Денис, тут на форуме походу самые активные самые не адекватные.
В моих двух темах тоже не одного нормального вопроса, только тупые наезды, при чем в более старой теме толи слова закончились, толи уже память водводит, повторяют то на что уже разжевал от и до.
Ну а по существу. Имею в Эстонии фирму с лицензией на деятельность с альтернативными платежными системами (можно от обменика, крипто биржи, до собсвенной крипты запуститься).
Твои предложения?
З.Ы. Читали первую и шестую страницу потому что бред большинства участников не возможно читать, по этому если что подобное писал, продублируй
Да вы батенька считать даже не умеете
Разве что можно отнести Браки и Банковские услуги под серые схемы, где вы видите еще не легал?
И это не идеи, а работающие направления.
Про идеи я в общем говорил, что да, их у меня много и постепенно что но новое запускается, а не стаю на месте и не работаю на кого-то.
Вообще то я на форуме в разделе Инвестиции , само название подразумевает что здесь должны собираться те кто хочет инвестировать и те кто может предложить проекты.
А на деле в любом разделе форума собирается трепло, в данном случае ничего общего не имеющего с Инвестициями и просто на всех гонит.
Вообще-то это я как раз предложил тем кто хочет и на добрых делах заработать.
Которым на всех насрать и только видят в глазах деньги.
Проект хоть и не коммерческий будет, но на содержание доход исключительно за счет рекламы предполагается, с этого дохода планируется поддерживать сервера и другую инфраструктуру, но и тем кто готов вложиться в разработку проекта исключительно только что бы заработать выплатить сверх того что вложат.
Хотел бы втюхнуть токены, поступил бы как проект Сергея Рада (кто еще не знает этого придурка) РКТ8 с одноименной криптой, запустил бы телеграм бота и дурачил бы людей. Даже если по его схеме действовать точь в точь, поднять денег можно было бы сотнями тысяч долларов.
Да и так тысячи способов нагреть людей в сети есть. Да запустить элементарный хайп рублевый, туда люди толпами пойдут.
Но я этим не занимаюсь и не собираюсь.
У нас же как всегда, народ с охотой верит в приукрашенные небылицы и несет туда деньги, чем поверят в не приукрашенную правду и бескорыстное желание сделать мир лучше.
Читать нужно не между строк.
Если я вложил все что бы на аукционе забрать хорошее здание, которое одно может обеспечить только с аренды пассивный доход, то это не значит что у меня бизнес сдох и пора закрываться.
Сделаю ремонт, запущу в дело, отобью вложение и будет постоянный пассивный доход жене и детям, если в бизнес их не потянет а жить захочется не только на зарплату медика в 150у.е. к примеру.
Год - другой потерплю если основные направления не увеличат доход.
Хотя над увеличением дохода работаем постоянно.
Судя по вашим комментам, вы считаете что пишет вам малолетка одиночка.
Кто не читал предыдущую тему, мне 38
У меня 4 фирмы, основная в рб уже почти 10 лет, штат около 10 человек, в других фирмах по 1-2 так как основная работа делается в РБ и по другим фирмам.
Времена у всех тяжелые бывают, но это не значит что я сежу в жопе и тем более не бегаю и не попрошайничаю.
Просто проект этот в голове уже не первый год, дошли руки написать концепцию, написал, сделал одностраничник за пару часов для размещения информации и пока все.
Денег на программистов пока нет, все остальное, т.е. сервера имеются. И пока больше не нужно.
А желающих участвовать в проекте будет, только за последний день 2 человека через ВК обратились за помощью, одним просто отдолжить денег, другим ребенка на обследование из РБ в Москву отправить.
Вот таких людей я в проект и буду направлять, что бы не только брали, но и давали участвуя в добрых делах (это не финансовый проект и не обязательно денежное вложение что бы участвовать, смысл как раз на оборот, делая добрые дела ты получаешь балы а за них все что тебе понадобится от сообщества, а вот те кто хочет помощь, а в ответ помогать не хотят, как раз и будут вносить средства которые не мне пойдут а на помощь другим участникам где нужна финансовая помощь).
