бетон VS вклад

Здравствуйте, посоветуйте как правильнее поступить, понятно что я живу своими мозгами но иногда нужен взгляд из за стороны, а вопрос мой заключается в том как сохранить все таки оставшиеся рублевые накопления. Сразу скажу живу в сочи, стоимость недвижимости растет медленно но растет даже сейчас.

Идея фикс следующая купить квартиру за эконом класса, ждать затем и надеется что это квартира вырастить в цене, затем взять и начать продавать её и надеется что кто нибудь её купить, в целом по реалистичным прогнозам квартира за 5 лет, а именно 5 лет я думаю должен длиться кризис, квартира подрастает на 20 процентов, и вот тогда когда настанет тот счастливый момент что я смогу продать квартиру, я её продам и переложусь в доллары и больше с них выходить не буду.

А второй вариант не рыпаться выкурить персен и уйти под 10 процентов в банк.

А теперь котята не много математики, для удобства расчет в долларах.

Квартира эконом 2 млн что в долларах 27397 по курсу 73 рубля за доллар , через 5 лет по реалистичным прогнозам квартира будет стоить 2.2 млн выхлоп 200т.р, но вот чудо доллар отскакивает через 5 лет и стоит 60 рублей, и я квартиру продаю за 2.2 млн руб и меняю на доллары, и получается у меня 36600 долларов. И доход в долларах составит 8603

Теперь что будет если деньги оставить в рублях, и отнести их в банк. Возьмем надежные банки со ставкой 10 процентов годовых. Это получится доход с двух миллионов, за 5 лет 200000 руб. Если доллара будет через 5 лет стоит 60 руб. То я смогу выручить, те же 36600 долларов

А теперь поговорим о плюсах и минусах двух вариантов. В первом варианте плюс это что вдруг будет гиперинфляция вдруг будет дефолт вдруг будет деноминация, все равно в конечном итоге квартира не обесценится так как просто ежели рублевый актив если просто держать рубли, А теперь минусы первого варианта минус 1 вариантов то что доллар может и не отскочить на 60 руб., то что квартиру потом не продашь вообще если продаш можешь продать за ту стоимость за которую ее и покупал.