PriBoy, верить ценам, размещенным на риэлторских сайтах можно с массой оговорок. Напр., такое понятие как "объявление-пустышка" Вам знакомо?
Экспрессия выразилась в слове б*я, что мне не очень понятно. Шестикомнатного у меня нет, есть пятикомнатный, и я, вслед за профессором Преображенским, считаю, что этого мало.
Сорри, название перепутал 🚬
romon, есть куча сервисов по оценке ссылок, но все они лажовые, даже приводить не имеет смысла. Пока сайт не покажете - толком оценить не сможете.
По отношению к поселкам, которые МИЭЛЬ сами строят - они и застройщик и риэлтор, по отношению к вторичному рынку - только риэлтор. Естественно я не путаю с маклерами.
И кто же, позвольте узнать, поставляет Вам эту сверхценную инфу? Случайно не ИРН.ру и г-н Стерник?
Когда это риэлторы поднимали цены? Ценники поднимают собственники жилья, ценники поднимают застройщики жилья, риэлтор же может только увеличивать сумму своих комиссов, это невеликое повышение. Было квартира 100 кб, к ней прикручены комиссы 5 кб, стала квартира 200 кб, комиссы стали 10 кб.
Так колоссальная-то разница между "нами" и "ими" в том, что у них не только банковские структуры наделены правом давать ипотечные кредиты, но и, скажем, сами компании-застройщики. Совсем не обязательно идти в (не самый дешевый) Bank of England.
С какого бы перепугу? Есть такой инсайд? :D
PriBoy, это лажа. Если есть желание повешать лапшу на уши нераспакованными пачками, то конечно, именно на непрофессиональном форуме по недвижимости это лучше всего делать. Глядишь и поверят.
Таких цен нет ни в NY, ни в Детройте, средний америкосовский дом (да, с шестью комнатами, и не понимаю, почему такая экспрессия по поводу шести комнат) стоит $180.000, первый взнос 15%, рассрочка на 20-25 лет при ставке по ипотечному кредиту в районе 1,95-3,1%
NY - дело особое. Четырехэтажный 17-комнатный, даже будь он в Гарлеме, я бы купил прямо сейчас, и наварил бы на этом процентов 800.
Independence, знаешь почему МТ брала интервью именно у Тарико? Потому что он - один из самых публичных банкиров - это во-первых, и потому, что пару недель назад он потратил 3Мб на приобретение доменов vodka.com и vodka.ru, что дало массу ссылок на него в инете и он, соответственно, еще чутка поднял свой личный рейтинг узнаваемости.
По самому банку могу сказать, что это, в общем, банчок, маленький такой, занимающий очень невеликую нишу на рынке ипотечного кредитования, предлагающий не лучшие условия и не лучшие процентовки. Но рекламы много, в брэндинг вкладываются колоссальные бабки (за счет водки, конечно, у самого банчка таких денег нет_. Около 40% их вала - это доход от обналички карт + драконовские проценты по потребкредитам.
Теперь по сути поста.
Рустам гораздо лучше разбирается в машинах (судя по ежеквартальной смене Мерседес-МакЛарен на Роллс, потом на Бентли и т.д.), чем в рынке недвижимости, что следует уже хотя бы из того, что он приводит аргументацию двухлетней давности - спекулятивные продажи и т.д. Это чисто популистский аргумент.
Спрос на ипотеку будет всегда, вне зависимости от уровня цен на саму недвижимость. Торможение этого спроса - не высокая цена недвижки как таковая (слава Богу нефть/газ у нас пока не перевелись, есть кому Остоженку скупать), а высокая ставка рефинансирования, установленная ЦБ.
Эта ставка не позволяет банкам снижать проценты по ипокредитам (сейчас самый минимум - 9,25% годовых), соответственно, даже у покупателей пентхауза на Остоженке возникает здравая мысль - а не до хера ли будет платить 10%, если я то же самое по уровню престижности могу взять в Белгрэйвии (Лондон), но под 1,5%?...
И примерно также думает потенциальный приобретатель квартиры в Южном Бутове - а на хрена мне переплачивать бешеные ипотечные проценты за Бутово, поезжу-ка я лучше час до Москвы, сэкономлю денег.
Банки, естестченно, тоже виноваты, не только ЦБ со своей ставкой; у нас ведь до сих пор считается в западло получать меньше 20% годовых в каком бы то ни было виде бизнеса, вот они и не опускают свой процент по ипотеке; если было бы немножко меньше элементарной жадности - был бы процент, скажем, 6-7, это уже гораздо лучше.
Всем спасибо за ответы, я уже отказался от мысли купить там ссылку; честно говоря основными побудительными мотивами был спортивный интерес (морда у семерки слабая) и дешевизна - 200 баксов в год. Вот семерка: http://www.easydesigngroup.com