Подробный механизм работы и взаимозачетов описывать не буду, но все четко продумано.
И участие токена в проекте это не цель, изначально задумывалась система балов, но просто для удобства и большей распространенности блокчейна и безопасности, решил использовать токены параллельно балам.
Да и кстати о участниках этого форума которые тут отмечаются можно сделать интересные выводы:
На форуме по инвестициям бизнет.ру по-моему создал похожую тему буквально в одну строку.
И там первые вопросы пошли с советами реализовывать проект не на отдельной платформе а на базе тех же соцсетей.
Ни одного возгласа что я хочу кого-то кинуть, если кто так и думает, просто проходят не интересную для них тему мимо.
А здесь не одного вопроса, не одного дельного совета.
Сразу наезды при чем все как под копирку.
Возможно у вас тут компания людей по интересу, вы друг друга знаете, и даже одинаково думаете, но вас не так и много, учитывая маштаб форума ваше мнение никак не может быть мнением большинства и не чего общего с реальными моими целями не имеет.
Нравится лаить, лайте...
Я почитаю, покомментирую...
Но в любом случае проект запущу с помощью чьей-то или без, потом посмотрим что будете говоть...
А наверное да, все равно будете утверждать что я всех кину, как же по другому...
Под проекты в подписи как раз не ищу, они созданы давно, первый пока на глубокой переработке, точнее в очереди. Остальные работают
А идей у меня тысяча и занимаюсь я много чем, к примеру тут маленький списочек:
- Фиктивные браки (Европейцам возможность заработать, гражданам других стран получить ПМЖ, Гражданство и долгосрочную визу)
- Заработать на аренде банковских счетов
- Обмен электронных денег
- Хостинг услуг, продажа доменов и т.п.
- Продажа секонд хенд в Беларуси и России
- Растаможка секонд хенд и любого другого товара по лучшим ценам
- Международные малотоннажные грузоперевозки
- Создание сайтов
- Наполнение и поддержка сайтов, форумов
- Анонимные счета и карты VISA (MasterCard)
- Инвестиции в реальный бизнес с доходом до 60% годовых
- Костюмы Горка в Европе
И многое другое, в отличии от вас я что-то создаю, а не только на форумах ж.. протираю.
Просто в связи с приобретением не плановым недвижимости в прошлом году, пришлось выложить все оборотные средства и взять частично кредит.
Соответственно на новые проекты денег нет, так как сейчас с трудом покрываются расходы текущими доходами.
Ну прям умник то точно, может тебе еще все свои фирмы отдать, или закрыть людей поувольняв и идти дворы подметать?
Никто даже суть проекта не усек, а наверное просто и не читал.
Вы думаете только про себя и пока у вас хорошо считаете что так и будет вечно?
А потом не вы же побежите просить и кляньчить деньги по благотворительным фондам что бы спасти свою жизнь или ребенка?
И по вашему мнению все кругом такие и у меня как и у вас только меркантильный интерес.
Я в отличии от вас и благотворительностью занимаюсь по мере возможности, но в индивидуальном порядке прямой помощью а не через фонды.
Потому что фонды создаются в первую очередь для того что бы заработать а не помочь, законодательство позволяет с пожертвований себе брать хороший кусок и это они делают.
И меня такое положение не устраивает, хочу помогать, но не кормить якобы хороших людей которые делают благое дело.
Собственно по этому и созрела идея создать не благотворительный фонд, а организовать сообщество не безразличных людей, в которых не будет место халявщикам и каждый будет уверен что их добрые дела вернуться им и их деньги не будут использоваться для поддержки самого проекта или транжириться не по назначению.
А вы даже высмеивать умудряетесь такое дело. Сами хоть в жизни кому либо сделали добро?
