов.

По ТВ всего лишь один раз правда прославили уродов.

Калинин
На сайте с 20.06.2006
Offline
310
#9
chaif:
Случай 1. Обращаемся в строительную фирму, которая сама строит дом. Продажей они не занимаются. Дают координаты человека (их партнер)..

Вот меня это убивает!... Как так - не занимаются? У них в Уставе не прописана "продажа недвижимости"? Фигня, не может быть, разве что Устав специально рехтовали.

Их "человек' - это явно некое аффилированное юр.лицо, которое на себя берет всю налоговую маету, обеляя их (головную контору). Когда они навострятся свалить с деньгами дольщиков в солнечную Испанию (Израиль, США, и т.д.), Вы замучаетесь доказывать аффилированность этого "человека" с головной конторой.

chaif:
Потом говорит. Если хотите подешевле, то можем оформить сделку на nn% дешевле, за это вам дам такую-то скидку..

С перепугу какого бы вдруг? Как у него (и у материнской компании) такая скидка пройдет по бухгалтерии?

chaif:
Случай 2. Дом построен (12 этажей), но сдача через несколько месяцев. Общаюсь с риэлтером по телефону. Цена - 28 за 1 кв. м. Предлагаю посмотреть. Обещает перезвонить на следующий день - не перезванивает. Звоню сам - говорит, что помнит, пока не могут показать. Выходим на строительную фирму. У них цена дороже, но нужное нам помещение быстро заканчивается. Звоним в риэлторскую фирму (уже другой человек звонит). Цена за 10 дней становится 32 за 1 кв. м. Показывают помещение. Встречаемся с директором этой фирмы. Торг не удается. Почему за 10 дней цена подорожала так сильно тоже не объясняет... цемент дорожает.:) В общем-то помещение нам нравится, уже почти согласны. Тут он говорит, что 32 - это при условии оформлении 25 за 1 кв. м., а остальное - наликом. Договор заключается со строительной фирмой, договор на долевое участие. ..

Пусть пан директор документально продемонстртрирует свое отношение к этим квартирам: договор со строительной компанией, причем в договоре должны быть указаны четко и без обиняков строительные номера квартир и приложена экспликация поэтажных планов.

Причем встреча с предъявлением оригинала договора должна производиться в офисе строительной компании, а не у директора агентства недвижимости в кабинете на коленке.

И - опять же - как он собирается по бухгалтерии показывать нальную разницу? Не собирается показывать? Ну-ну..

chaif:

Взяли время на обдумывание. С одной стороны подозрительно. С другой... цена - реальная для нашего региона. Да и помещение понравилось.

Самые реалистичные цены были у компании "Социальная Инициатива", которая по всей России напарила 8500 покупателей.

Резюме: я бы ни у этих застройщиков, ни у этого риэлтора не купил.

ЗЫ: кстати, а проверьте-ка Вы еще до кучи застройщика на наличие следующих тугаментов:

- распоряжение Губернатора о выделении участка под застройку жилого дома,

- утвержденный градостроительным комитетом план застройки участка,

- согласовнанный с комитетом по архитетктуре и градостроительным комитетом архитетктурный план застройки,

- распоряжение Губернатора на подключение дома к городским инженерным сетям,

Для начала достаточно.

Все это должно храиться в офисе застройщика + аналогичные экземпляры бумаг - в вышеуказанных гос. конторах. Должно не только храниться у застройщика, но и - по закону - выдаваться для просмотра на руки ДО подписания договора долевого участия первому желающему.

Не показывают - нах.

C
На сайте с 22.12.2001
Offline
172
#10

Калинин, спасибо за хороший пост :)

Сообщение от chaif
Потом говорит. Если хотите подешевле, то можем оформить сделку на nn% дешевле, за это вам дам такую-то скидку..

С перепугу какого бы вдруг? Как у него (и у материнской компании) такая скидка пройдет по бухгалтерии?

Эта скидка не пройдет ни в каких документах. Т.е. предложение простое - часть дается налом (соотв. не облагается налогом, не светится в документов), а официально проходит другая сумма...

Т.е. если даже они не имеют цель обмануть нас, то есть 2 других варианта:

1) обманывают своих партнеров (которые видят другие цифры)

2) обманывают государство (не платят налоги с разницы)

Поскольку я встретил уже второго риэлтора, который предлагает такую схему, то какая-то тенденция выявляется... поэтому и решил создать этот топик. Я в этих делах не сведущ... может, это нормальная практика для такого бизнеса.

12

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий