Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

времена когда недвижка только росла закончились. сейчас все очень по другому.

Евген, ну как бы продавать одну квартиру, в которой живешь и ждать когда подешевеет - на мой взгляд все таки плохая идея. то что рынок будет снижать цены - это понятно. пару месяцев простоя из-за вируса не пройдут легко и неизвестно не вернется ли он опять (я про карантин). только вот когда будет снижение ...

конечно. я бы сказал идиотичная -))

я про это и говорю, рынок довольно сильно стабилизировался, сейчас даже новостройка стоит дороже зачастую построенного, чего раньше не было. но это на постсовке. во всем мире новое всегда дороже -))

В ЮА много чего строят сейчас, казалось бы вот, развитие и т.д. А шиш там. Скупают в основном тот же застройщик себе часть квартир, часть скупают под сдачу всякие местные царьки-мэры и т.д. Складывается ощущение, что у всяких депутатов и т.д. за последние годы просто много бабла левого появилось, которое вывести сложнее, чем тут как-то пристраивать. Вот и строят. А по факту у людей реально денег нет что-то покупать, рынок стоит.

У тех у кого нет - у них и не было. Ничего не меняется. Рынок стоит потому что все выжидают и деньги кочуют по разным "объектам инвестирования".

"Нет денег" - цифра неточная. У кого-то это 0 рублей, а у кого-то это 10 млн рублей. ;)

Все? :D Да ладно! Всем то хрена ли выжидать? Спекулянтам (инвесторам) - может быть, а остальным чего ждать? Когда жизнь пройдет?

Сколько отраслей сейчас не работает вообще? Ещё полгода назад никто и представить себе не мог, что КВС с зарплатой от 600 тыс рублей может остаться без работы. А отельеры? Да много кто "на жопу сел" с этим карантином. Молодежь не будет покупать жильё которое в 2 раза их старше. Спекулянты (инвесторы) - тоже. А кто тогда будет покупать квартиры в домах 60-х, 70-х и 80-х годов? Вот реально? Со всеми тараканами, прогнившими стояками, алюминиевой электропроводкой и далеко не всегда беспроблемными жильцами/соседями. Там ремонт в разы дороже обойдется, а лифта или нет вообще, или такой, что никогда его замены не будет. Уровень жизни другой, материалы старые, технологии - старые. УГ - одним словом.

Вывод напрашивается, что старое жильё будете дешеветь при таких раскладах. Что и подтверждает та недвижка, цены на которую я мониторю уже пару лет. За последние полгода падение на старьё около 10%. Новостройки не подорожали, но достроились, однако все недорогие варианты с рынка вымели и по факту в продаже остались только более дорогие квартиры. Ну а Москоу - это вообще другая история, тут цены живут по каким-то своим законам и никаких падений даже древней рухляди я не наблюдаю.

Соответственно все зависит от региона и в большинстве их старое жильё будет несколько ограничивать рост цен на новое. Как-то так это видится.

А что все бросились сбережения тратить на еду? :D

новостройка с ремонтом? или без? если без, то у нас пока такого нет (только если по площади больше, если идентичные, то без ремонта новострой дешевле) ;)

какие-то странные у вас новостройки.

ну новостройка с ремонтом будет конечно дороже чем новостройка без -))

в общем случае.