И только из-за того что у меня изменилась финансовая ситуация и нет денег на организацию всего этого (а любое даже доброе дело, требует затрат), я начал публиковать эту концепцию в сети.
Еще год назад сам бы оплатил программистам и уже показал готовый бы проект.
ну ты вообще странный.
если я готов предложить 300, это значит что я явно больше получаю чем 300 и то что у меня прописано в контракте с арендаторами это мое. А ваше то что вам предлагаю.
К тому же я говорил что у меня своя схема по получению контрактов, свои контакты.
И я не хочу всю информацию светить для всех, зачем мне что бы мои же потенциальные конкуренты видели реальные возможности.
Я напомню что 2 кв я арендую у местных, так же в постоянном поиске для аренды по хорошей цене.
Думаю и дураку понятно если они будут знать сколько я получаю, зададутся вопросом почему им так мало перепадает.
И не даром я беру на себя риски, потому что у меня есть доход который можно в риски заложить.
Говорили про залог, можно юридически оформить гарантированную прибыль и падение в разнице цены за кв при продаже в залог. Не вижу в этом проблем.
Что еще нужно?
Это вы о чем? Где вы видяли падение цены у нас?
Десятый раз повторять ? Берите статистику по городу и тогда говорите.
Я здесь живу более 10 лет, покупал и ранее квартиру в которой живу и коммерческую недвижимость под склад и офис и цены на протяжении этого времени не скокали не в низ не вверх, какое может быть падение?
Это вообще не понятно о чем, учитывая цифры даже вижу что бред какой-то
Глаза открой, я уже по-моему подробно расписал что данные твои не достоверные.
Нет таких цен, выше читай где объяснял, повторять не буду
Значит придурок арендодатель, что еще могу сказать
У меня за 2 года сдачи в идеальном состоянии, при чем год сдавался посуточно и недавно год закончился долгосрока.
Фото не побегу делать, но если скажем пришел бы человек готовый инвестировать и попросил доказательства аренды 2 года и фото исходного и теперешнего состояния, конечно бы предоставил и разницу уверяю не увидите.
Хочу вас удивить, в РБ за курение на лестничной клетке привлекают к административной ответственности.
Я наслышан про вашу полиции и от знакомых в РФ и даже от милиционеров РБ, которые как раз недавно последнюю историю рассказывали как ваши работают даже по официальным запросам из РБ по уголовным делам.
В РБ ситуация другая, никто заявления не выбрасывает и не ложит в папочку.
А учитывая то что так как город маленький все друг друга знают, могу заверить что мое обращение будет пущено в ход быстро.
Если ущерб причинит гражданин РБ, то вообще вопросов нет. Административка за курение не в положенном месте ( а наше жилье как раз оформлено так что это место не для курения) + возмещения ущерба через суд. Это все если добровольно не решит все возместить.
Я принципиальный человек, в суд могу обратиться и из-за 10 баксов, все равно все затраты оплатит ответчик, а ездить в суды не нужно, все рассматривается по заявлению без моих представителей.
Если ущерб причинил гражданин другой страны, он может не успеть её даже покинуть, так как будет выставлен запрос на привлечение к ответственности на границы (если вы не в курсе, камеры и на выезде в РФ фиксируют выезд и задерживают кого нужно). Не знаю как там с судами, с иностранными гражданами еще не судился, но проблем из-за задержания при выезде врятли кто захочет, а если выедет, то при въезде о нем вспомнят.
Точно как все юридически происходит я не знаю, на то у меня есть на фирме юрист, он все запросы делает если нужно и другие дела решает.
Но то что я не собираюсь никому ничего прощать могу вас заверить.
И моя жесткая позиция, которая администраторами оговаривается и прилагается в правилах проживания с указанием возможных последствий возможно и является залогом того, что за 2 года претендентов и не было с подобными ситуациями.
