Аренда офиса и все, что с этим связано

Logistic, а снять квартиру под офис?

А в договоре не написано, что повышать нельзя?

Можно, но этот этап уже пройден. Сейчас рассматриваю только офисный вариант, т.к. есть сотрудники, некий статус, клиенты приходят и т.д.

Написано так: "Арендодатель имеет право поднимать арендную плату в следствие удорожания ценообразующих факторов".

Повышение цен - обычное дело, и я понимаю, что от этого не уйти. Но когда цену поднимают через 3 мес. аренды (1) и поднимают на 50% (2), при том, что офис далеко не класс Б, то повился такой вопрос.

Просто хочу понять, является ли это риском, от которого не уйти? Или же я в чем-то лоханулся?

У нас в договоре написано что в течение первых 11 месяцев повышать нельзя, за исключением колебаний евродоллара более чем на 5%. В этом случае цена может быть пересмотрена, притом как в низ так и вверх.

Хороший у вас договор. Тперь буду смотреть на то, в каком случае может быть повышение. Ну должны же быть какие-то объективные причины, а не просто желание поиметь больше!

P.S. После увеличения цен на 50% половина арендаторов съезжает, так что арендодатель скорее проиграл, чем выиграл.

Logistic, Что бы вы не предуссмотрели в договоре у арендодателя всегда будет достаточно способов вас протянуть по полной программе. Из всех тех случаев кто "подал в суд на арендодателя" я лично ни об одном положительном результате (не путать с выйгранным делом) не слышал т.к. все равно приходилось людям съезжать. За исключением вариантов когда арендодатель - "государство".

Как практика показывает следует "выбирать" не только помещение, но и арендодателя.

Проблема "протяжек по деньгам" присутствует почти во всех офисных центрах.

Вот это и обидно ...немного... Но с другой стороны, ведь и мы (оптимизаторы) поднимаем цены клиентам, и при этом ожидаем, что они останутся с нами и будут платить дальше. Так что бизнес есть бизнес. Получается что так...

Logistic, клиентка, которая в этой теме работает (коммерч. недвига), говорит что лоханулся. в договоре можно все прописать толково

Dervish, прописать можно, но всего все равно не учтешь. Придумают какие-нибудь поборы в виде украшений к праздникам по требованию управы, елки там у входа к новому году и т.п. Способ денег содрать найдут всегда.

На людей нужно смотреть с кем разговоры ведешь, да и перед тем как на аренду садится по-говорить с будущими соседями, от них больше узнать можно - в общем, справки, так сказать навести о будущем месте аренды.

действительно очень странно что вам так повысили стоимость аренды

в договорах как правило прописано что стоимость по договору не меняется, или же бывают исключения " на стоимость удорожания коммунальных расходов"