Инвестиции в Чешскую недвижимость

думаю с увеличением кол-ва беженцев в европе ,сдача жилья будет весьма актуальной, как считаете?понятно, что не все они платежеспособны, но все же?

Ну явно что в центр они не полезут снимать, на окраинах. Но с беженцами же и социальный фон портится, это и увеличение преступности, и эстетика. И куча других социальных проблем. Нафиг, нафиг, нафиг.

Не секрет, Будапешт. Хотя и Берлин тоже рассматриваю

у тети жены были три квартиры в Германии, тоже хотели на старости лет посдававать, в итоге ничего хорошего с ними не получилось, все продали и купили квартиры в Питере, а потом и в Москве

если коротко объяснять

1) стоимость квартир не дешевая, а аренда не такая и большая, если долгосрочная, а в сезон не заработаешь - не курорт (как в Испании, к примеру)

2) все происходящее ложится на плечи владельца - потек кран, ты должен вызвать сантехника за свой счет и починить его (а это 200-300 евро, считай месячная аренда), квартирант сломал машинку стиральную - ты должен ее поменять и т.д.

Если в россии чего сломается - всегда виноват квартиросьемщик и ты у него это вычитаешь из залога, то в Германии все наоборот, половина аренды уходит на исправление косяков, жильцы всякие бывают.

А еще, к примеру, ты за лифт не платишь, а квартирант им пользуется, так старушка соседка тебя заложит полицаям и те еще и штраф сдерут и заставят платить

В общем там все жестко и прав всегда квартиросьемщик а не владелец жилья, а в России ты всегда прав и можешь выкинуть квартиросьемщика если у него денег нет, а в Германии еще попробуй выкинуть его на улицу, еще в суд подаст на тебя

Сирийских беженцев у нас нет ))) ( и в Европе беженцы не снимают квартиры, а их селят в лагеря )

Они все в Германию и Англию ломятся.

В последнее время очень много украинцев. И русских и казахских студентов.

У меня в управлении около 30 квартир.

Все сданы. Все.

И звонят каждый день, спрашивают жильё.

Спрос превышает предложение.

5-6% в год - понты и слезы. Может повышать цены, тем самым уменьшать сроки окупаемости?

Adviscash, без учёта роста цен на недвижимость.

И с чего это 5 годовых в валюте понты? или слёзы? Какие то два взаимоисключающих понятия.

Ты определись. Понты или слёзы.

И понты, и слезы.

sezarius

По сравнению с чем не дешевая? За 50-60к евро можно в центре (географическом) Берлина купить однушку уже с жильцом - просто переписывается на вас право собственности, и он начинает платить аренду уже вам. 5% годовых реальность. Не супер какие деньги, зато стабильность, да и вероятность кризисам там в разы ниже, чем в ру/юа. По остальному не знаю.

По Чехии, 5% в год это очень неплохо, скажем от квартиры в 80к это 4000 евро в год, 333 евро в месяц. Для Украины например на эти деньги не в Киеве можно жить довольно неплохо, заметьте, ничего не делая. А если две квартиры, это уже за 600 евро в месяц. Ну и вероятность опять же, что там будет какая-то нестабильная ситуация, стремится к нулю. Посмотрите курс кроны чешской и ее колебания скажем к доллару за последние лет 15, и проведите аналогию с рублем )))

В таком ракурсе - конечно да, ощутимо.