- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
Все что нужно знать о DDоS-атаках грамотному менеджеру
И как реагировать на "пожар", когда неизвестно, где хранятся "огнетушители
Антон Никонов
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Коллеги, всем привет!
Мы создали структуру, которая занимается отбором объектов для инвестирования. В месяц «через нас» проходит от 500 объектов инвестирования. После «фильтра» остается порядка 20 – 30, в которые имеет смысл вкладываться. Информацию по ним я буду выкладывать в этой ветке. Все детали можно будет обсуждать здесь на форуме или в личке. Правоустанавливающие документы в личке или в закрытой группе вконтакте.
Всю работу по проведению торгов/сделок мы берем на себя. Объект оформляется в собственность инвестора. Прибыль делим 50/50.
Итак, поехали.
ТОРГИ (Публичное предложение)
Доходность 36% за цикл сделки (73.2% в год).
Оценка стоимости продажи 3-х квартир, по адресу:
Московская область, г. Сергиев-Посад, ул. Фестивальная, д. 23 ЖК Эко-парк
Общая площадь 68,1 кв.м.
Общая площадь 72,2 кв.м.
Общая площадь 74,5 кв.м.
Ремонт: без ремонта
Дополнительно: дом монолитный
Рыночная стоимость 1 кв.м в квартирах в сданных, монолитных домах в Сергиевом-Посаде составляет: 38 300 ₽/м² руб. Исходя из этого рыночная стоимость квартир будет составлять:
Квартира №1 Общая площадь 68,1 кв.м. – 2 608 230 руб.
Квартира №2 Общая площадь 72,2 кв.м. – 2 765 260 руб.
Квартира №3 Общая площадь 74,5 кв.м. – 2 853 350 руб.
Схема инвестирования:
Квартира №1 Торги будут проходить с 30.04.2018 по 06.05.2018 цена 1 600 000 руб.
Проведение торгов: 200 000 руб. Налог: 120 000 руб.
ИТОГО: 1 920 000 руб. Прибыль: 2 600 000 руб. – 1 920 000 руб. = 680 000 руб. (35.4% за цикл, 70.8% годовых)
Квартира №2 Торги будут проходить с 30.04.2018 по 06.05.2018 цена 1 700 000 руб.
Проведение торгов: 200 000 руб. Налог: 120 000 руб.
ИТОГО: 2 020 000 руб. Прибыль: 2 760 000 руб. – 2 020 000 руб. = 740 000 руб. (36.6% за цикл, 73.2% годовых)
Квартира №3 Торги будут проходить с 30.04.2018 по06.05.2018 цена 1 800 000 руб.
Проведение торгов: 200 000 руб. Налог: 120 000 руб.
ИТОГО: 2 020 000 руб. Прибыль: 2 850 000 руб. – 2 120 000 руб. = 730 000 руб. (34.4% за цикл, 68.8% годовых)
Документы по запросу в личку.
Фотки: http://prntscr.com/ixy2h6
1. каким образом вы считаете прибыль, если это торги (аукцион?) при неизвестной себестоимости?
2. что-то подсказывает мне, что Сергиев Посад - не является пределом мечтаний потребителя квартир в данном ценовом сегменте.
I
1. каким образом вы считаете прибыль, если это торги (аукцион?) при неизвестной себестоимости?
Так же интересует откуда взят цифры с которых потом вы считаете прибыль. Если это аукцион, то можно и в минус уйти же (из за затрат на аукцион и другие затраты)?!
Коллеги, отвечаю на вопросы:
1. по аукционам ... себестоимость считается с первичной цены + 1 руб (ну или заранее оговоренная потолковая сумма, которая указывается в договоре) ... тут конечно лотерея, поэтому 50 на 50 что купим. Расчет по стоимости - в описании объекта для каждого идет оценка рыночной стоимости и математика.
2. по Сергиеву Посаду - квартиры так или иначе продаются везде, поэтому например для меня да не являются, но и в Сергиевом посаде народ живет )))
при такой логике кроме как в Москве нигде ничего не покупается, а это не так, мы делали тесты, спрос есть