Где можно посмотреть реальную стоимость сайта?

Никакой. Устройте аукцион и узнаете самую точную оценку. :)

А Если я хочу купить а не продать?

в основном продаются сайты по цене от шестимесячной окупаемости и выше, в зависимости как сайт монетизируется...

Если хотите купить, то возникает вопрос для чего. Отсюда вы и рассчитываете сумму, которую готовы заплатить.

Для вас должно быть важно только то, за сколько этот сайт вам выгодно купить.

Сколько сказал продавец - столько и реальная цена.

Вопрос на сколько вы сторгуетесь, если даже примерного ценообразования не знаете, и чем аргументировать будете?