Сдача жилья в аренду. У кого есть опыт?

Не ну так проверять же надо. А выйдет фреон через месяц у квартирантов - пускай они и ремонтируют.

дешевле чем икеевская бу? ;)

Мебель б/у разобранная/собранная второй раз - будет разваливаться. Это же ДСП. Вкрутить саморез можно только один раз. Второй раз уже нельзя вкрутить, рассыпается.

Если в квартире нет ремонта, то тогда всё б/у.

А если с ремонтом, то лучше новую/дешевую. Сдать можно дороже и квартиранты будут поприличней/понадежней.

согласен, но время и доставка из разных мест большого города - еще дороже.

впервые слышу :) вобщето там стяжки обычно, во вторых и разбирали и собирали..

вопрос мебели и техники такой: если Вы уверены, что сдадите квартиру на Н-тысяч дороже с ними, чем без них, то дерзайте. Как правило, сдают либо полностью пустые (плита/ванна/унитаз само собой :), либо с мебелью и техникой

судьте с калькулятором и подсчитайте: вот за столько я сдам пустую, а за столько с мебелью и техникой, при стоимости разовой покупки столько-то :)

если планируете сдавать на срок больше года, и квартира не 5комн, то я бы обставил все-таки

Как сказал Сперминт, не стоит заморачиваться с аксессуарами дорогоми, мелочами и тд, кому надо - сам поставит

PS - какой город у Вас?

Евген, не в каждом городе икея есть :) мы же не знаем, откуда Ягр :)

насчет техники - она щас тоже стоит копейки, я стиралку + холодильник за 16 штук взял в сдаваемую, купил новые, если какие проблемы - оставил гарантийники квартирантам, пусть сами проблемы решают

ну я бы не советовал бы, если бы не знал :)

1. Обязательно договор с прописанной полной стоимостью. Да придется заплатить НДФЛ, но вас не смогут чуть что шантажировать(+ куча других радостей). Обычно договор представляет агентство, там только стоит усилить свои интересы.

2. Срезу НЕТ: студентам, одиночкам (если комнат >1), при наличии детей 2-8 лет(рисование по стенам), при наличии кошек собак и т.п., снимающим вскладчину, лучше только русские или европейцы(фины немцы и т.п.). Будьте аккуратны с молодыми мамами и детьми, их в договоре не стоит упоминать. Ограничить список людей кто может быть в квартире. Лучше всего семья с детьми от 8 лет без домашних животных.

3. Только людям с местной пропиской.

4. Ксерокс паспорта всех проживающих + место работы. Лучше чтоб их было поменьше.

5. Предоплата месяц, залог = 3 месяца. Штрафные санкции (если просрочка не по вашей вене) требуйте, иначе войдет в систему.

6. Если не премиум сегмент, мебель и т.п. не покупайте. Дороже получится сдать бес нее чем с плохой.

7. Отмойте квартиру подсказка

8. Сделайте фото квартиры, чтоб было меньше пустых показов. Опишите о месте и квартире все позитивные моменты.

9. Обшарпанную мебель лучше специально не завозите. На ручках не экономьте :)

10. Квартплату и все коммунальные платежи(телефон, свет, вода и т.п.) лучше полностью переложите на съемщиков. Цену в объявлении таким образом можно поставить сильно меньше(но в тексте лучше указать что без к/у) и проблем меньше.

11. Дверь со сменным замком(обязательно сделают копию ключей и следующим людям это будет не приятно).

12. Лучше чтоб в квартире был кто то из вашей семьи прописан.

13. Если сомневаетесь лучше не сдавать, не торопитесь при сдаче. Лучше 1 раз и на 10 лет.

14. Доверяйте людям(вы же их тщательно отобрали). Не беспокойте лишний раз(раз в месяц приходите за квартплатой, заодно боковым зрением осматривайте квартиру и все).

Помните, хороших квартиросъемщиков мало и за них стоит держаться.

15. Не загибайте сильно цену(поднимайте не чаще раз в пол года). Подороже удастся сдать только специфическим людям, а проблемы съедят больше денег.

Ебург - столица Урала, птыть, хотя столицу так не назовут :)

Евген, Икею рассматривал как вариант, посчитать надо что и как.

Diplomat, спасибо за развернутый ответ.

Есть вопрос насчет

Что такое залог? Если это деньги, которые люди должны сразу отдать, то это резко сужает круг клиентов - не у всех есть такие возможности.

YAGR добавил 08.04.2010 в 14:19

Diplomat, а у вас есть стандартный бланк договора, где-нибудь скачать можно?

да никто не даст. дураков нет.

Что за бред? Андрей, ты уверен что ты наполовину русский? Я до покупки своей квартиры 4 года снимал двушку у чистокровной еврейской семьи. Так им даже в голову подобное не приходило.