kit-tools: ImToGo, у Вас личка заработает только после 20-ти сообщений ) Поэтому отписал на мыло.
У нас владелец ТЦ был изначально против только автозапчастей, т.к. считал, что это масло, химия и прочий срач )) когда объяснили, что все цивильно в коробочках и не запчасти, то претензий не было. Хотя потом была и химия и аккумуляторы ;)
Имхо мебель такое направление, что глупо ее не пускать в ТЦ. Разве что, действительно, сам арендодатель еще этим занимается.
Ага, спасибо.
Не знаю, как в Москве, но в регионах предпочтительней аренда в мебельном центре, нежели в общетематическом. В Москве, думаю, что также, т.к. есть целевой трафик. Единственное, не знаю, как там с окупаемостью, потому что те, кто торгуют одеждой жалуются на то, что ставки в качественных мебельных центрах ровно на грани окупаемости. Само собой, всё зависит от товара, организации и так далее. Это по-умолчанию.
"Диваны и Кресла" это компания, которая определённое время занимала лидирующие позиции в сегменте мягкой мебели. У них было действительно качественное и востребованное предложение до определённого времени. Потом начались проблемы, т.к. ощутимо усилилась конкуренция.
Если вы действительно арендовали хотя бы один магазин в ТЦ — напишите и я публично извинюсь перед вами. Но пока вижу, что вы больше теоретик, нежели практик. Так как всё, что вы пишите это собрано поверхностно и имеет кучу подфакторов.
Тут наверняка есть люди опытные в аренде мебельных площадей и они подтвердят или опровергнут. Я буду рад и благодарен критике и опытным комментариям.
---------- Добавлено 06.04.2014 в 15:09 ----------
Присущ: Когда речь идет о тц типа МЕГАМЕБЕЛЬ, то конкурируют относительно, но опять два мага с 100% одинаковым товаром не пустят. Когда речь о универсальном тц, вам могут прям в договоре запретить выставлять товары того или иного производителя. Далее можете считать слухами мною сказанное. :)))))))))))
Что значит "конкурируют относительно"?
Извините, но конкуренция сейчас настолько агрессивная, что слово "относительно" просто неуместно :-). Что касается запретов и анализа товарной матрица арендатора — окей, спасибо, это полезно и возьму себе на заметку. Я про это слышал, но пока не знаю, насколько это распространено среди торговых центров. Например, в своём регионе я знаю, что один ТЦ сейчас пытается так выпендриваться но только лишь по той причине, что владелец ТЦ сам арендует под свой мебельный магазин крупнейший участок и банально не хочет конкуренции к своей продукции. Насколько я знаю, народ в шоке от такого мерчендайзинга :-)
Присущ: Если в тц есть мебель, то нужна ли ему еще одна в вашем лице. Не будете ли вы конкурировать с другой и тем самым убивать свой и бизнес и бизнес конкурента, что в итоге приведет к съезду одного из, что станет проблемой для тц. Другой вариант вы можете быть брендовым магазином, которые приведет дополнительный трафик, которого до вас не было, в этом случае для вас будет зеленая улица и не важно кто стоит в тц сейчас и есть ли свободные места.
Вся мебель в одном сегменте конкурирует между собой и отбирает друг у друга покупателей. Это вообще-то рынок и ни один ТЦ не беспокоится о конкуренции между своими арендаторами. Это уже забота арендаторов. Извините, но, по-моему, вы далеки от мебельного оффлайн бизнеса.
То, что вы пишите это солянка из слухов, предположений и какой-то реальной информации. Но сути, как я вижу, вы толком не понимаете.
Можно попросить вас больше не давать советы?
---------- Добавлено 06.04.2014 в 15:04 ----------
Конечно, есть якорные арендаторы, генерирующие потоки. Но в мебели ситуация иная. Разве только Hoff, который арендует по 10тыс. квадратов.
В общем, извините, но в вопросе, по-моему, вы разбираетесь на уровне слухов и собственных рассуждений.
Присущ: Это зависит не только от наличия места, но и от того нужны ли вы ТЦ. Если вы не нужны, то и при наличие вас или не возьмут или аренду завысят. Если нужны и места вроде нет - но тот кто стоит не нужен тц, - то ненужного ради вас выгонят или переселят в дальний угол или другое место.
Спасибо.
Поясните, пожалуйста, что именно вы понимаете под понятием "нужны ТЦ".
