раздел портала или отдельный сайт

В моем городе есть не сильно занятая поисковая ниша недвижимости.

При этом поисковый траффик довольно приличный.

Есть несколько городских порталов, но все они не особо интересны и их место тоже можно занять.

Хочется и портал сделать и сделать доску объявлений недвижимости, но при этом понимаю,

что денег и сил на все сразу не хватит. Но от реализации портала в ближайшем будущем отказываться тоже глупо.

Как быть? Я вижу несколько вариантов

1. Зарегистрировать домен аля dominmycity.ru и продвигать только его.

По необходимому запросу я продвинусь, то расширяться после будет некуда из-за название домена, и любой крупный портал потом просто раздавит мой сайт.

2. Создать домен аля mycity.ru и на нем продвигать недвижимость, а позже перерасти в портал. Недвижимость выделить в другой раздел и т.д.

Но ведь потом ссылки будут вести на главный сайт и придется снова раскручивать отдельный раздел. К тому же название домена будет плохо сочитаться с недвижимостью.

Я не прошу за меня думать, просто поделитесь опытом и здравым смыслом.

Спасибо.