насчет цены недвижимости в будущем - просчитывайте
мои прогнозы что цена не упадет, так как приезжими она не скупалась, что бы в случае их оттока были бы распродажи
за ценами я слежу давно, город маленький, продаются маленькие объемы жилья и все на глазах и по хорошей цене жилье быстро уходит, по высокой (выше 30к) конечно купить всегда можно.
по этому проблемы продать не будет и у будущем за тех же 30к, а вот купить до 30к нужно еще постараться что собственно я и планирую сделать. - как эту фишку точно рассказывать даже потенциальным инвесторам не буду.
окончание в 21году это миф, сами организации которые там работают сроки другие называют.
к тому же обслуживающему персоналу еще не скоро настроят жилье.
Ну допустим случится так как вы говорите, еще есть 2 года заработать, да пускай был бы и год, все равно потерь на цене недвижимости не будет, а возможно будет даже и прибыль если цена в верх пойдет, а пока она идет постепенно в верх, потому что строят меньше чем потребность у местного населения.
Посуточная аренда хорошо работала и до запуска строительства АЭС, и сейчас у меня останавливаются больше проезжие Калининград-Москва чем те кто на атомку приехал по понятным причинам, они приезжают не на день или неделю и ищут долгосрок, на них у меня и расчета нет.
А посуточно в не сезон (это зима) выходные всегда забиты + желающих больше чем могу предложить, будни не все. По прошлому году с весны до осени почти свободных мест вообще не было и все транзитом не на атомку.
По этому оба варианта это не теория а реально проверенные факты.
При чем сутки у меня 1-2 человека 30 евро, 4 человека - 40 евро. Многие возмущаются, что дорого, но все равно останавливаются. Есть конечно и заселения что за 20 могу сделать или даже 15, но это пока не сезон скидываю иногда на будни.
Я в Москве и Питере дешевле останавливался в мини гостиницах и не барыжных, а у нас за счет транзита смысла скидывать и не нужно.
По цели если не понятно, поясню.
То что вложено - это зарабатывать и не нужно, так как это возвращаемые деньги при любом раскладе, даже если бы атамку запустили завтра и все уехали. Оснований для удешевления квартир нет, даже европейский кризис и ваш никак не влияли на цены на недвижимость у нас (за Минск не скажу, но у нас из-за ограниченного предложения цены всегда только идут вверх или на месте стоят).
Зачем я нужен? По-моему уже отвечал.
Если вы сами купите квартиру:
1. Вам нужно РБ юр лицо что бы сдать тем же юр лицам с атомки.
С физ лицами они уже давно договора не составляют, так как им это обходится на 13% дороже в уплате за физ лиц подоходного. Зачем им визики если я им за эту же цену от юр лица сдам.
2. Соответственно если это юр лицо будет ваше, вам нужен будет и бухгалтер. В итоге разницу что бы вы заработали без меня при условии что откроете свою фирму вы отдадите бухгалтеру и на налоги.
3. Найти контакты тоже нужно, к примеру тот же РосАтом квартиры берет во первых по личной договоренности, при чем через тендер. Я знаю как делать что бы мы выигрывали тендер который к слову в Москве проводится. Вы явно будете к этому не готовы.
В итоге с меня контакты, гарантирован выйгрыш тендера, администрирование, налоги.
Не все местные по этой же причине могут сами реализовать это все.
Я ни в коем случае не говорю что я тут супер пупер и все решается через меня, выход многие имеют на такие же возможности, к тому же кроме РосАтома есть много мелких подрядчиков у кого проще с оформлением, но и платят они меньше.
Но в связи с этими сложностями, вы просто приехав сюда сами не выйдите на сдачу им, потому что даже многие местные через местные же фирмы перездают жилье.
З.Ы. Понимаю что тут инвесторов я не найду, большинство отметившихся в теме, даже 2+2 сложить не могут и понять в чем собственно суть.
По этому тема быстрее всего больше для трепа.
Никто реально не пробует просчитать перспективы, изучить рынок недвижимости у нас и поток тот же транзита.
Вот почитайте хотя бы это http://www.grt.customs.gov.by/ru/grt-news-ru/view/cherez-punkty-propuska-bruzgi-i-kamennyj-log-proxodit-polovina-avtotransportnogo-potoka-v-regione-7492-2018/
Объем транзита огромный, людям у нас останавливаться просто негде.
По этому и 10 квартир и мини гостиница и не одна, все будет востребованно всегда.
Сейчас в городе есть только одна государственная гостиница с ремонтом 80тых годов о существовании которой никто даже не знает, одна коммерческая где соотношение качество/цена многих не устраивает, по этому моя будет в разы лучше, а квартиры как альтернатива гостиницам многие выбирают по другим соображениям, кто не катается много, не поймет.
Но я тоже предпочитаю квартиры , очень много езжаю и по этой же причине знаю рынок хорошо не только у себя в городе, и на своем городе останавливаться не планирую, дальнейшее развитие будет в том числе и в России и некоторых европейских странах
Цель не стоит заработать столько сколько вложено + сверху.
Вложения не должны окупаться, они могут быть вытянуты из бизнеса в любой момент периодами в 11 месяцев, так как контракты российские компании именно на этот срок заключают по аренде и потом продлевают опять же на 11 месяцев.