Camor_: В Питере цены те же, но реально 1-2 ТЦ где нормально покупают. Да и за вход в нормальный ТЦ надо заплатить. В зависимости от места цена бывает от 200 000 только "за вход"
Н-н-не-нефтянник: Ничего себе цены, 30 долларов за метр. В Минске такие же во многих ТЦ. Охренели минские арендодатели совсем. Только что пустых мест полно за такие деньги.
В Москве, по-моему, это самая маленькая арендная ставка, которая только может быть.
Сказали ведь: многопрофильный ТЦ в спальном районе на окраине.
kit-tools: Обычный ТЦ в спальном районе на востоке Москвы со своей аудиторией где продаются и окна и двери. Год назад въехал торговец мебелью. Аренда как для всех 1100руб. за кв.м. Но у нас тут как большая деревня - через полгода сарафанное радио все сделает, даже сайта не надо )) Но и масштабы другие. В тематических и проходных ТЦ будет на порядок выше. Основная проблема не в том, чтобы встать, а чтобы встать на нормальное место, а не в самом конце ТЦ на N-ом этаже.
Окей, спасибо.
Ну да, я и имею ввиду нормальные проходимые места. Как с ними?
Реально встать или очередь такая, что можно по три года ждать своего счастья и то без гарантий?
---------- Добавлено 06.04.2014 в 00:29 ----------
kit-tools: Обычный ТЦ в спальном районе на востоке Москвы со своей аудиторией где продаются и окна и двери. Год назад въехал торговец мебелью. Аренда как для всех 1100руб. за кв.м. Но у нас тут как большая деревня - через полгода сарафанное радио все сделает, даже сайта не надо )) Но и масштабы другие. В тематических и проходных ТЦ будет на порядок выше. Основная проблема не в том, чтобы встать, а чтобы встать на нормальное место, а не в самом конце ТЦ на N-ом этаже.
Скиньте плз название ТЦ и расположение в личку. Спасибо.
ImToGo, у Вас личка заработает только после 20-ти сообщений ) Поэтому отписал на мыло.
У нас владелец ТЦ был изначально против только автозапчастей, т.к. считал, что это масло, химия и прочий срач )) когда объяснили, что все цивильно в коробочках и не запчасти, то претензий не было. Хотя потом была и химия и аккумуляторы ;)
Имхо мебель такое направление, что глупо ее не пускать в ТЦ. Разве что, действительно, сам арендодатель еще этим занимается.
Ага, спасибо.
Не знаю, как в Москве, но в регионах предпочтительней аренда в мебельном центре, нежели в общетематическом. В Москве, думаю, что также, т.к. есть целевой трафик. Единственное, не знаю, как там с окупаемостью, потому что те, кто торгуют одеждой жалуются на то, что ставки в качественных мебельных центрах ровно на грани окупаемости. Само собой, всё зависит от товара, организации и так далее. Это по-умолчанию.
Не думаю, что только бабло.
"Диваны и Кресла" это компания, которая определённое время занимала лидирующие позиции в сегменте мягкой мебели. У них было действительно качественное и востребованное предложение до определённого времени. Потом начались проблемы, т.к. ощутимо усилилась конкуренция.
Если вы действительно арендовали хотя бы один магазин в ТЦ — напишите и я публично извинюсь перед вами. Но пока вижу, что вы больше теоретик, нежели практик. Так как всё, что вы пишите это собрано поверхностно и имеет кучу подфакторов.
Тут наверняка есть люди опытные в аренде мебельных площадей и они подтвердят или опровергнут. Я буду рад и благодарен критике и опытным комментариям.
---------- Добавлено 06.04.2014 в 15:09 ----------
Когда речь идет о тц типа МЕГАМЕБЕЛЬ, то конкурируют относительно, но опять два мага с 100% одинаковым товаром не пустят. Когда речь о универсальном тц, вам могут прям в договоре запретить выставлять товары того или иного производителя. Далее можете считать слухами мною сказанное. :)))))))))))
Что значит "конкурируют относительно"?
