Сайт не лезет даже в ТОП-100.

Всем доброе время суток. Имеется сайт. Тематика и регион достаточно конкурентные: недвижимость, Москва. Сайт запущен в 2011г, работы над ним начались в августе 2012г. Адрес сайта могу дать в личку.

Запросы НЧ (до 1000 показов считаю таковыми) и СЧ (от 1000 до 8000) - данные по директу. Все запросы многословные от 3 слов, коммерческой тематики ("купить ...", "продажа...")

Что было сделано:

1. Переписаны для бОльшей релевантности целевые страницы (ессна всё уник от 90%), сделана внутренняя перелинковка. При переписывании текстов в части их объёмов и тошноты ориентировался на топ-10 по соответствующим запросам, но всё же тошноту (академическую) сделал несколько меньше чем у топовых сайтов, на всякий случай. Это первое подозрение на причину невхождения в поиск.

2. Робот тхт и сайтмап прописаны корректно.

3. Сайту уже присвоен регион Москва.

4. Индексируется и переиндексируется нормально.

5. Общее кол-во ссылок на данный момент по ВМ - 154. Из них бОльшая часть - статейное вечное ссылочное + сапа. Почти все ссылки тематичные, у саповских тиц от 10 до 3000, совсем уж ГС нет. Анкоры в сапе не повторяются, как правило разбавленные, в статьях - прямое вхождение и разбавленное.

На данный момент в качестве причины рассматриваю: низкая плотность и тошнота текстов, и возможно,слишком спамные тайтлы, однако не более спамные, чем у сайтов в ТОП-10.

Кто что посоветует свежим взглядом? Что упускаю? Или просто времени для этой тематики ещё мало прошло?

И ещё вопрос: заказчик требует трафф побыстрее, клиенты нужны, стоит ли часть бюджета направить в директ? не повредит ли это сайту?

Буду благодарен за конструктивную критику.