Если ИП в квартире в этой не живет, и не прописан, хотя его собственность, т.е. ИП зарегистрирован на другую квартиру.
Тарифы на Нежилые помещения на 30-50% дороже жилых.
Могут сказать склад устроил, интернет-магазин устроил, магазины вроде никак нельзя.