Кстати вот вам интересная цифра - стоимость подключения газа в замкадье официальная - около 350.000 рублей- это при том что труба с газом уже на участке в 50 см. от дома. Там работы на полдня. За что берут такие бабки для меня загадка. Максимально я бы оценил это в 30.000 рублей. Но по закону все работы по газу может исполнять только местнй гор-газ. Вот вам реальная монополия и ее последствия. Уже на одном этом подключении можно было бы скостить приличную стоимость на конечной цене дома.
Ceres добавил 05.11.2009 в 21:26
UZPN, я не строю прогнозов. Тем не менее, вариантов развития не густо, они уже все озвучены как здесь, так и к примеру советую иногда смотреть рбк-тв, слушать бизнес-фм, но выводы делать самостоятельные.
Чем хуже будет дальше ( плавное ухудшение ситуации без дефолта США) - тем меньше шансов что ценник будет продолжать снижение. Более того - ситуация может зайти настолько далеко что покупать просто будет нечего кроме вторички. А как вы понимаете вторичка может устроить не всех, сл. если что-то и будут строить то только на элитный сегмент с соответствующими ценами. В итоге и так не слабый классовый разрыв в стране может превратиться в колоссальный, когда 99.9% населения будет находиться в состоянии полной нищеты, при том что оставшаяся десятая от процента будет купаться в шампанском.
Другие 2 варианта развития событий более перспективные для России, это:
1. быстрый и большой дефолт США.
2. медленное вялотекущее состояние (со своими взлетами и падениями) по выходу из кризиса, то что мы уже наблюдаем полгода, которое будет продолжаться несколько лет.
При первом варианте (он по моему мнению маловероятен) будет передел влияния в мире на всех уровнях и Россия займет одно из ведущих мест наравне с Китаем, Индией, Европой, США и Латинской америкой. Да, без пострадавших этот вариант вряд ли пройдет - кто-то (тот же Иран или Украина) не сможет справится с форс-мажорной ситуацией и туда забросят "миротворческие войска" для наведения порядка. Но как говорится лес рубят щепки летят.
Да - это очень позитивно. Кроме того меня радует разворот от рынка продавцов к рынку покупателей. Как собственно и должно быть :)
NetBot, согласен - все не так однозначно. Но в целом если брать для жизни а не в качестве инвестиций - то по той цене по которой я хочу взять именно в Москве, и именно 1.000$ за квадратный метр в новостройке без отделки мне придется выпить таблетку обеспечивающую вечную жизнь и запастись терпением на долгие годы и десятилетия :)
Это не прогноз цен. В качестве примера - застройщик отдает квартиры по 110 к за квадрат - за этот месяц раскуплено 20 квартир. В прошлом году за этот же месяц было раскуплено 70 квартир - то есть в 3.5 раза больше. При этом за все лето ни одной продажи. Но, продав 20 за месяц всего свободных осталось 10. Далее они переходят на новый объект который будут строить уже за свои деньги и ценник там выставлен на котлован такой же как на квартиры в готовом доме. Строительство за свои в корне отличается от строительства за кредитные. Даже при застое продаж нет необходимости в срочной продаже объектов.
Другая ситуация - застройщик (коттеджный поселок) не смог расчитаться по кредиту с банком, большинство домов отдано банку - банк не снижает цену ни на рубль - будут стоять непроданными хоть 10 лет - вот такая позиция.
Еще ситуация схожая с первой за исключением того что застройщик дальше вообще не собирается ничего строить.
И подобных ситуаций масса - я лишь привел несколько в качестве примера.
Дальше каждый сам делает выводы - и по ценам и по спросу и по предлоежнию. Для меня очевидные моменты - предложение уже начиная с 2010 года будет огранично по сравнению с этим годом раза в 2 а того и 3. Ценники пока все еще продолжают падать - масса застройщиков крайне заинтересована избавиться от строящегося и уже построенного жилья - им необходимо практически всем отдавать кредиты. До кризиса на чужие строились практически все. Дальше же многие из них планируют вообще сворачивать строительную деятельность.
Разговоры разговорами но пока сам не столкнешься и не окунешься в реалии - многое не понятно и вызывает сомнения.
Я не о себе а о людях которые покупают жилье - с которыми довелось пообщаться за это время. Да, покупают и до миллиона и не считают себя богатыми. И берут для жилья а не в инвестиционных целях. И то что можно взять в эти деньги действительно скромное жилье в целом, хотя если в Южном Бутово то за лям можно взять весь этаж наверное :)
Это все о новых домах и новостройках - продавцы занимаются бизнесом - им надо распродавать объекты. Зачем им бабло? Вопрос странный - попробуйте на него сами ответить :) Кстати надо попробовать может возьмут бартером :)
Я последний месяц с головой окунулся в тему недвижки в Москве и МО. Так что хотите верьте хотите нет - народ начал оживляться и сделки пошли - тот так называемый отложенный спрос в том числе зашевелился. Пачка баксов народу жжет ляжку - слишком много негатива по США и доллару подталкивают людей имеющих накопления перекладываться из денег в реальные активы, в числе которых дома и квартиры в Москве и Замкадье. Ресь не о инвесторах и толстосумах, а о людях со скромными накоплениями до миллиона долларов. Судя по ценам и уровням продаж осень-зима 2009-2010 будут ценовым дном по недвижке в России даже если доллар весной не крякнется. Это не предсказание а мое мнение основанное на конкретных фактах. Думайте сами, решайте сами :)
Так пишите заявление - с такими общими суммами ему (а сокрее всего им - ибо на мой взгляд их несколько) светит не год и не два.
Хорошо что океан нас разделяет - не хватало еще массового наплыва американских гастарбайтеров. Я кстати не шучу по данному поводу. У меня в свое время одношкольники десятками в штаты уехали (школа к этому располагала) - так вот сейчас некоторые уже потянулись на бывшую родину - кто пока только зондируя почву, кто перекантоваться, а кто уже и поработать.
Ценники на приличную землю в подмосковии со всем готовыми коммуникациями уже упали до 10к за сотку прилесного или лесного участка. А ведь было 20-30к за сотку совсем недавно.
Да они даже не понимают о чем вы. Смотрю у многих бесера в избытке :)
