YouTubeAccount, если бы был смысл в набивании постов на этом форуме, я бы еще понял, но нафига писать ерунду?
Уже все товарищу разъяснили чего хочет налоговая. За нулевку обычно требуют объяснительную и все. совершенно не больно. Че сюда приплетать банковскую тайну и прочую чушь?
BrimStone, на автомобили KIA тоже гарантия 5 лет ;) но нас же интересует не срок жизни панели как таковой, тут надо смотреть как панели между собой соеденены и сколько срок службы этого соединения
А то что монолит может быть хуже чем панель - легко. Сертификаты на партию могут подсунуть липовые, испытание раствора не провести, технадзор акты подпишет не глядя.
кому бред, а кому лишний лям-два за машиноместо. особенно вечером видно вокруг ЖК эконом класса как паркуют на газонах друг на друга машины, а в то же время паркинг продан лишь на половину в лучшем случае.
сейчас основная конструктивная схема - монолитный каркас с монолитными перекрытиями. при такой схеме наружные стены обычно газобетон с навесным фасадом, либо бывает застройщик расщедрится и кирпич гонит, но редко.
Еще живы ДСК и встречаются панельки. Но панельный дом это пц. Его срок службы самый короткий и составляет 50 лет и то при соблюдении сроков капремонта. Вроде как можно сказать что на мой век хватит...а вдруг не хватит? :) Особенно когда видишь панели с выветренными вскрытыми межпанельными швами и облетевшей облицовкой, тут сразу понятно что идет разрушение не только сварных соединений панелей между собой, но еще и разрушение бетона.
ах, да..забыл еще фактор соседа с перфоратором :) в панельке жесткий каркас и все стены несущие. вот вырубит такой придурок проем или стену не дай бог...получится карточный домик :) Причем сейчас хотя бы стали более жестко реагировать на перепланировки и "дизайнеров" гоняют ссаными тряпками. ПОявились реальные штрафы и проект заставляют согласовывать.
и в новом не бывает. это чисто маркетинг.
бесшумный лифт, это не тот который ездит бесшумно когда ты внутри. когда едешь в лифте не особо думаю раздражает когда он едет тихо (все современные тихие, даже наши типа карачаровского, могилевского или щербинки) а не бесшумно, а вот если застройщик съэкономил и шахту лифта с лестнично лифтовым узлом связал с каркасом здания - то тут идут вибрации по перекрытию. мелочь, но я бы сказал не мелочь. поймешь когда спать ляжешь :) мы в своих проектах постоянно бьемся за то что бы лифтовая шахта была в независимых конструкциях ( как бы стояла внутри здания на отдельном фундаменте не прилегая к перекрытиям этажей) , но не каждому застройщику удается донести мысль что нужно потратить в два раза больше денег на монолит шахты. Зачем, если можно навесится на общий стакан с лестницей.
окна? ну поставьте себе какие хотите окна сами, тут даже лучше если иззначально стоит плохой пластик, так как его можно заменить на любое окно с хорошей фурниторой, а не ширпотреб дешевый который воткнул застройщик.
подземный паркинг? а на фига он если можно спокойно во дворе поставить машину? в подъезде всего 12 квартир например у нас, а не сотка как 16-ти этажке.
вот по поводу оформления подъезда, то тут да...венецианской штукаторки нет, но мрамор дореволюционный присутсвует и лепнина на потолках. если соседи не жлобы можно скинуться и сделать ремонт под себя в подъезде, у нас так пол на первом этаже керамогранитом уделали.
Самая беда которая есть в новых домах и от нее не уйти - это полы и соответсвенно звукоизоляция. Если еще в панельках плиты перекрытия пустотные и они по звукоизоляции хоть как то гасят, то когда перекрытие сплошной монолит, любой звук наверху придет к вам. Тонкие межкавртирные стены еще можно изолировать обшившись хоть тем же роквулом акустик батс, теоретически пол тоже можноприподнять и проложиться для звукоизоляции, но тут вы соседей снизу от своих звуков изолируете, а вот будет ли кто подшивать полок и понижать его на 10 сантиметров что бы не слышать как фифа в 7 утра цокает каблуками по квартире выше?
