SEO и google map

Только никакое.

там можно присвоить регион, это крайне важно для коммерц проектов

Если к вашему сайту применимо понятие локального бизнеса (скажем, у вас какая-нибудь парикмахерская или офлайн-магазин), то влияние - высокое. С учетом персонализации выдачи поисковики на запрос будут показывать сервисы и магазины, относящиеся к локации пользователя.
Гуглите "локальное SEO", всё расписано.
И не забывайте, что кроме гугловских карт есть ещё Google Мой Бизнес.

уже нет смысла разделять - гмб без карт не существует , а добавлять на карту без управления - глупость. Ну это ты и сам знаешь

Тащемто да. Но пока Гугл своё письмо пришлёт - могут многие месяцы пройти, иной раз стоит и без управления что-то на карту добавить заранее.
Не говоря про подлянщиков, которые вносят правки в данные конкурентов. Вроде гуглоиды с этим бороться пытались - но по ходу, в рунете это всё ещё без контроля.

так можно не ждать - через адвордс сделать

Когда клиент рубится за каждый рубль - при упоминании адвордс и напасть может.
Мы же не ищем лёгких путей

если у клиента нету рубля на адвордс - это не мой клиент ))))

Так можно не ждать, через номер сотового подтвердить

Как сказали для локального, у большинства в руках андроиды, а там по дефолту Гугл навигатор

Сразу-то не даст. Как минимум разок отправит кодик по физической слоупочте. Вот если не дойдёт - предложит другие способы подтверждения.
Хотя если контору Гугл уже знает неплохо, может и сразу без почты обойтись. Но это исключение, не правило.