Title страницы

Я знаю что тысяци раз обсуждали одно и тоже, что должно быть не более 60-70 знаков после запятой или то что вообще без разницы на размеры, о том что сначала нужны ключевые слова и т.д. Мнений по поводу титле страниц очень много и все они находят подтверждения в топах, так как в них разные титле и замечаю тенденцию что в титле в поисковой выдаче формируются по разному из текста, из заголовков, вообще не понятно откуда) Поэтому делаю вывод что их влияние снижается. Но все таки вопрос состоит в следующем: как правильно (с точни зрения не только сео, а просто правильности) составить титле для регионального сайта агенства недвижимости по запросу например "Ипотека в Москве":

1) "Ипотека в Москве. Помощь в получении ипотечного кредита для жителей Москвы и Московской области | "Название АН" - ипотечный брокер, агентство недвижимости"

2) "Ипотека в Москве. Помощь в получении ипотечного кредита для жителей Москвы и Московской области."

3) "Название АН" - помощь в получении ипотеки для жителей Москвы и Московской области."

4) "Помощь в получении ипотеки для жителей Москвы и Московской области. | "Название АН""

5) "Помощь в получении ипотеки для жителей Москвы и Московской области | "Название АН" - ипотечный брокер, агентство недвижимости"

Какой заголовок будет оптимальным не только для поисковиков, а просто для восприятия пользователями и передачи сути страницы? Всем заранее спасибо за ответы.