Подбираю CMS для сайта ЖСК. Три уровня доступа, фото, документы, чат или около того

В общем и целом если коротко - в 2006 была куплена квартира, которая строиться уже третий год, дом построен только на ~50%, есть намёки на то что строительная компания в ближайшее время сольется и достраивать дом придется своими силами. Придется готовиться к этой крайне неприятной процедуре. Поэтому сейчас очень актуально создать сайт нашего ЖСК и дома.

Задача сайта:

Оперативная связь между членами ЖСК и дольщиками дома

Главная задача - решение оперативных задач по строительству дома, находясь на расстоянии

Необходимые возможности:

- возможность трехуровневого доступа к информации

(1) - для всех желающих

(2) - для членов ЖСК

(3) - для членов правления ЖСК (у них могут быть права администраторов)

Возможность размещения объявлений, документации, фотографий на различных уровнях доступности (на любом из трех уровней доступа - для пользователей соответствующего уровня доступна своя информация )

~~~ необходимость регистрации для пользователей второго и третьего уровня доступа (после регистрации к администратору направлятся запрос на доступ, он выдает пароль, только после этого у пользователей появляется доступ ко второму / третьему уровню доступа сайта)

- возможность общения в он-лайне /чат/ на сайте - для третьего уровня доступа

- возможность проведения голосования на втором и третьем уровнях доступа ( "за", "против", "воздержался" - с фиксацией результатов личного голосования, суммирования голосов).