Таунхаус - в чем засада?

Понял, видел дома, когда реку переезжаешь в сторону оки. Еще удивился тогда. Почему за 19? Меньше 40 не видел и это за апартаменты.

Не местный, не знаю.

koketkade, я пока не покупал дома 😂 только квартиры

Вот думаю на счет таунхаусов т.к., теоретически, это ближе к квартирам.

В случаи таунхауса у меня, возможно, будет больше возможностей что-то сделать и получить дополнительный навар. В квартирах же сделать мало чего можно.

В тауне, например, можно сделать крышу - поменять железо на стыках кровли на нормальное. Это недорого, есть знакомые и я сам умею. А выдать это можно за "капитальный ремонт кровли".

Можно сделать лестницу хорошую "проектную" и полы. Там есть особенности: уровень лестничной площадки на 40 см выше уровня пола этажа. То есть по проекту подразумевается двойной каркасный пол, где идут все коммуникации. Весьма интересно, но очень гиморно для новосёлов. И большинство, Вы не поверите, но я лично видел, - кладут пол прям на стяжку и делают маленькую лесенку с лестничной площадки на этаж!!!11 При этом коммуникации пускают по-старинке на стене, даже не "в". Я могу заказать каркасы, сделать всё как полагалось по проекту. Это тоже не дорого, под черновую отделку. Но эффект, когда покупатель видит готовый каркас под пол, 40 см пространства под коммуникации, чистые стены - думается мне, будет достаточный для хорошего навара сверху.

Можно сделать "плиточку и заборчики" если это так важно для покупателя. Определенная логика в этом есть: сразу видно "мою землю", сразу понятно, что управляющая компания и соседи не против конкретного дизайнерского решения и т.п.

Но всё это - чистой воды теории пока.

Потому и создал топик, почитать мнения, советы..

Если Ваш вопрос в целом про недвижимость - то очень часто широкая публика вообще не знает отдельных особенностей: какой именно будет вид, чем удобно то или иное расположение квартиры и т.п.

Приведу пример.

В одной новостройке-высотке планировался "фитнес-клуб" на последнем 28 этаже. Все было построено под это дело: технический 27 этаж, 4 метра с лишним потолки, огромные (50 кв метров) лоджии-веранды.

Но в последний момент "зарезали" фитнес из за положенного отдельного эвакуационного выхода. Причины такого фейла не раскрываются: то ли планировали взятку дать и не получилось, то ли нужного чиновника сместили - не знаю.

Строительная компания не долго думая переделала этаж под квартиры.

В итоге: 4м потолки, снизу технический этаж, сверху - никого, - по цене как в целом на объекте. 35 тыс за кв метр.

Конкретная квартира в районе 200м. стоит 5 млн.

А продать её можно сразу после сдачи дома с учетом особенностей - за 10!!

И даже если кто попало не купит из за как раз "балкона" в 50м, то немного подождать и покупатель с острым желанием огромного балкона 100% найдется.

И таких примеров очень много :)

Полноценный бизнес аля "АО Уникальные Квартиры", конечно, не построить, но интересная и гарантированно безубыточная подработка :)

Ездить искать прикольные квартиры и выкупать их пока агенства больше заняты средней температурой по объекту.

"Не такие как у всех" всегда купят даже по непонятно завышенной цене.

Купив на этапе строительства, можно до 40% на покупке сэкономить. А продав - навариться. Риски конечно быть кинутым.

У застройщика дешевше, ибо хаты особенно в путевых района разлетаются по агненствам и перекупам как горячии пирожки.

Вы там точно жильем торгуете? Еще окна помойте и продайте за 4 миллиона 2000 рублей. Типа я тут на 2000 окна помыл))

Соседи зло злючее. Это если за стенкой, а соседи по земельному участку - адские черти. Размер участка должен быть такой, чтобы по фигуре соседа не определялось, человек это или койот.

Штоб только не дура

Основной минус таунхауза по сравнению с квартирой это то, что он этажный.

Многие строят дачи/дома 2-3 по первости, но крайне редко кто строит второй дом многоэтажным. Задалбывает хождение по лестницам. Но в своем доме хоть как-то можно это удобно продумать.

В таунхаузах же это усугубляется тем, что нередко на первом этаже устраивают прихожую, на втором гостиную, на третьем допустим кухню. Т.е. пришел домой с пивком - изволь вскарабкаться на 3 этаж закинуть его в холодильник, сортир при этом редко выше 2 этажа ставят, так что ночью приспичило - спускайся с 3 этажа хотя бы на 2. И умножается это на тот факт, что в меру попытки сэкономить метры, лестницы в таунхаузах делают достаточно крутыми и неудобными. При первом просмотре на это особо внимания не обращаешь, но как говорится не путайте туризм с эмиграцией - месяца хватит что бы взбесило.

Пентхаузы и дуплексы в плане квартир не зашли по той же причине.

В питере народ на такое велся весьма активно, тем более в черте города мест было навалом где их строили, но сейчас несмотря на приемлимые цены и неплохой локейшен - это просто неликвид. Дешево продавать никто не будет, ибо локейшен, но и спросом оно не пользуется, некоторые объявы годами висят.

---------- Добавлено 28.04.2018 в 02:13 ----------

В рф вот эти расходы в случае если не живешь можно исключить частично или полностью, т.к. если не живешь, то водой не пользуешься, канализацией соответственно тоже, мусор не генеришь.

в фильме Комната страха хороший таунхаус, если это он. хата дико здоровая на двоих. про газончик и дворик хорошо показано в фильме Оскар со Сталлоне. вроде и дворик, и газончик, то вокруг дома, квартиры, хотя у сам дом очень и очень шикарный.

---------- Добавлено 28.04.2018 в 03:51 ----------

откуда такое отношение к соседям?

Это из моей практики примеры с квартирами.

Если бы всё не было радужно с квартирами, я бы не лез в таунхаусы :)

---------- Добавлено 29.04.2018 в 07:36 ----------

Помою, конечно.

Кстати, такой случай был, ЖК Триумф-Палас в Москве, клиент смотрел две одинаковые квартиры и ушла с помытыми окнами 😂

Вот те здрасте. Из жизни, мой друг.

Изучайте людей, и не то еще познаете.

Нормально вы так вкладываете). А как считаете, жк символ в ЛЕФОРТОВО, стоит? Ценник очень сладкий.