надо поинтересоваться. без проблем не напрягаясь прописал сына в 2012м в двух месячном возрасте и жену.
сейчас возможно что-то поменялось.
ячейка, если нужно - за мой счет была.
ну да... для многих открывается сюрприз про первоначалку, которая уже должна быть. Вот вроде-бы и работа есть, и 2ндфл красивая, одобрить даже могут, но потом оказывается, что нужно где то брать от 10% стоимости (по факту от 25%).
Только друзья-кредиторы\квартиросдатчики - иногда могут подождать.
Банк - не подождет.
Кстати да. Так же думал. Случись что угодно - на какую сумму я мог бы быстро устроиться на работу? На ту сумму и планировал ипотечится и жить, в случае если по любой причине не станет онлайна.
квартиру могут не забрать, если в него прописать несовершенно-летнего ребенка:)
Хотя - тут надо законы почитать.... не юрист..
Ну да. Можно себя отнести к варианту б.
Недавно проводил анализ. Да, действительно можно было бы сократить определенный перечень собственных трат. Но, перед тем днем, когда я решился на ипотеку - я думал несколько месяцев:
- копить
- брать и досрочно гасить.
- брать казырную хату в центре и гасить изо всех сил
- брать просто хату и гасить все 20 лет.
- Надеется только на онлайн
- Надеется только на работу
- Надеется на обоих
После раздумий получилось смиксовать все эти варианты. В итоге в 2012г взял в Воронеже на 2млн ипотеку, 0.5млн у меня было. Обычная добротная новостройка не в элит-центре, но и не на отшибе. Двушка. Сначала активно досрочно загасил так, что бы ежемесячный платеж стал небольшим. Сейчас ежемесячный 8000-9000руб. Зарплата + онлайн =хорошая пятизначная цифра. Не напрягаясь гашу. Хочу - досрочно, хочу - нет. Не будет онлайна - есть зарплата, 8-9к уж всегда найду, смешные деньги. Отзовут лицензию у моего работодателя (что вряд ли) - останется онлайн. Уж на жизнь онлайном заработаю.
Сильно помогло то, что не отказался от онлайна. Нельзя расчитывать только на один источник дохода. Он должен быть не один. Когда отозвали лицензию у банка "Западный" - я на онлайне без проблем гасил ипотеку и неплохо жил, отдохнул чуть и снова пришел в другой банк, продолжая заниматься онлайном, что бы был еще один источник дохода.
На личном опыте могу сказать - что нужно 10 раз все взвешивать. Полно коллег и друзей: ЗП 50 000р + хорошие премии (неплоха в моем городе, не ТОП но и не "менежерВ_Евросети"), тут кризис, доллар в два раза, цены на 30% на все, премии кончились... но на казырные хаты уже побрали в ипотеку.
Теперь у них ежемесячный платеж 40к за ипотеку, 10к на жизнь как то жить. Подрабатывают таксистами и сайты делают. С периодическими "Санек, займи 20 тыщ на месяц".
Жалко парней... Брали бы хатки по проще, не было бы таких геморов. Но как же: "мне статус обязывает, я большой начальник крупного IT-отдела международной корпорации, статус обязывает жить в центре".
За себя лично: в чем то свезло...
За ипотеку в целом: в РФ она доступна очень далеко не всем, что бы там солнцеликий не нес с ящика.
За как купить хату: много, очень много работать и копить. Отказаться от трат, а это очень сложно.
За как просто и легко купить хату: Ждать когда сдохнет тетя в трешке в центре.
За ипотеку в неризиновой: норм хата не в Кукуево-Замкадье от 20 млн рублей. При ЗП в 150к (говорят в мск - это неплохая ЗП) - это нереально. Если штукарей 400-600 доход, тогда можно. А так - Зеленоград, замкадье и Тульская область - более вменяемое. Ну или велком в врн! :)
фиксированной цены нет, потому что бизнес-критичные задачи имеют очень гибкую ценовую политику. Ведете переговоры, договариваетесь, выкатываете КП потенциальному клиенту, торгуетесь....
Собрать все чеки затрат на ремонт, попросить с тети половину стоимости ремонта, а потом - поделить дом.
Юристы разберутся.
ps auxww
покажите.
service rsyslogd stop
Банки торгуют на форексе и не только.
А у подавляющего большинства банков в РФ - это основной источник доходности - торговля на бирже.
У коллег вон три этажа биржевых торгашей.
очень грубо:
квартира стоит 10 млн руб. у вас должно быть 20% первоначального взноса, т.е. 2млн.
На 8млн вы кредитуетесь под пусть 12% годовых на 15 лет. это 960 000руб в год процентов.
за 15 лет проценты по кредиту + тело кредита составят 22 400 000руб.
15 лет это 360 месяцев. 22 400 000руб \ 360 = 62222,22 руб.
Если вы без проблем потяните платить 60к в месяц по ипотеке - валяйте, берите, какие проблемы. Пусть это будет 35% вашего ежемесячного дохода (это уже очень много, но все же, пусть так). Значит вы должны зарабатывать в месяц около от 170 000руб подтвержденного дохода (хотя есть банки, которые ипотечные продукты по своим справкам о доходах продают). если все это у вас срастается, то Вы (если оценивать очень грубо по методикам банков) - вполне себе респектабельный ипотечный клиент.
Посчитано очень грубо. и процентная ставка может быть меньше, и срок может быть больше, и первоначальный взнос может быть больше. По закону об ипотеке должен составлять, по моему, если не ошибаюсь, не менее 10% стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Но попробуйте найти банк, готовый на 10% первоначалки. Минимум 20% хотят, в среднем - 30%. Вменяемое, с натяжкой, снижение процентной ставки по телу задолженности начинается при первоначалке от 50%.
---------- Добавлено 06.07.2015 в 07:47 ----------
Именно так:)
Ну а что... кредит - всегда риск... цена этого риска для всех различна.
