Тема о недвиге и аренде. Просветите кто может

Так они создают видимость выбора в газете + увеличивают шансы, что ты позвонишь именно им.

Oniks, а нахрена им мой звонок если им предложить нечего? то есть они берут мой телефон и больше не звонят? звонит примерно один из 7-10 риэлторов

еще такой вопрос:

сейчас июнь, это спад или подъем спроса?

тут вот пару раз попадали, говорили что только "за сегодня им было уже десяток звонков" или "очередь просмотров забита на два дня"

Dervish, я далек от херсонских реалий - и сижу и удивляюсь: "300-400" - это "тысяч евро з а квартиру"?

Или это "долларов за метр квадратный"

причины:

- большАя или бОльшая часть объяв - заманухи. "Ах, извините, по этой квартире у нас только сейчас внесен залог, но мы можем предложить вам вот это..."

- хреновая работа отдела рекламы + безбашенное отношение руководства к рекламным деньгам + рекламные площадки, которые готовы демпинговать, публикуя на халяву некотороек оличество объяв. Особенно бесят инет-площадки, готовые ради количества чуть ли не вообще бесплатно жить - видал инфу 2002-го года недавно на одном из них. Это касательно неправильности объяв.

Херовые работники. Таких 80%. После (а лучше - перед) разговора с агентом нужно просить к трубке начальника отдела, в крайнем случае - менеджера данного агента, представляться ему, говорить - я - клиент, вот сейчас общался с Вашим Васей Пупкиным, возможно будет сделка, так что - возьмите меня на контроль и оповещайте, держите в курсе.

И не советую искать предложения от владельцев - почти пустой номер. Даже если разместить/напечатать объяву с припиской "агентом не звонить под страхом изнасилования в грубой и извращенной форме" - все равно будут звонить агенты. Это их хлеб.

Работа без агентства (только, коллеги, давайте не вступать в полемику по этому поводу, а то опять растянем на 30 страниц заунывный клич "все риэлторы - волки") - причина проникновения криминала и невменяемых на рынок) это неумно.

Есть масса способов обуть частника, но при этом очень мало способов, которыми криминал может обуть агентство. Так что - не надо самому проводить сделок, неумно это.

Это я так, к слову.

Как быть:

1. Среди друзей/знакомых найти человека, который порекомендует конкретного агента. Не агентство, а именно конкретного Петю Сделкина, который когда-то ему чего-то продал/купил и все было хорошо, быстро и без путалова. Где Петя будет работать - совершенно не важно - Миэль это или ЧП Петя Сделкин.

только так. Никакой брэндинг-шмэндинг в российских реалиях не работает. Любое АН - это 80% непрофессионализма, 15 хороших работников и 5% мегасуперпрпофессионалов, которые милостиво соглашаются работать под этой крышей пока не накопят денег на открытие своей конторы. Вероятность попадания по тупому звонку в АН на мегасуперпрофессионала даже не 5%, а меньше, потому что они на дежурных телефонах не сидят.

2. Придти к нему со своей проблемой, рассказать все начистоту, как венерологу после Амстердама, составить с ним план действий.

3. Изначально обговорить с ним не только %, который он возьмет, но и все сопутствующие расходы.

4. Подписать Договор на поиск (если это сделка покупки) или Договор купли-продажи. При Договоре на поиск будьте готовы заложить в АН определенную сумму, обычно (Петербург) это $500-1000. Очень дисциплинирует и исполнителя и Вас. На подписание и закладку придти с юристом. В СПб грамотный договорник, в т.ч. - спец по жилищному законодательству - обойдется Вам в 1500 руб/час. Это очень хороший, очень грамотный.

5. Там же, на пороге, подписать доп. соглашение об информировании Вас, как участника сделки, о всех действиях данного конкретного риэлтора, его шагах по подбору/добыванию документов и т.д. и т.п. Советую. У большинства агентов от такого предложения лезут глаза на лоб, но если пообщаться с их начальством и сказать: либо так - либо никак - все будет ОК. Такое соглашение, где прописано все, вплоть до времени созвона агента с Вами по результатам проделанной за день работы - очень дисциплинирует.

6. Если это сделка продажи вашего объекта - требуйте еще одного документа - отчетности по рекламе: где рекламировался, в каком виде, в каких номерах газет/журналов и т.д. Чтобы не было потом с обеих сторон претензий 'мало рекламы - потому и не продалось" и т.д.

7. На закладку денег в ячейку депозитария и прилагающееся к этому подписание бумаг тоже берите с собой юриста.

Уффф...

Еще спрашивайте, но я уж до понедельника тут не появлюсь - рыбалка и водка истосковались по мне ;)

Цифры - это баксы в месяц.

Договоров в Херсоне не подписывают в отличие от, скажем, крупных городов, того же Харькова.

Просто говорят: хорошо, мы подберем варианты и позвоним завтра.

Это бывает как с риелторами-одиночками, так и агентами из АН.

Бабло платится агенту уже когда в самой квартире состоялась сделка

По знакомым агента поищу, хотя слабовато верится в толк)

А, так это аренда?

Е-мое...

Деньги - после заселения, только так. У нас по рядовым квартирам вознаграждение агентства 100%, вот оно и выплачивается по факту подписания договора между Вами и хозяином жилья, это и называется - по факту заселения.

А то что не перезванивают - см. выше - непрофессионализм.

В любом случае - надо, звоня в АН всегда просить к телефону начальника отдела аренды, говорить, что у меня особ.случай, что я мегаклиент и так далее.

Dervish, сдавайте квартиру в Херсоне, а на вырученные деньги снимайте в Москве :)