Напор воды. Чем ниже этажей, тем напор сильнее. Нормативы 12-16 этажей не заставляют жестко ставить повышающие давление насосы в технических этажах и делать дублирующую изолированную разводку на каждую группу квартир. в высотках - да. в остальных - застройщик экономит на оборудовании.
edogs, сталинки не были высокими, там высота 3-3,4 метра. и стены не такие толстенныые.---------- Добавлено 26.08.2014 в 09:37 ----------и да, тут кто-то обвинил проектировщиков в том что хаты счас не те уже как раньше, холлы большие и темные, да комнаты длинные и узкие. а ты попробуй нарезать хорошую планировку при дибильном шаге конструктива 6-3-6 или 6-6-6. Это не советский 5-2-5, когда коридор всего 2 метра и можно раскрутится и грамотно раскидать квадратные комнаты вытягивая их вдоль оконного фронта, а не в глубину секции. При этом впишись еще в нормы инсоляции и удовлетворю желание застройщика выжать высотный максимум по градплану. Часто 90% домов не проходят по нормативам плотности застройки который занижается для экспертизы. А уж говорить о нормативах по парковкам гостевым, которые для экспертизы "размазываются" по местным проездам и соседним улицам, я вообще не буду. На нормы по озеленению и площадкам отдыха вообще уже закрывают глаза давно. Задача застройщика выжать максимум из участка. Парковки и озеленение может появится только вт ом случае если по инсоляции наш дом начинает закрывать соседние и приходится сдвигать его и уменьшать ширину и высоту. Тогда может получится терпимая планировка с парковками и парой кустиков.
Из вссех застройщиков пока только Легенда со своими смарт планировками пошла на сознательное уменьшение ширины корпуса, но там очень хитрый маркетинг который отбивает недополученные квадратные метры ценой продажных. Остальные застройщики идут по принципу чем шире дом, тем больше площади, ибо на нулевке стоимость более широкой секции выражается в процентах, а прибавка площадей в десятках процентов.
ну да. мы же инвестируем. куда еще инвестировать, кроме как не в недвижку в центре города. инвестировать в спальный район - это не инвестиция.
здесь цена на две соседние квартиры может разнится в два раза легко. аренда здесь - это не студенты на троих берущие треху по 5 тыс в месяц с носа. это несколько другое.
а купил жигули и через пару лет продал жигули, то есть новостройку, я тут не уверен что и аренда отобьется и комиссия агенству и тд. это имхо минусовой вариант.
покупать нужно то что стоит дешево и доводить до состояния когда это начинает стоить дорого. на этом и зарабатывать. и уж точно недвига в центре не подешевеет.
edogs, огласите свой район проживания. васька?
ну как сказать....нравятся, но жить я предпочитаю в четырех этажном доме с окнами на канал грибоедова, с потолками под 4 метра и большой красивой парадной лестницей. А то что там вода не доходит у кого то выше второго этажа - это я хз, уже третья квартира в этом районе и во всех вода доходила и уходила и батареи жарили. Предыдущие квартиры были 2 - этаж обе, сейчас правда не повезло и третий, но не критично, вид из окон компенсирует.
мне кажется вы несколько не понимаете о чем речь. старый фонд он такой разный, у меня ощущение что я рассказываю как в бмв мне ездить на коже попе мягко и за рулем комфортно, а вы мне про то что китайский джили блестит не меньше, а кожзам в салоне еще и получше алькантры будет. вот тока пованивает немного. и нефига китайский авто не инвестиция.
ну останемся каждый при своем мнении. :)
Но вот сталинки я бы к топу не относил ни как. перекрытия зачастую метал и кроме усталости, коррозии, провисания - там еще много интересных косяков. ИМХО почетное третье место после старого фонда с советским капремонтом и старого фонда со свежим капремонтом.
А вот в панельке или хрущевке - упаси боже. Лучше уж старый фонд без капремонта брать.
И да, как человек работающий с новостройками - ни за что, ни за какие каврижки там бы не купил ни метра. чисто ИМХО. видимо слишком много на технадзоре видел и вижу как оно строится. И уж тем более это не средство инвестиции. Колпино как было жопой мира, так и останется в ближайщие 50 лет ( вместо колпино можно подставить любой спальник и модный ныне "500 метров за кадом"
за нормы не скажу, они счас жестче чем советские, но инсоляционная линейка уже не торт :)
чето мне тут не вяжется... то мне говорят что старый фонд с капремонтом в центре города - говно, а новострой круто....а потом через 5 страниц что новострой говно. :)
Возбудитель, вам конечно виднее, но отмывать хату после оргии - наверно то еще удовольствие.
а плюс денежка от аренды?