Заканчивается срок, не продлеваем договор, продаем квартиру и забираете деньги.
Вы же не товар покупаете который продать нужно, а средство для дохода, которое продать так же легко будет.
Вложенные деньги ведь в недвижимость и как раз статистика по ценам в городе есть не за один год. Я тут живу больше 10 лет и знаю сколько квартиры стоили раньше, сколько сейчас и из этого можно с уверенностью сказать что они будут стоить не дешевле и в будущем.
Для инвесторов наверняка и официальная статистика как-то может быть получена.
В итоге вложенные деньги не обесценятся , так как стоимость квартир не упадет.
Прибыль гарантирована долгосрочными договорами.
Одна из компаний с которой я сотрудничаю, это представительство в РБ РосАтома , контракт могу показать тем кто решит инвестировать, ради трепа точно доки светить не буду.
Нужно будет, они могут и написать гарантийное письмо на подписание договора аренды по будущим квартирам. Гарантии для себя берем, так как квартиры я брал без ремонта, вкладывал в ремонт, естественно нужны были гарантии что не будут они стоять без толку.
На чем прогореть в этой схеме можно я просто не представляю, разве что через Беларусь российские танки пойдут захватывать Прибалтику :)
После ухода основной темы, или продаем квартиры или переводим в посуточную аренду, возможно даже я сам их выкуплю.
Это мое первое направление по работе с недвижимостью (посуточная аренда) , немного сложнее чем долгосрочная аренда, но и более прибыльное с сезонными факторами. Но оно тоже работает хорошо и его я развиваю тоже своими силами.
На другом форуме выкладывал, тут продублирую:
Адекватных я так понял на форуме вообще нет.
Если что-то не нравится, писали бы по существу а не всякий бред , лишь бы написать
Не зная ситуации, не собрав никакой информации, показывать свою тупизну своими выводами не обязательно.
У меня две арендованы и одна в собственности квартиры уже работают, есть статистика и с букинга и других сайтов, есть по двум долгосрочные договора, третью на долгосрок не сдаю специально, так как очень нужна посуточно, но если дам квартиры, заберут сразу на долгосрок штуки 3 точно.
Тупые выводы по гостиницам даже обсуждать не буду, потому что пишут тупизну не зная рынка на месте.
Скажу только к слову, что мини гостиница тоже у меня в проекте и здание уже куплено под него достаточно хорошее в центре нашего городка
Бреда конечно начитался.
Во первых никто быстро атомку не сдаст, там работы не початый край и сроки будут сдвигаться.
Во вторых даже если сроки ускорятся, то продать жилье всегда можно обратно.
В третьи постсовок и глушь как вы выразились, ежедневно пересекают десятки тысяч россиян по направлению Москва - Калининград и это еще одно направления применения квартир, посуточная аренда.
В настоящее время у меня 3 квартиры в городе и сдаю я их конечно дороже чем в приложении.
Среди арендаторов Росатом и конечно помельче подрятчики.
Так что схема во первых проверенная, во вторых есть запасной вариант применения квартир.
И участие возможно долевое, не у всех есть лишние 30к, но если у кого-то под подушкой или в банке за мизерные проценты лежат деньги в банке, почему бы не поучаствовать?
Мне в работе тоже Zabbix нравится
Это видимо потому что вы и домены меняете, а поисковики конечно старые лучше индексируют чем новые.
И быстрее всего движок меняли, а значит структуру сайта, поиковики это не любят
Советовал бы вам все же свой домен (без разницы платный или безплатный, но свой), который сможете переносить на любой хостинг.
По этому лучше и хостинг брать платный, не все бесплатные позволяют привязывать домены.
На сегодняшний момент домен можно взять за 0,00, хостинг за 15 рублей в месяц.
Это не много, за то все свое и с переносом проблем не будет.
Если хоть какая-то посещаемость есть, то могу бесплатно у себя разместить
из платежек не плохая http://paysera.com/
у меня у нее кроме личного счета еще счета на эстонскую, литовскую фирму и открываю для беларусской
рефку в приват кому не жалко зарекаться
Это смотря как регистрироваться.
Если на каждый сайт заказывать отдельный тарифный сайт, то и блочить все по отдельности можно.
Если конечно в один потом припарковать разные домены, то все разом и закроют
Но моем мнение даже при жалобе, время на решение вопроса клиенту нужно давать.
У ТС претензия как и большинства людей, которые ничего не понимают в скриптах, не понимают что нагрузка не только от числа посетителей зависит, но и работы самих скриптов.
Мы на одном из своих серверов установили скрипт, который жестко контролирует потребление ресурсов клиентов в зависимости от тарифного плана.
- Минус для конкретного клиента, если превышен порог, вместо своего сайта видит заставку что проблемы с нагрузкой и инструкция что делать дальше
- Плюс для всех остальных клиентов, их сайты продолжают работать без проблем не в зависимости от тех клиентов кто на минимальных планах пытаются выжать со своего сервера максимум.
В тарифных планах указано что клиент получает, по этому вопросов почему мой сайт не выдерживает 100 посетителей по идее не должно быть, хотя всегда попадаются как ТС, не понимая в чем дело и кричащие что серверы Г..., а на самом же деле это или жадность клиента или не понимание что у него за скрипт
Если вдс свой, то можно на вебмине из коробки поднять, инструкций по установке вебмина полно
