Сколько предложить за сайт ?

Помогите пожалуйста оценить сайт.

Фан-клуб

PR3, ТИЦ80 - оба показателя стабильные

400 человек целевой аудитории в день

При этом абсолютно не оптимизированный сайт, то есть ему еще расти и расти

Хороший контент, куча фоток, клипов и т.п.

Сам сайт кривой до невозмонности, так сказать, под замену :)

Не знаю, захочет ли владелец продавать его, он давно им занимается и сам немного фанат, но вообщем его надо заинтересовать :) Помогите решить, какой же суммой ?! =)