Проблема с определением релевантной страницы в регионах

Есть сайт, тематика зарубежная недвижимость, сайту 4,5 года. Продвигается по ВК ВЧ с переменчивым успехом. Ситуация такая: акцент продвижения - Москва, Питер и Новосибирск. В ЯК присвоенны регионы "Москва" и "Санкт-Петербург", для Новосибирска добавлена информация в "Адреса и организации" в вебмастере. Ссылочное закупается для морды. В общем по Питеру и в Новосибирске морда находится в ТОП по главному ключу, хотя ее опережают сайты из других регионов. В Москве в регионе ТОП20-30.

Интересно то, что в остальных регионах (даже имея ввиду обычный бардак) по основному запросу выдается не морда, а произвольно выбранный внутряк, в регионе ТОП30-40. До последнего апдейта это была пустая страница уже удаленного объекта недвижимости (умница яндекс!). Я модифицировал движок чтобы страница с несуществующим объектом выдавала код 404. После последнего апдейта по регионам выбрало другую релевантную страницу, но опять не морду.

Есть такое ощущение, что на морде имеется косяк, какую то тонкость, которую я упускаю и это мешает в глобальном плане. Задумался конечно о "ты спамный". Но не вижу логику, если учесть, что в тех 3-х регионах релевантную (морду) определяет правильно.

На морде:

Плотность вхожений ключей 3.97%, в среднем для сайтов в ТОПе 2.84%.

Плотность точных вхожений ключей 2.48%, в среднем для сайтов в топе 1.66%.

Попробовал увеличить - ефекта нет, попробовал уменьшить - ефекта нет.

Ссылочному - при том качественному (статьи на тематических площадках, контекстные ссылки) - никак не реагирует, хотя пару месяцев назад снял в сапе некоторых ссылок, которые по моему ощущению были низкого качества. Сайт поднялся на 10-15 позиций по основному запросу, но выше уже никак не поднять и ссылочное не помагает. Из-за того, что в последнее время ссылок не докупалось, в гугле позиции в жопе, лишь чтобы как-то яндексу угодить.

К примеру, на первом месте по главному запросу как вкопанный сидит сайт на ссылках из каталогов. Ничем не отличается качеством от сайтов ниже него. Имеет сплошной переспам по слову "недвижимость". По поведенческому: процент отказов у него 60-70%, просмотр страниц на посетителя около 2, часто ниже. У моего пациента процент отказов 30-40%, просмотр страниц не опускается ниже 5. Есть сайты в ТОП30 у которых показатели еще лучше.

Варианты, о которых думаю:

1) косяк на морде, возможно там есть какая-то тонкость, которую я упускаю

2) геопривязка не та

3) намекание - "вам в Директ"