Ну еще добавлю:
1. Никто не запрещает брать залог при заселении, больше посуточников если не учитывать постоянных у нас идут с букинга, и там одной галочкой это предусматривается.
2. Опять же букинг нам дает полные данные по картам с CCV кодом, ущерб согласно договора и правилам букинга мы можем так же с них снять и после заселения (причем не только ущерб а и штрафы - курение в квартире к примеру у нас оценено в 100 евро, вы заходите покурить?) и тогда не нам нужно будет бегать и искать клиента а ему доказывать что снято не законно.
3. И самое главное о чем я как-то даже подзабыл. Квартиры все добровольно нами страхуются от всех практически случаев, и мини пожар от бычка тоже может быть причислен к страховому случаю - именно некоторые моменты при порче имущества и были как раз обсуждены со страховщиками.
О чем я и говорю, я гарантирую и это юридически будет все оформлено.
А раз поступило предложение с залогом, не проблема
Только не по такой формуле, 4 года примерный срок и даже из него уже мы потеряли не мало обсуждая.
Формула примерно такая 30к возврата + 300 за каждый месяц аренды.
Сколько продлится аренда точно я сказать не могу, как уже упоминал контракты на 11 месяцев подписываются и в каждый этот период инвестор может запросить вывод своих инвестиций - это раз, так же и тема может прекратить существование - это 2.
При любом раскладе инвестор получает возврат 30к + 300 за каждый месяц.
Если в промежутке дохода нет (чего просто не может быть конечно), я плачу со своего кармана.
Выше написал как мы сдаем и видимо по этому у нас все в идеале.
К тому же, мы не сдаем местным для тусовок, местным вообще без рекомендаций, только по рекомендациям и для типо потрахаться, когда кроме кровати ничего не эксплуатируется :)
Но и таких мало, так как цены у нас высокие и не каждый местный может себе позволить заплатить 20-30 долларов, зарабатывая 150-250 в месяц.
Да и кстати, кровать за 2 года в идеальном состоянии, опять скажите вру :)
bruder, уже надоело одно и тоже комментировать по несколько раз.
По этому не цитируя отвечу на несколько моментов.
Это информация закрытая и не предназначена для инвесторов, потому что больше 300, даже если я заработаю 1000 я платить не собираюсь и это даже не обсуждается.
Но посуточная аренда больше приносит чем долгосрок, думаю это и понятно, но конечно и проблем больше о которых писал: уборка, лишний персонал.
Я пример привел сколько у меня работает, а не закладываю работу техники в 15лет.
Уже не раз писалось что разговор идет о 4х годах, за которые все отработает и по этому на износ не берется расчет. А дальше мои проблемы куда это все барахло девать, выбрасывать или выкупив квартиру дальше эксплуатировать.
Коммент не о чем, ну мне 38 и что?
Такие цены разве что в 90тых были, ни при каких "реалистичных" прогнозах не будет такой цены.
Если до атомки стоили те же 30, смешно предполагать что после её запуска цена упадет.
Другой разговор если бы до строительства была бы цена 10к или даже 20к, то конечно можно было бы падение ожидать.
Не раз писал, ищите статистику по городу , если не верите моим словам. вебархив с объявлениями в помощь.
Amon-Ra, не тот случай, цены не росли может по той причине что местные не могут покупать по 5-10 квартир, а приезжим это не нужно.
Вообще на рынке продаж жилья изменений никаких не чувствуется, только аренда выросла в 5 и более раз, на чем и предлагаю заработать.
Уедут атомщики, долгосрок будет 100у.е., но посуточные останутся как и были, так как в них в основном не приезжие, а проезжие останавливаются и это не изменится
Вы не замечаете разницы в классе квартир и от этого зависящего контингента?
У меня был хостел по 5 евро в сутки койка-место, который сейчас тоже на долгосроке.
