Куда вложить 4 миллиона рублей?

Считать нужно все в индивидуальном порядке.

В провинции стоимость жкх, мебели и ремонта такая же, а аренда ниже несоразмерно.

И самое главное контингент такой, что реально каждый второй норовит просрочить оплату хотя бы на месяц, а потом съехать. Реально дверь не открывают, к телефону не подходят.

Есть хороший знакомый, который в городе 500к населения сдает квартиры и в долгосрочную и посуточно, но там много квартир, ИП и горничная на окладе.

В Москве арендатор квартиру ценит, т.к. в большинстве случаев он заплатил за последний месяц еще и 50-100% риелтору.

А в провинции квартира может полгода простаивать и приходится сдавать сильно дешевле и на условиях арендатора, ни о каких залогах и последний месяц речи не идет.

Но с другой стороны в том же городе где 500к населения за 6,5-7кк можно 5 квартир купить и сдавать из за 40-50 теоретически. а в МСК 1 однушку и сдавать за 25.

И еще немаловажно где сам живешь, в таком городе и покупай, а то нереал будет ездить и вопросы решать.

До конца нулевых может так и было. Потом постепенно это начали регулировать таможенными пошлинами. Сейчас уже жестко ими регулируют. Не зря финны ездят к нам за бензином, а мы за бензином ездим в казахстан. Вот Вам и глобализация.

не обязательно. зарплату персоналу в рублях же считают. хоть на чем-то экономия и конкурентное преимущество. у зарубежных конкурентов все расходы в долларах, а у "условно-российского" часть расходов (зарплата, налоги, еще что-нибудь) в рублях.

Да. После каждого квартиранта надо что-то чинить или менять. Иначе квартира получает такой вид, в котором её не сдать. А если сдать, то только соответствующим квартирантам. Поэтому всё это имеет смысл только в миллионниках с соответствующей арендой. А в Мухосрансках нормальной практикой до сих пор считается бесплатно пускать знакомых знакомых. Откуда там ставки будут высокие?

Простите, но не могу не указать на еще одно заблуждение с вашей стороны. В начале нулевых доля нефтегазовых доходов в бюджете рф была около 10%, сейчас доходит до 50%. Это официальная статистика, которую можно на сайте минфина посмотреть.

Kenji, ого. вот это круто. так мы все эти годы "слезаем" с нефтяной иглы, на которую Путин собственноручно страну посадил. вот уж новость так новость. чет прям не верится.

В условиях такого роста цен и спроса нефть (как в 2000-х) глупо наверное было не воспользоваться и не продавать то, чего у страны больше всего. Другой вопрос, что при этом надо было развивать что-то еще, чтобы снизить ту самую зависимость от нефти. Но с этим не получилось, да и сейчас импортозамещение пока нельзя назвать успешным. В итоге страна оказалась в роли наркомана, которого подсадили на иглу...

ты не знал? 😕

Не нужно им не на что указывать. За всё время, которое я их вижу на форуме они ни разу ничего не угадали, при этом постоянно советуют всем и пытаются показаться умными, иногда несут откровенный бред.

У меня даже возникла чёткая уверенность в том, что это кооператив пенсионеров (бабушки, которые обсуждают всё сидя у подъезда на лавке) и кто-то из них добрался случайным образом до серча.

Такая есть инфа:

https://www.minfin.ru/ru/statistics/fedbud/execute/?id_65=80041-yezhegodnaya_informatsiya_ob_ispolnenii_federalnogo_byudzhetadannye_s_1_yanvarya_2006_g.

Только верстка страницы слетела.