Как найти подходящее помещение, чтобы без "кидалова"

Приветствую всех посетителей форума!

Вопрос совершенно не по теме форума, но вроде курилка все-таки...

Итак, возникла потребность арендовать помещение, соответствующее определенным критериям (до 30 кв.м, проходное место, не далее 5-7 минут от метро пешком, витринные окна, возможность сделать хорошую вывеску, более-менее разумная стоимость аренды).

Нужно под турагентство ("переселить" уже работающий офис).

Наверняка многие сталкивались с проблемой поиска помещений... Может, кто-нибудь поделится опытом такого поиска? Либо координатами проверенного агентства по недвижимости.

Сайты http://www.irr.ru, http://www.domex.ru/office/rent/, http://www.realto.ru/ смотрел.

К сожалению, большая часть интересных вариантов, особенно в "Из рук в руки" - это предложения агентств, причем большая часть телефонов этих агентств находится в разного рода "черных списках", наподобие http://www.vigvam.ru/index.php?chp=desks&deskid=5&np=14, а хорошие варианты от собственников очень быстро уходят.

Честно говоря, напрягает платить 100% от стоимости арендной платы за месяц (за помещение на проходном месте сумма очень ощутимая) плюс ко всему я очень предвзято отношусь ко всем этим "агенСтвам".

В "Инком-недвижимости", услышав о требующейся площади (30кв.м), сказали, что они еще, скорее всего, и не возьмутся, т.к. им это типа малоинтересно. (На самом деле, подохренел от такого заявления...)

В другие крупные/известные агентства после подобного заявления пока больше не звонил.

Еще раз повторюсь, но может кто-то уже работал с каким-то агентством по недвижимости и остался доволен сотрудничеством с ними? Желательно, чтобы за свои услуги они брали какую-то фиксированную сумму.

В общем, если кому "есть что сказать", заранее благодарен за ответ!

P.S. Если кто-то сдает подходящее помещение, ну совсем замечательно! ;-)