Так да, там и посуду били и посуду воровали, соответственно и мебель могла в негодность быстро прийти, по этому я взяв квартиру для этого, поклеил только в одной комнате обои, купил 4 двухяросной кровати и это все мои вложения были, остальное все б.у. за бесплатно завез.
В квартирах за 30-40 евро останавливаются люди более интеллигентные, за все время ничего не били, не ломали и ничего не пропадало как в посуточной аренде, так и в долгосроке.
Это наверное самая оптимальная прослойка клиентов, потому что в дешевые пойдут свиньи из бедноты, а в такие где за 100, те кто считает что им все можно, потому что денег у них куры не клюют.
И не знаю как вы сдаете там, возможно как нам клиенты возмущаясь отвечают: зачем договора, зачем при выселении ключи лично отдавать, бросил в почтовый ящик и уехал.
У нас все по другому, все идет через организацию, договора, копия паспорта, полная материальная ответственность и при выселении администратор проверяет каждый раз все по списку, который прописан в договоре.
И если кто что сломает и смотает, я не поленюсь в полицию обратится, об этом все предупреждены клиенты и строго соблюдают правила проживания и выселения.
Опять же компания должна быть РФ
В РФ у меня молодая, ей еще и года нет и обороты там только в этом году будут набираться.
Смысл это обсуждать если я ясно сказал что не могу как гражданин другой страны там учавстовать
Спорить не буду с человеком который делает выводы по первым буквам.
Если я размещал проекты на одной площадке разных направленостей, значит такие площадки есть, просто ты их видимо не знаешь а выводы делаешь по первым 3м всем известным.
Перспективнее там где месторасположение хорошее.
Вот посмотри на авито Псков, свежие объявления где сдают за 900р на сутки (14 баксов), в Ошмянах я сдаю за 30-40, и очень редко за 15-20 на длительный срок если или если так вышло что день свободный и бронируют в этот же день.
Это посуточно, на длительное еще печальнее.
Я в Пскове 2 раза в год снимаю на месяц, и в 150 долларов с хорошим ремонтов вкладываюсь.
Ну вот и смотри, я 300 предлагаю чистыми, а там 150 с которых администратору заплати, налоги заплати и что останется?
Опять же, читай выше и смотри что из этого выйдет.
Влюжишь вскладчину 100к в жилье и даже больше 300 в месяц заработает оно, но в итоге годовой доход в процентах меньше получится, потому что вложено то больше.
По этому мое предложение по цене недвижимости и доходности оптимальное если взять Беларусь, Прибалтику и как минимум Мосвку, Питер и Псков - в этих всех местах я рынок изучал и даже как минимум в Пскове и Вильнюсе интересна посуточная аренда, но по сравнению с Ошмянами, годовой выхлоп там меньше, так как или здать за те же деньги нельзя (Псков) или жилье дороже стоит а выхлоп не больше (Москва, Питер) или жилье+коммуналка доход съедает (Вильнюс).
Или ты не смотрел фото или ну точно тупишь.
Типичные это с советским ремонтом и старой мебелью которых и у нас полно и остальные города типо Пскова завалены.
Типо вот этой https://www.avito.ru/pskov/kvartiry/1-k_kvartira_44_m_14_et._1652918880
В таких останавливаются разве что простые роботяги.
Ремонт показан в моих квартирах гораздо лучше и если там нет брендовой бытовой техники и плитка не итальянская а белорусская хуже от этого ремонт чем в той же Италии не выглядит.
И то что у нас сдается называется "Апартаменты" и не одного отзыва за все время на букинге не было, что это барыжник или что-то подобное
Это как нужно жить , что каждый 1-2 года делать ремонт по состоянию износа?
У меня дома 6летний ребенок, ремонт делал последний раз до его рождения, но примеру того что в показанных моих квартирах.
За это все время вообще ничего не убилось с учетом даже ребенка.
Стиралка вообще 15 лет работает и даже при ремонте решили не менять, вся бытовая техника кроме чайника не разу не менялась.
