Из жилого в нежилой

так и до нас эта эпопея докатилась, квартиры в первых этажах в центре на вес золота 🚬

а как на это дело реагируют ЖЭКи? все-таки к такой квартире с улицы должны вести ступени, которые строят, чаще всего, на некупленной земле.

да Бог его знает как они на что реагируют, мне не сообщали. А многочисленные микромагазины, жд и авиа кассы и пр. там небольшие фирмы растут как на дрожжах. Я заметил что у нас идет такое негласное соревнование на тему кто лучше и привлекательнее оформит вход в магазин. Пока лучшим является крыльцо магазина свадедного платья и принадлежностей. Этакий большой красивый зонт украшает вход в магазин 🚬

Стукнись, расскажу как Мы мутили, гемора просто пипец, Icq 177110071

даешь публичный рассказ!

Неа - секрет фирмы....:D

Отвечу как могу подробно, т.к. лично занимался этими вопросами.

1. Зачем переводить в нежилой фонд?

Это имеет смысл только в случае, если у вас публичная деятельность, т.е. нужен отдельный вход и есть массовая проходка народа.

Т.е. это 1 этаж, на первой или второй линии.

Если не первый этаж – согласовать вообще не реально т.к. требования пожарных по устройству отдельного входа и блокировке входа со стороны жилого подъезда невыполнимы.

Что нужно для согласования:

По новым правилам перевод в нежилой невозможен без согласованного плана перепланировки. Это предварительное согласие ГИОП на устройство отдельного входа, затем АПЗ из КГА и по списку, выданному в архитектуре весь пакет согласований.

В теории ничего сложного. На практике – по болоту на танке легче проехать.

Рабочие мелочи типа проверки вентканалов, исследований междуэтажных перекрытий – это легко, т.к. за прямые деньги.

Потом нужно оповестить общественность через СМИ, о том, что вы делаете перепланировку. Получить согласие соседей, чьи стены примыкают к вашей квартире.

В качестве мелкого фрагментика по пожарным: нив коем случае, при устройстве отдельного входа нельзя, чтобы крыльцо было 2 ступеньки. 3 – пожалуйста. 1 – без проблем. Но две – это покушение на основы пожаробезопасности в мировом масштабе!

И далее, по списку, который с причавкиванием и таким удовольствием составляют чиновники.….

Суть в том, что вся эта орава на этом живет (надеюсь, ни для кого это заявление не стало открытием?)

Соответственно, те проекты, которые двигают «свои» прилипалы – они илут, а ежли со стороны…

В грубом приближении, ПОЛНЫЙ пакет документов, начиная от перевода, проекта, регистрации в КЗР и ГБР, пожарно-охранной сигнализации, проекта электрики (это отдельная песня, спасибо Лихачеву с Чубаисом)

Для справки: нормальный офис в 3 кВт отпущенной частной квартире мощности не уложится.

А за каждый киловатт сверх этого только за «вход» нужно около 1000 баксов. Потом ремонт за свой счет щита ввода и так далее…

Ой, я отвлекся: полный пакет несколько фирм оценили в от 12 до 17 000 доллариев. Потворю - весь пакет, а не только перевод в нежилое.

Если еще кто нашелся, дочитавший сей трактат до конца, вот мой итог:

В Яковлевские времена я еще успел протащить 2 офиса, но только распоряжение о переводе в нежилое. Проектов перепланировки как не было, так и нет.

То, что нам согдасовал ГИОП мы засуноули в его, гиопную залницу, и сделали такие входы, которые нравились нам.

Сейчас заказали перевод в нежилое, нашли «дешевого» частника. Уже 7 месяцев, - мы только на стадии подготовки проекта.

Поэтому:

все зависит от места

Если в районе гостинки – там взяткоемкость потясающая. – когда мы только начали ремонт тут же прибежал начальник ЖЭКа лично, и со слащавой рожей и «ну, вы же понимаете»… высосал х00 баксов.

Если дальше от центра – все по барабанну.

Я не знаю НИ одного офиса у которого есть все бумаги.

Одна знакомая…. внимание - ЮРИДИЧЕСКАЯ фирма! Просто подделала все бумаги и имеет пакет для всяких проверяльщиков.

Если нет нужды в отдельном входе то забейте на бумаги, берите квартиру и живите спокойно.

Плевать сколько киловатт – как отожрете, так и будет по счетчику. Главное – проводку смените если старый фонд.

Ну, в первом приближении такой мой опыт…

кстати, экономика офиса тоже штука не простая. нельзя считать цену кваритры/на аренду. В любом случае появляется полуставка администратора, коммунальные платежи вырастают, периодически прибегают пожарники, которым не доплачивают в родном ведомстве.

Если бизнес полуприватный, то выгоднее сесть в офисном здании на заводе или снять жилую квартиру, оговорив с хозяином вид своей деятельности.

Аренда жилой квартиры на много дешевле.

Всем спасибо, сегодня пообщался с одни челом кто этим занимается, а так же здесь получил много полезной инфы - итог - на 99% я от этой затеи откажусь.