Для статей важна тематика?

Тематика ресурсов имеет значение. Поскольку она влияет на релевантность. Чем больше совпадение ключевых слов между донором-акцептором, тем будет Вам лучше.

Я бы разместил на сайте по недвижимости, поскольку это Ваша тематика. Донор Вам передаст больше траста.

Если Вы хотите иметь целевую аудиторию, приходящую на Ваш сайт, то размещайте статьи на сайты и соотвественно разделы схожей тематики, а не в прочее. Статья ради ссылки будет удалена модератором, а скорее всего и не размещена. Существуют принципы морали и уважающий себя модератор не будет размещать статьи даже за деньги, если имидж сайта будет от этого подорван.

Класик говорил "лучше меньше да лучше"

имхо, тут стоит уточнить, где именно будет ваша статья, в одном клике от главной или нет, посмотреть на внутренние ссылки на сайте, попробовать просчитать (хотя бы теоретически) вес страницы с вашей статьей.

имхо, на конкретный ваш вопрос с этой начальной инфой ответить нельзя.