Единственное что в прошлом году , так это ремонт в детской комнате сделали , да и то только потому что перед школой нужно было ему место сделать для уроков и разделить пространство со старшем ребенком.
Но вся старая мебель в идеальном состоянии частично пошла на кв 3, частично ждет своего применения в гараже.
Напоминаю что предложение было инвестировать максимум на 4 года, а пока тут обсуждается, останется времени еще меньше.
За этот период износ будет в пределах нормы и продать квартиру можно будет в лучшем состоянии чем будет куплена, соответственно за счет износа в цене она не потеряет.
А если я их выкуплю для посуточной сдачи, то это уже мои проблемы что будет через 5-10 лет. Точно не в минусе буду
Долгосрочно сдаются чуть больше года, до этого примерно год посуточно (это про кв1 и вк2)
И скажу что при долгосрочной сдаче порядок больше чем при посуточной, по этому и износ будет меньше.
Квартиры раз в месяц проверяются просто потому что показания счетчиков нужно приходить снимать, порядок и состояние видим.
Люди всегда меньше срут там где приходится самим убирать, а на долгосроке мы уборкой не занимаемся, все сами делают.
Сомневаюсь.
ты же не знаешь как и где я покупаю
да бред это полный твои подсчеты.
ты только теорией блесчишь
я же на практике 2 года квартиры сдаю и нет такого износа и не будет.
про инфляцию или ты слепой или не понимаешь?
если в договоре прописано 300 долларов (ну на самом деле больше, иначе бы я 300 вам не предлагал), то какой бы не был курс, я а значит и вы получите сумму эквивалентную 300 долларов, даже если курс с инфляцией в 2 раза уйдет.
Стройка закончится, проблем продать жилье не вижу, предлагать посуточно на ваших деньгах врятли буду, мне гемора больше, а отдавая 300 я зарабатываю гораздо меньше.
На долгосроке это минимум телодвижений и можно еще так работать, на почуточном выгоднее выкупать и себе весь доход забирать, так как и администратора и уборщика и прачечную кормить нужно
Потому что им никто не дает это делать.
Я в свое время под склад участка в городе не выбил, жилье строится по плану принятому на верхах и пока только в основном социальное.
Ну и конечно с точни зрения бизнеса, зачем строить в Ошмянах и продавать по 30к, если в Минске или побольше городе продашь такое же за 60-100к
Я говорил о статистике Ошмян, а не Минска или других городов.
Мне другие и не интересны.
У нас единственный за 10 лет построенный дом не социальный, сдался пару лет назад, так там застройщик даже по 24-25к продавал двушки , что ниже немного чем были у нас на вторичном рынке, хотя они и по квадратам были меньше, какой-то просто бютжетный вариант.
Продали быстро, сейчас цена на эти квартиры там больше 30к, если конечно найти желающего продать, но были продажи, по этому цена завиксировалась.
Даже влив новосройки не сбил цену, она быстро выравнялась и цены там выше старых построек, при чем на старых цены не снижаются.
Рассуждать можно много о будущей цене недвижимости.
Но в пограничном городе, где недвижку скупают и прибалты и минскачи, ничего практически не строится, цена падать на недвижку точно не будет.
Это ответ на твое предложение, вот я и пишу что не понимаю как ты хочешь это что бы было реализовано.
А сейчас же сам даешь ответ что это не возможно
Если брать ПИФы, в которых ты решаешь куда инвестиции идут, то по сути мое предложение ничем и не отличается.
Не в ПИФах плюсов нет перед моим предложением, не у меня минусов перед ими.
Хотя насколько помню, ПИФы доходность не гарантируют (только примерную указывают), а я говорю конкретные цифры какие будут и это юридически можно прописать---------- Добавлено 12.03.2019 в 18:26 ----------
У нас не строители живут, уже писал об этом.
