Ну вот поэтому я смотрю на рынок жилья в МСК и чешу репу...
Одно дело когда в квартире, которая осталась в наследство делают ремонт и сдают... ну нормально. Денюжка потихоньку капает, да и альтернатив особо нет (ну не хочет допустим человек продавать ее и вкладывать деньги в какую-то авантюру).
А вот когда (такую картину в МСК я вижу напротив) народ тащит деньги покупать квартиры в доме, которые будет сдан не раньше 2021 года... Что это? Желание улучшить свои жилищные условия? Крыша уезжает в космос от количества лишнего бабла? Потому что рассматривать как инвестиции это странно...
Ну да, скидка на этапе застройки. Ну так еще 3 года ты квартирой не сможешь пользоваться. Можно было бы также положить бабло в банк (разбив вклады под страховую сумму на разные банки и разных членов семьи) и получать проценты вместо этой скидки.
Сдавать? Ну сложно прогнозировать что там будет после 2021 года особенно на рынке аренды жилья бизнес класса.
😕😕😕
Никто не спорит. Просто следует также учитывать опыт последних поколений, когда у людей, вложившихся в недвижимость оставалось хоть что-то, а вложившиеся во всякие государственные займы, хранившие деньги на сберкнижке - теряли все. Там речь о какой-то прибыли даже не шла. Просто хотя бы сохранить накопленное.
Но также не стоит забывать и про ситуации (которых в России еще практически не было), когда недвижимость вообще переставала что-то стоить (самый распространенный пример - тот же Детройт). Поэтому логично предположить, что нам еще предстоит через это пройти.
Ну а в целом как обычно. Инвестировать надо не последние деньги и желательно тщательно выбирать куда их нести.
С недвигой тоже не все так просто. Вот взять к примеру сейчас Москву. Допустим вкладываю 8 лямов в двушку под сдачу во вторичке. Даже без учета ремонта. За сколько ее сейчас реально сдать? Ну пускай 45 000 в месяц. Пускай чистыми останется около 40 к (квитки за отопление, капремонт, косьерж и прочая мутотень + всякие непредвиденные расходы). Пусть сдается она 10 месяцев в году.
Итого чистыми 400 000 к рублей. Т.е. 5% годовых в лучшем случае.
От региона зависит. Какой-нибудь Краснодарский край - там всегда нормальная земля денег стоила.
А вот например Рязанская губерния... Там пай (примерно 7-9 га) как 5 лет назад стоил 15-30 тысяч рублей, так столько и стоит. Полно заброшенных земель - бери сколько влезет.
ТП отписались -
Офигенно. У конкурентов до сих пор висят абсолютно идиотские отзывы, написанные школьниками, которые не имеют вообще никакого отношения к отрасли. Здесь были реальные отзывы за 2 с лишним года работы от реальных клиентов. Все потерли. 🤪
Писал в соседней теме - https://yandex.ru/support/sprav/troubleshooting/freeplacement.html
Случайно не отзывы пропали? 🤪
P.S. Сам еле еле нашел.
Отзывы были все развернутые и от реальных посетителей. Потому что многие при повторном посещении говорили мол я отзыв вам оставлял с целью получения скидки. Похрен. За 2 года яндекс все отзывы похреначил.
У меня за 2 с лишним года стерли. Вообще все. С яндексом вечно какая-то ж**а.
Отписал сюда - https://yandex.ru/support/sprav/troubleshooting/freeplacement.html
Посмотрим что ответят.
Вся проблема начнется "не в сезон". Потому что домики надо охранять (иначе зимой разграбят), отапливать (поддерживать температуру хотя бы 5-6 градусов). Плюс постоянно решать кучу всяких проблем с водоснабжением, канализацией и т.п.
хх не показатель. Знакомый уже месяца 4 бегает в поисках работы. На хх пишут 70-80, по факту отработанного месяца платят 25-30 к и говорят мол не нравится, иди нах.
Так и в вилбериз, как и в любой сетевой клоаке запросто могут быть какие-нибудь кнуты и пряники в виде штрафов для стимуляции трудовых подвигов и прочей фигни.
Единственный реальный показатель зарплаты - свидетельства адекватного человека, работавшего в фирме.
