Нужен совет "досмотр транспорта, трата времени и т.п."

Аналогия. Именно потому, что "придомовая территория"!="дороги общего пользования". Придомовая территория в этом плане это как бы общая собственность владельцев самого дома (с отличиями тут не важными).

Поищите чем регулируются охраняемые коттеджные посёлки (те что с пропиской только!), практически то же самое.

Вот именно это основной момент. Надо выяснить на чьей конкретно территории шлагбаум.

Если сейчас шлагбаум стоит на территории стройки, а отдельного подъезда к дому ТС по его придомовой территории или по дорогам общественного пользования не сделано, то в принципе охрана может оказаться в своём праве (если есть инструкции сверху от владельца территории) и ничего не сделаешь.

А если шлагбаум на придомовой территории ТС и управляющая домом компания имеет договор с этим охранниками, то в общем охрана тоже может быть в своем праве (если это согласовано с УК), но по крайней мере можно попытаться решить вопрос с жильцами так или иначе.

Может в нем начальник ехал. Потом опять же, Вас же так и не досмотрели, просто докапываются.

Ну насчет жильцов, да, тут как бе перегораживаем въезд всем, а вот по поводу "мне пофиг", нифига. Машина то с бетоном стоять не будет, развернется и уедет, надо им это или нет? Но это так, если уж совсем война.