Это руководящий состав в основном, некоторые к примеру муж+жена (которая приехала прицепом) или вообще один человек так сказать без вредных привычек на всю квартиру.
Тихо, спокойно, без тусовок по 1-2 человека в квартире, как можно убить квартиру?
Если я с детьми у себя не убил
Может вы живете как то по другому, каждый день пьянки-гулянки, срете прямо в коридоре?
Каждый день ломаете мебель и бъете посуду...
У меня таких людей не попадалось и за своих людей отвечают компании которые снимают у нас жилье
проблему размещения на крупных площадках я объяснил
фандинг-инвестинг - я разницу понимаю, но некоторые площадки позволяют размещать разный проекты, по этому и называю одним названием
к примеру у меня есть не коммерческий проект, который на тех же площадках с этим коммерческим разместил
по инвесторам посмотрим, но проблема не в проекте а в возможностях размещения на площадках с учетом что я не гражданин РФ
Смотрел цены в Пскове где часто бываю, город не скажешь что и сильно крупный, но цены выше Ошмян
Не кто не говорит одному столько вкладывать. Есть большие деньги, так купить в той же старой Квропе что-то и зарабатывайте всю жизнь даже не думая о продаже.
Суть предложение как раз в не больших вложениях в недвижимость получить стабильный доход выше чем в банке на процентах.
Доход в крупных городах в деньгах можно получать и больше, никто не спорит, но и вложений больше нужно, вот и посчитай в процентах ты за тот же год 12% получишь ?
Может у нас разные понятия евроремонта?
еще раз, возвращаемся к ссылкам и смотрим кв 1 и кв 3, это мое понятие евро ремонта в бютжетном исполнении.
все сделано по минимальному из необходимого, без лишней мебели, из не дорогих материалов, но качественно и выглядит хорошо
я не говорил о люксовых ремонтах, но и не о советских.
то что сделано по тем квартирам и нужно моим клиентам и укладываемся без проблем в нужные приделы
коммунизм не коммунизм, но мне работа по ремонту 2шки обходится всего в 1к у.е. и делается качественно (см. фото), а остальных денег запросто хватает на материал и технику
если за 2 года не развалились, то и 5 прослужат
а этого вполне достаточно что бы отработать инвестиции
Я не гастарбайтерам сдаю а серьезным компаниям. Все что испорчено не естественным износом, будет возмещаться.
Насчет естественных поломок ничего не говорю, но и затраты не большие если учитывая что вся техника обходится мне не дорого в общем согласно нашим "коммунистическим ценам"
Теоретически можно, покупать квартиру, делать ремонт , ждать год и продавать дороже.
Но это другой бизнес и повышение цены я не говорил что гарантированно, в плохие времена цена стоит
Ну с учетом ремонта конечно продастся квартира дороже, даже сразу после покупки и ремонта, но это не мой бизнес.
Выхлоп врятли будет большой, в вкладывать нужно большие деньги на покупку.
Нравится такой бизнес, занимайтесь
Если ты еще не в курсе, в РБ квартиры строит по крайней мере на периферии только государство, по этому когда дается команда и деньги, тогда и идет процесс и им наплевать на спрос в таких городах.
За счет того что я живу тут 10 лет, вижу ситуацию реальную и знаю что можно продать и кому.
И на что это повлияло у нас? цены как считались в долларах так и остались. в РБ доллары вообще можно сказать вторая национальная валюта, квартиры в долларах, машины в долларах, до недавнего времени даже иностранцам топливо только в иностранной валюте продавалось и некоторые налоги в эквиваленте к доллару считались.
Бизнес тоже все в долларах считает, к примеру арендные договора тоже в долларах прописываются, с припиской "расчет в эквиваленте в белорусских рублях по курсу НБРБ на день оплаты"
По этому тут никаких потерь из-за курсов по стоимости жилья или по доходу не будет.
Вырастит курс, все равно в эквиваленте к тем же 300 арендатор уплатит
Ну смотря что и как считать?