Извините, но конкуренция сейчас настолько агрессивная, что слово "относительно" просто неуместно :-). Что касается запретов и анализа товарной матрица арендатора — окей, спасибо, это полезно и возьму себе на заметку. Я про это слышал, но пока не знаю, насколько это распространено среди торговых центров. Например, в своём регионе я знаю, что один ТЦ сейчас пытается так выпендриваться но только лишь по той причине, что владелец ТЦ сам арендует под свой мебельный магазин крупнейший участок и банально не хочет конкуренции к своей продукции. Насколько я знаю, народ в шоке от такого мерчендайзинга :-)
Если в тц есть мебель, то нужна ли ему еще одна в вашем лице. Не будете ли вы конкурировать с другой и тем самым убивать свой и бизнес и бизнес конкурента, что в итоге приведет к съезду одного из, что станет проблемой для тц. Другой вариант вы можете быть брендовым магазином, которые приведет дополнительный трафик, которого до вас не было, в этом случае для вас будет зеленая улица и не важно кто стоит в тц сейчас и есть ли свободные места.
Вся мебель в одном сегменте конкурирует между собой и отбирает друг у друга покупателей. Это вообще-то рынок и ни один ТЦ не беспокоится о конкуренции между своими арендаторами. Это уже забота арендаторов. Извините, но, по-моему, вы далеки от мебельного оффлайн бизнеса.
То, что вы пишите это солянка из слухов, предположений и какой-то реальной информации. Но сути, как я вижу, вы толком не понимаете.
Можно попросить вас больше не давать советы?
---------- Добавлено 06.04.2014 в 15:04 ----------
Конечно, есть якорные арендаторы, генерирующие потоки. Но в мебели ситуация иная. Разве только Hoff, который арендует по 10тыс. квадратов.
В общем, извините, но в вопросе, по-моему, вы разбираетесь на уровне слухов и собственных рассуждений.
Это зависит не только от наличия места, но и от того нужны ли вы ТЦ. Если вы не нужны, то и при наличие вас или не возьмут или аренду завысят. Если нужны и места вроде нет - но тот кто стоит не нужен тц, - то ненужного ради вас выгонят или переселят в дальний угол или другое место.
Спасибо.
Поясните, пожалуйста, что именно вы понимаете под понятием "нужны ТЦ".
В Питере цены те же, но реально 1-2 ТЦ где нормально покупают. Да и за вход в нормальный ТЦ надо заплатить. В зависимости от места цена бывает от 200 000 только "за вход"
А что это за ТЦ?
"Цена за вход" это официально или неофициально?
Спасибо.
Ничего себе цены, 30 долларов за метр. В Минске такие же во многих ТЦ. Охренели минские арендодатели совсем. Только что пустых мест полно за такие деньги.
В Москве, по-моему, это самая маленькая арендная ставка, которая только может быть.
Сказали ведь: многопрофильный ТЦ в спальном районе на окраине.
Обычный ТЦ в спальном районе на востоке Москвы со своей аудиторией где продаются и окна и двери. Год назад въехал торговец мебелью. Аренда как для всех 1100руб. за кв.м. Но у нас тут как большая деревня - через полгода сарафанное радио все сделает, даже сайта не надо )) Но и масштабы другие. В тематических и проходных ТЦ будет на порядок выше. Основная проблема не в том, чтобы встать, а чтобы встать на нормальное место, а не в самом конце ТЦ на N-ом этаже.
Окей, спасибо.
Ну да, я и имею ввиду нормальные проходимые места. Как с ними?
Реально встать или очередь такая, что можно по три года ждать своего счастья и то без гарантий?
---------- Добавлено 06.04.2014 в 00:29 ----------
Обычный ТЦ в спальном районе на востоке Москвы со своей аудиторией где продаются и окна и двери. Год назад въехал торговец мебелью. Аренда как для всех 1100руб. за кв.м. Но у нас тут как большая деревня - через полгода сарафанное радио все сделает, даже сайта не надо )) Но и масштабы другие. В тематических и проходных ТЦ будет на порядок выше. Основная проблема не в том, чтобы встать, а чтобы встать на нормальное место, а не в самом конце ТЦ на N-ом этаже.
Скиньте плз название ТЦ и расположение в личку. Спасибо.
Арендовать реально, но платить в последствии нереально. 95% мебельных арендаторов - это сети.
Ну эти ребята умеют работать, да.
То есть ставка настолько высока, что нерентабельно арендоваться?
Окей, спасибо за участие в теме.
Жду ещё комментариев.
Почему-то где-то кроется уверенность, что всё не так критично. Знаю реальные магазины, несетёвка, которые арендуются долгое время.