помогите с регуляркой. есть символ, а может нет

:) как вариант можете удалить <br> в вашей строке перед обработкой :)

<?php

$str = 'реальный текст <strong>Адрес:</strong>Ленина 8, кв.6<br><strong>Адрес2:</strong><br>Илькова 123, кв.54<br> реальный текст ';

$outch = preg_match_all("/<strong>(.+?)<\/strong>(?:<br>)?(.+?)<br>/uis", $str, $match[]);

echo '<pre>';

print_r($match);

?>

// результат

Array

(

[0] => Array

(

[0] => Array

(

[0] => Адрес:Ленина 8, кв.6

[1] => Адрес2:

Илькова 123, кв.54

)

[1] => Array

(

[0] => Адрес:

[1] => Адрес2:

)

[2] => Array

(

[0] => Ленина 8, кв.6

[1] => Илькова 123, кв.54

)

)

)