Delchel

den94ka:

За обычную новость - 400 рублей.

den94ka:

Примеры статей вы всегда можете посмотреть у нас на сайте.

Оля-ля-ля:
Попыталась сотрудничать. Написала 2 текста, один тестовый, второй уже оплачиваемый(так говорили). Сказали, что текст не подошел, так как я сделала обзор конкретной партнерки. Хотела исправить(на самом деле, там пару предложений убрать и текст уже подходил для сайта), но на это ответили категорически отрицательно(типа, там и структуру надо будет менять), и предложили написать еще текст(3-й). Видимо, ТС решил, что мне делать нечего, кроме как ежедневно писать бесплатно статьи. Кстати, он сказал, что на них не претендует и я могу их продать) За такую щедрость надо сказать отдельное "спасибо" ))) В общем, я не обижаюсь, сама виновата

Оля-ля-ля:
den94ka, ну, вообще-то мы не договаривались) Я сама вам предложила тему согласовывать, но вы промолчали) После этого дали мне задание написать статью по тему сайта, но ничего не сказали про согласование) Ну, да ладно, все, что не сбывается - все к лучшему. А за оценку качества моей работы - спасибо)

edogs:
Снижение ставок на 2% при текущих ставках это считай прямой стимул на повышение цен на недвигу на 18% - это к вопросу о покупке квартиры или счете в банке.

edogs:
При чем перекос по ставкам опять же в пользу первички. Спасают застройщиков? Тогда возможны дальнейшие меры по стимулированию роста цен на недвигу.

Госдума 21 июля в третьем чтении приняла закон о защите прав дольщиков. В первом чтении законопроект был принят 14 июня 2017 года, во втором — 19 июля. Между первым и вторым чтением документ претерпел значительные изменения.
Закон определяет новый законодательный механизм обеспечения исполнения обязательств застройщиков перед дольщиками через государственный компенсационный фонд, который формируется из обязательных отчислений застройщиков. Страхование ответственности застройщиков, практиковавшееся ранее, в законе не предусмотрено.

К третьему чтению в закон внесено еще одно новшество: нормы о конкурсном отборе застройщика, претендующего на получение средств компенсационного фонда для достройки проблемных объектов, а также контроле за использованием предоставленных средств.

Включена норма о создании единой информационной системы жилищного строительства, в которой в открытом доступе будет отображаться информация обо всех не введенных в эксплуатацию объектах долевого строительства. Подразумевается, что застройщики будут обязаны размещать в ней сведения о своей деятельности, включая проектную декларацию, проекты договоров участия в долевом строительстве, а также фотографии строящихся объектов.

механизм включает обособление жилищного строительства от иных видов деятельности, установление принципа «одна компания — одно разрешение на строительство», позволяющего предотвратить эффект «домино», а также ужесточение финансовых требований к застройщику. Последний обязан на весь срок строительства поддерживать собственные средства в размере 10% от планируемой стоимости проекта. Также застройщиков обязали открывать в уполномоченном банке счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства.

Сбербанк с 10 августа 2017 года снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке, говорится в сообщении банка. Кроме того, снижается минимальный размер первоначального взноса по продукту «приобретение готового жилья».

Снижение ставок составляет от 0,6 процентного пункта (п.п.) до 2 п.п., доля первоначального взноса сокращается на 5 п.п.
Новые ставки по ипотеке на приобретение жилья в новостройке составят 7,4−10%, на вторичном рынке 8,9−10%. Первоначальный взнос на продукт «приобретение готового жилья» теперь составляет 15%.

Для примера возьмем «однушку» примерно за 4 млн рублей в спальном районе Москвы, которую можно снять примерно за 22 тыс. рублей.

Если такую квартиру брать по некой усредненной ипотеке, то вряд ли будущий владелец будет брать ипотеку на два и менее миллиона. Скорее всего, это будет классический первоначальный взнос 20% (800 тыс.), классический срок 20 лет и ставка около 12%. Ежемесячный платеж — 35 234,76 рубля, что за 20 лет приведет к выплате банку суммы 8 456 341,512 рубля. Допустим, собственник использует налоговый вычет, тогда он получит 13% от 2 млн + 13% от процентных выплат, но не более 3 млн, итого 650 тыс. рублей. Квартплату он будет платить, как и тот, кто арендовал бы эту квартиру, так что это не учитываем. Возьмем также налог на имущество по ставке 0,1%, допустим, это 4 тыс. в год, итого за 20 лет 80 тыс.

И через 20 лет, если заложить минимальный прирост стоимости квартиры хотя бы на уровне ожидаемой в будущем инфляции в 4%, квартира будет стоить 8 764 492,57 рубля.

Итого: вложили 800 тыс. взноса + 8 456 341,512 рублей ипотека на 20 лет + налог, итого округленно 9,3 млн. И за 20 лет получили квартиру стоимостью примерно 8,8 млн + вычет 650 тыс., итого почти 9,5 млн. Можно сказать, вы выходите в ноль.
В дальнейшем у вас появляется актив, который можно либо продолжить использовать, либо же передать детям, сдавать и т. д. — в зависимости от обстоятельств. То есть потенциально это источник дохода.

Если же вы арендуете, то это 22 тыс. рублей в месяц, за 20 лет это почти 5,3 млн рублей, или 60% от квартиры через 20 лет.
На таком примере из категории средней температуры по больнице выгоднее становится ипотека.

— если человек окажется в затруднительной финансовой ситуации, а банк не захочет пойти на реструктуризацию, есть риск потерять квартиру. А если в силу ситуации на рынке ее цена окажется ниже задолженности перед банком, то придется либо продолжать платить, либо подавать на банкротство. В частности, именно такая ситуация сложилась у валютных ипотечников в 2014 году и далее. Если же речь про аренду, всегда можно постараться съехать в квартиру с более низкой арендной ставкой без ущерба для кредитной истории или задолженности перед банком;

Вы уверены, что банк, который предоставит Вам кредит, не попытается переиграть условия или, в случае смерти банка, его преемники не переиграют условия в худшую для Вас сторону?

Евген:
конечно мне это не нравится. но страховые выплаты платят исправно - это закон.
а вот что делать с квартирой при каких либо проблемах - непонятно.

Fitless:
Правительство нашей страны печатает свою валюту тогда и столько сколько нужно и хочет и Югра тут не то что капля в море, а эпизод не заслуживающи внимания.

Fitless:
Ага и особенно в баксах и под кредит ;-)

iSeeyou_:
в нашей стране лучше вложиться в квартиру и потом ее сдавать или детям остаавить. банковская система довела до такого, что люди не доверяют ей, и правильно делают. так что, если есть возможность, смело покупай недвижимость!