Куда вложить 4 миллиона рублей?

Сфоткайте, конечно.

Не везде так. В целом конечно сложнее, чем при личном присутствии. Но в нашем комплексе например, сама УК занимается сдачей в аренду. Есть акк на букинге с 8+ звезд, кучу отзывов, свой гостевой сервис, трансфер, аренда машин и прочее прочее. Вплоть до того, что есть договоры на выплату фикс суммы за год за аренду, независимо от того, сколько они ее сдавать будут. Что то типа 7% за год они платят от стоимости квартиры. 

+ кучу кучу других резидентов комплекса, которые за некоторый процент все организуют. Тут большинство так сдает. За это я не пережимаю, хотя пока не хочу сдавать в аренду - жалко. 

В нашем в смысле что у вас там квартира?

Ну в этом году туризм явно сильно пострадал и неизвестно когда восстановится.

Туризм просел довольно сильно. Внутри страны ездить стали чуть больше, но за границу - намного меньше.

Да, квартира. 

Пострадало конечно - сейчас можно дешево снять квартиру. Но мы пока сами тут живем, не сдаем) Так что нас не коснулось... наоборот, страна входит сейчас в топ-5 безопасных от вируса, и тут в целом с мая уже почти все открыто и работает. Да и карантина особо не было - маски носили и для поездок в другие города надо было на сайте заполнять форму, приходило смс с кодом. Карантин как бы был, но можно ходить только до аптеки и магазина. Но тут территория во много гектар - кто знает, каким маршрутом вы идете до магазина)))) Хотя мы честно сидели дома. Благо балкон около 10 м, и с ребенком там хоть можно было чем то заняться. 

Еще год тому назад ничто не предвещало такого кризиса, а сейчас нет никаких гарантий, что в следующем году избавимся от карантинов.

Вот тут абсолютно согласен с Вами. Сейчас вообще никаких планов и гарантий нет...

да паркинг это тема. Сам купил недавно и сдаю. Но не так все просто.

а. Коммнуналка немаленькая 2-3 тысячи. 20-50% может составлять от стоимости аренды.

б. Цена -10-12 может быть. Если центр. Не в центре может дешевле.

в. Не так сильно растет как квартиры или вообще не растет.

г.  Время поиска арендатора может быть больше чем на квартиру. 

д. нужно еще найти удачное. Не все м/м хорошие. есть нюансы.: разворот, место по середине, столбы и так далее.

Но В среднем доходность не ниже на 10 тысяч рублей дохода чем в квартире. И главное нельзя убить. Думаю при этой инфляции цены на м/м будут рости. Если брать какую - нибудь пятерку БМВ то года через 2 -3 они будут под 8-10 лямов. И м/м за 1.5 млн как каянибудь опция будет выглядеть. Но продать быстро не получится.

А то и намного больше. Это как с инвестицией с гаражами - формально рентабельность в разы выше, чем квартиры, а по факту сложнее сдать так же в разы.

Не совсем так. гаражи это чуть другое - это куда то идти и часто дальше открывать/закрывать. Да и Сейчас их сносят и активно сносили.