Сдача жилья в аренду. У кого есть опыт?

Хм... Что-то я сколько живу на съемном жилье, жил в совершенно разных квартирах/городах/условиях, и ну ни разу у меня такой мысли не возникло. Со многими хозяевами до сих пор поддерживаю связь и в случае, если я приезжаю они держат местечко для меня и охотно делают скидки. Правда таки надо отметить, что выбираю жильё я прихотливо и без мебели/ремонта и т.п. послал бы хозяев... искать других съемщиков. А в свою очередь гарантирую идеальное состояние съемного жилья после себя - проблем ни разу не было.

Зато заграницей уровни 1-звездночных ночлежек превосходят российские квартиры типа "косметический ремонт", "супер-ремонт под евро".

Русские привыкли жить в дерьме. Когда выбирал квартиру - нормальная обычная человеческая квартира, в Москве называется чуть ли не президентский суперлюкс. А 90% квартир сдаваемых - убожество полное в которых и забесплатно жить не стал бы.

ТС, еще оговорите возможность наведываться (посмотреть - все ли нормально) в квартиру в любое время. Предварительно созвонившись, конечно.

Обычно это психологически подтягивает квартирантов.

Понятно, возьмем на заметку ;)

Да не, чего уж там "созвонившись".

Договаривайтесь "в любое вообще время".

И чтобы построение в коридоре не дольше чем за 3 минуты.

И чай. И водка. И каравай.

Рожа не лопнет :) ?

Добросовестному квартиросъемщику не составит труда впустить хозяина в любое взаимоудобное время.

А добросовестному хозяину квартиры не составит труда пустить в свою хату квартиросъемщика в любое взаимоудобное время, не так ли? Может тогда пункт о взаимном посещении включить в договор? Ну раз труда не составит.

Это не бред, это узконаправленный совет, грубо говоря - совет по сдаче "бомжатника" (в кавычках все же), в старом доме который давно без капремонта, в плохом районе с соответствующими соседями и состоянием как электропроводки, так и коммуникаций. Там нет смысла ни во что вкладываться реально до сдачи, т.к. соседей/проводку/дом/район все равно ничем не изменишь и жилье заведомо в низкой ценовой категории. Те кто снимает для нормальной жизни - изначально к такому хозяину и к такой хате не пойдут, а те кому нужен дешевый бомжатник - еще и спасибо скажут. Нужды-то у всех разные.

А вот если район нормальный, соседи приличные, дом хороший, проблем вокруг нет никаких, то подобных подход заведомо провальный. Нужно и ремонт минимальный сделать, а мебель или нормальную ставить или вообще не ставить. Ибо грубо говоря гнилой запорожец нет смысла в сервисе мерса красить для сдачи в аренду, но и свежий мерс перед сдачей в аренду нет смысла красить веником.

Опять же, не универсальный совет. С этим условием можно получить лишь квартирантов, которых надо постоянно подтягивать. Потому что подтянутые сами по себе квартиранты хозяина с таким условием пошлют сразу и навсегда.

Плюс этот подход "зайду в любой момент", он настолько пахнет совком, что даже не смешно. Комнаты вон иногда пытаются сдать с правилом "дверь комнаты всегда открыта" - из той же серии. Надо не забывать о том, что квартира сдается за деньги, а не просто из милости хозяин пускает пожить.

Тут ведь все просто. Чем более неадекватные и плохие условия выдвигаешь, тем более неадекватного и плохого съемщика получаешь. Оговори возможность посещения в любой момент, сдай в хламоподобном состоянии квартиру, поставь ломающиеся пластиковые краны - и сдашь квартиру алкашу на пару месяцев который все поломает, а напоследок еще и открутит сохранившееся. Сдай на условиях "своей" квартиры, в приличном состоянии, в нормальном районе - снимут надолго люди которым надо постоянно жить, просто своей нет.

Поэтому основное правило при сдаче - это адекватно оценить обстановку, привести внутреннее состояние в соответствие с внешними условиями (крутой район = хороший ремонт)... и прикинув контингент который может быть заинтересован в съеме этой квартире выдвинуть соответствующие условия (алкаши = жесткие условия).

Так же еще имеет смысл иметь ввиду еще один момент - изменение цены и срок сдачи. Обычно хозяева со временем могут задирать цену, т.к. съемщику проще чуть больше заплатить, чем платить за переезд и платить агенству за новый вариант. И срок сдачи - если не ошибаемся, в случае если он не указан, то сейчас подразумевается 5 лет по договору при том цена должна сохранятся если не указано иное.

Вот вы все даете такие интересные советы, что послушать вас, так квартирант прежде всего вредитель.

А потом из-за таких советов нормальным людям квартиру снять нереально практически, потому что они под ваши параметры не подходят.

сложный вопрос. вот лежу я на диване в трусах, смотрю телек, вокруг раскиданы всякие причиндалы.. ну и на кой мне этот хозяин? я собственно даже дверь не встану открывать..

что за маразм? говорите за себя.

+1. странно будет смотреться подъезд в мраморе, скоростные лифты, а в квартиру входишь, а там белорусские бумажные обои и кетайцкие краны, на полу совецкий линолеум сине-зеленый :D

Смешно... Как в общем то и наоборот...

Дык взаимоудобное время может быть только по договорённости заранее... а если в трусах и после вечеринки - это врасплох )))