Сдать однушку всегда проще и быстрее, чем трешку, и сдаваться она будет стабильнее. Кто снимает трешки? Как правило арендаторы- семья с несовершеннолетними детьми. Возможно это гарантирует минимум стабильности, НО! Надо всегда понимать такую вещь: если вдруг арендаторы окажутся неплатежеспособными, то Вы не сможете по нашим законам их с ДЕТЬМИ выставить из квартиры. Ни один участковый не поможет- там же дети. И такие ситуации бывают довольно часто. В результате Ваши расчеты пролетят и вместо доходов Вы получите головную боль. Выбирайте, что Вам ближе : рантье или альтруист?)))
Разница между ценой аренды трешки и однушки в последние три года очень упала. Например достойную однушку в новом доме в хорошем районе Петербурга можно сдать за 32-35 тыс+ КУ, а посредственная трешка стоит не более 40 тыс. Что касается хороших дорогих трешек дороже 50-60 тыс, так они простаивают по полгода- нет сейчас на них спроса.
Так что если решитесь вложиться в трешку- живите там сами с комфортом, а сдавайте однушку. Поверьте моему 14- летнему опыту в той сфере
Перешла по ссылке. Нажата кнопка " не использовать аватар" и не удается отжать ее. В результате аватарку не установить. Не понимаю с чем то связано. Может у всех новичков так
Берите смело пару студий в стройке у надежного застройщика, кто работает по Договору Долевого Участия ! Студии , особенно с отделкой, - это самая ликвидная недвижимость, которую у Вас всегда купят легко. За пару месяцев перед сдачей продайте их по переуступке. Они прирастут каждая примерно на 400-700 тыс. рублей. Чем плохо? На стадии переуступки на налоги Вы не попадаете, собственности то еще нет, Вы переуступаете ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ. Спрос на студии готовые ажиотажный. Правда я Вам по Питеру средние цифры называю. У нас на стадии котлована у приличного застройщика студию можно взять примерно за пару миллионов с хвостиком ( 25-27 метров с отделкой), а переуступить примерно за 2800000-3000000. Я на форуме новичок, не знаю можно ли называть конкретных застройщиков- вдруг посчитают рекламой))) Но работаю в недвижимости много лет, потому точно знаю, что говорю
По Вашим расчетам счет в Банке выгоднее. НО! Если Вы хотите получать максимальную прибыль с 2 млн. рублей, то можете еще рассмотреть вариант посуточной аренды квартиры. Это гораздо выгоднее , чем долгосрочная аренда. Квартира значительно меньше изнашивается, легче контролировать ее состояние. А денег получите как минимум в два раза больше) Сдавайте через Airbnb, если решитесь. Это очень удобно и посреднические они берут всего 15%. И квартиры востребованы там любые. Я вот попробовала разные варианты, но посуточная аренда оказалась самой выгодной и доходной. Удачи Вам)
