Относительно недвижимости в Берлине.
При прочтении ленты может создаться впечатление, что упомянутые объекты – неплохие, в сущности, варианты. Далековато от центра, ну так и не особо дорого.
А есть нюанс.
Посмотрим на квартиру в Шпандау. Там в объявлении честно все написано: vermieteter. Что это значит в практическом плане? Это значит, что квартира сдана, в ней проживает mieter (арендатор), которого и переймет покупатель. Навсегда.
Выгнать арендатора нельзя. Повысить арендную плату можно только на 15% раз в три года, и то в пределах зеркала аренды, довольно-таки кривого.
Все. Теперь только смерть разлучит вас.
На данном объекте арендная плата составляет 652 евро/мес. Hausgeld – 337,66 евро/мес. Grundsteuer – не знаю, наверное, около 60 евро/квартал.
Примерно 295 евро/мес получается доход, если не приглашать управляющую компанию и все дела вести самостоятельно. Без учета ремонтов, уничтожения плесени, замены котла/плиты/протекших раковин и пр.
Затраты: 169.000 евро + 7,14% маклеру + 1,5% нотару + 6% Федеральной земле Берлин. Окупаемость, сферическая, в вакууме - порядка 55 лет. Реальная – лет 70, наверное.
"..в полнейшей идиллии возле старого города Шпандау в Берлине"🤣
..
Для корректного сравнения нужно смотреть цены на СВОБОДНЫЕ квартиры.
С праздником, мэтр Бардо! Радости и всех благ! 🍻
Не цель, значит, а средство)
Велолюбители, скажите, а большой группой кататься – какое-то особенное удовольствие? Почему для покатушек сбиваются в коллективы по 5-10 человек?
Наследник славы и победы
Послал участнегам preved
И про любовь свою поведал
Люблю, сказал, велосипед
стал низок уровень дискуссий
и потому невыносим
где люди с мозгом и со вкусом
где сим
😂
С праздником, Сереж! Здоровья, радости и всех благ!
Разместила две статьи. Площадки незаспамленные, цены адекватные, даже, пожалуй, низкие.
Нет жесткого требования к объему статьи – можно не 2000 символов, а поменьше.
Взаимодействие просто безупречное.
Очень понравилось. Буду обращаться еще.
..в розовом манто?)
Уволенный из seo-фирмы!
Коль хрень такая началась -
Недвижку брось, иди на рынок
Фрилансь