Юридически конечно я не представляю как это может выглядеть, но сумму доходности я думаю в залог можно внести.
Как раз моей одной квартиры хватит на доходность по 3-4 взятым.
Но общая сумма инвестиций заложена может быть самими только квартирами, я не имею свободной недвижимости на 100к, да и покупку одной закладывать другой смысла ведь нет.
/ru/forum/comment/15973289
я никуда не убегу.
если я здесь не частый гость, то это не значит что я в нете аноним или в жизни от кого прячусь
у меня несколько долгоживущих интернет проектов, 4 фирмы офлайн, не скрываю реальные свои данные
бегать из-за таких сумм даже смысла нет, в бизнесе вложено гораздо больше, с учетом товара и купленной недвижимости на вскидку 200к евро. При чем бизнес строил с нуля с 2004 года, бросать ни при каких обстоятельствах его не планирую (держу даже направления которые сейчас или в убытке или заморожены)
про падение цены писал уже тоже
за наблюдения 10 лет в Ошмянах недвижимость не падала не в одном из кризисов мировых, город слишком маленький, предложений мало, по этому цены только идут вверх в хорошие годы, в плохие - стоят на месте.
Насчет гарантий. Можно юридически закрепить возврат ваших 30к, при падении цены на недвижимость - с меня доплата.
А вообще выкуп квартир по исходной цене у меня в планах и изначально был, у меня сейчас из-за не предвиденной покупки коммерческого здания почти в 100к нет денег на расширение бизнеса с кв, но его по направлению посуточной аренды расширять я все равно планирую (деньги появятся к тому времени), вот как раз по истечению строительного бума эти квариты мне и пригодятся и мне конечно будет лучше выкупить у вас уже с ремонтом по истечении срока инвестиций, чем покупать опять без ремонта и вкладывать в них.
Гарантированную доходность юридически изначально планировалось закрепить, вот добавим и гарантированный возврат 30к. Что еще нужно?
Вообще-то площадки есть разные если вы не в курсе.
И уже на некоторых, правда не очень популярных русскоязычных разместил.
Вылезла проблема в размещении не с самими проектами, а с тем что самые крупные площадки РФ, работают только с гражданами РФ, коем я не являюсь.
Прибыль такую может и можно получить, но вложить нужно в десятки больше, вы же не купите за 30к квартиру в крупном городе РФ
Тут вы ошибаетесь, как раз все наоборот.
Если я возьму деньги в долг, то у кредиторов меньше гарантий по сохранности денег.
Я же предлагаю инвестировать на прямую в покупку недвижимости и это гарантия того что деньги не сгорят.
в 30к это все входит. Квартиры можно найти до 30к, одну я такую купил за 26к, сделал евро ремонт, купил мебель и бытовую технику и даже обошлось все дешевле чем в 30к.
Фото можете посмотреть на букинге по ссылке КВ 3 , которую выкладывал ранее.
Две квартиры у меня сдаются уже второй год, за это время износа нет, все как и было, если что бы сломали, предусмотрено в договоре ремонт за счет арендатора.
По этому пока выходит так что как не крути, продать возможно даже дороже выйдет чем куплено , если продавать с мебелью и техникой.
Кухни под заказ встраиваемые, их вряд ли кто даже менять будет при покупке, и продавая это + к цене.
Все продумано, проверено уже на 3х квартирах, по этому прежде чем делать выводы по тому что тут не обсуждалось, просто спросите.
Почему не кредиты в банке, почему я нужен вам а не вам самим это делать, почему деньги не потеряются - уже все отвечал и не раз
не знаю каким боком вы считаете, окупаемость - это возврат вложенных денег
здесь вернуть можно при желании выйдя из бизнеса через 11 месяцев уже с полученным доходом в 11%
вы не вкладываете в оборудование или другие материалы которых потом нельзя продать и окупятся только за счет прибыли.
С недвижимостью все по другому
