Не совсем с этим согласен. Я могу как баран упереться и ждать покупателя за 3,6 млн. Тогда он мне заплатит 3,6 и своему агенту 0,2.
Если все 10 соседних продавцов такие же как я бараны и держат 3,6 - то покупатель либо смирится с общей суммой в 3,8 , либо пошлет агента.
Ваша логика в том, что если бы покупатель не был вынужден по своим причинам отдавать какую то сумму агенту, то она могла бы достаться продавцу. Но это может сработать, когда квартира продавца единственная для покупателя, нет других аналогичных вариантов по той же или меньшей цене.
Если квартира продавца по цене и основным параметрам совпадает с 10-тью такими же в соседнем доме, то покупателю нет смысла переплачивать на сумму, которую он, например, задумал в счет оплаты агента, а потом передумал. Покупатель просто оставит сэкономленные деньги себе.
Т.е. я остаюсь при мнении, что продавец в общем может получить за свою квартиру не более, чем цена соседних аналогичных объектов. И в этом случае наличие/отсутствие на стороне покупателя агента не играет существенной роли для продавца. (фактор наличия агента может играть, например, если конкретному покупателю без отстегивания за услуги своему агенту хватает средств на покупку квартиры продавца, а с необходимостью отстегивания - уже нет, и он опускается на более дешевые варианты)
Знаю про покупку такого плана однушки во второй половине 2013 за 4,75 млн (денег одалживал покупателю).---------- Добавлено 26.08.2015 в 02:58 ----------
Вы, наверное, меня не поняли - я не платил агентам, т.к. их не было на моей стороне. В примере с 3,6 млн я бы ставил цену по рынку - 3,6 млн, далее в случае необходимости спокойно скидывал до 3,4 конечному покупателю. Т.е. в этом примере мое предложение может быть более конкурентным, т.к. я не упираюсь по вопросу снижения цены.
Сталкивался, когда на объекте несколько инвесторов. Каждый продает по своей схеме. Даже тип договора может отличаться.---------- Добавлено 26.08.2015 в 01:46 ----------
Лично я агенту не плачу. Если покупатель нуждается в сопровождении - он сам строит отношения со своим агентом без моего участия.
В моей схеме те деньги, которые отъел бы у меня агент, если бы за меня:
- размещал объявления;
- обрабатывал звонки;
- делал показы;
- готовил документы;
- проводил сделку
я либо сохраняю если рынок позволяет, либо скидываю покупателю, чтобы выйти в деньги.
Дерут агенты, если время продавца стоит больше, чем плата агенту или продавец не хочет самостоятельно разбираться и чего то боится. Тоже самое с покупателем.---------- Добавлено 26.08.2015 в 01:57 ----------По теме топика: в Москве однушки в пятиэтажных домах, которые в момент паники в конце 2014 - начале 2015 стояли на циане по 6,2 млн, сейчас стоят 5,2 - 5,5 млн.
Новый монолит в хороших районах в рублях с начала 2015 практически стоит на месте.
С кем приходит покупатель - с агентом или без - значения для меня, как продавца, не имеет.
Единственная существенная проблема - контроль появления дублирующих объявлений по объекту. Но здесь на сторону частника продавца встает незаконное использование фотографий квартиры нерадивым риэлтором, за которое можно инициировать штраф по суду.
На этом агенты и паразитируют. И на страхе их клиентов попасть на мошенников.
У меня в Подмосковье все истории происходили (Троицк, Щелково, Королев), поэтому через рег палату. Там либо к открытию приходишь, либо через сайт талончик берешь (которых не было на ближайшие 2 месяца), либо через "знакомого в рег палате" посредника без очереди.
Чтобы продать объект недвижимости по сути нужно донести информацию до покупателя всеми доступными способами. Это можно сделать без агента, разместив объявления на всех площадках самостоятельно. Плюс сделать, например, одностраничник, выложить его в директе. Во всех моих случаях и случаях моих адекватных знакомых покупатель приходил так же без нахлебников в лице риэлтора.
Чтобы провести сделку нужен договор, выверенный юристом, имеющим в этом вопросе опыт.
Где в этой схеме нужен агент, если квартиру можешь сам показать - не понятно. Если не можешь сам показать - что мешает договориться со знакомым, который может за вменяемую сумму, а не за % от сделки?
Если через ячейку сделка идет - условием получения доступа к ней для продавца может быть предъявление ксерокопии свидетельства о собственности, оформленного на покупателя. Я бы в этом случае избегал лишних звеньев в этом процессе в лице нотариуса со стороны продавца, да и со стороны покупателя, наверное, тоже.
Нормальные люди платят этим проходимцам 10к руб за рег. палату, если туда талончики на 2 месяца вперед закончились. И посылают их идти унитазы пробивать, чем платить % от сделки.
Причем у меня после пары тройки рег. палат создалось впечатление, что талончики разбирают сами же проходимцы, чтобы люди были вынуждены к ним обращаться.
Верю в неизбежность появления сервиса типа "покажи клиенту - квартиру, а г..риэлтору - фигу". Т.к. эти трутни выбешивают жестко.
Еще один интересный объект от пика - Район «Новокуркино». Там рядом тоже планируют метро провести но в районе 2020г.
Пример по ценам "Переделкино Ближнее". Дом в пешей доступности от м. Рассказовка, которое могут открыть в 17-18 году.
Цена однушки 43,3 м2:
начало декабря 2014г - 5630000;
май 2015г - 6360000 (+13% от декабря);
сейчас - 6105929 (+8,5% от декабря).
Строительная готовность дома на текущей момент:
Суточный объем торгов акциями Яндекса на ммвб меньше 1,5% от суточного объема торгов акциями Яндекса на западет, где после выхода отчетности цена обновила исторические минимумы.
При таких низких объемах легко можно сходить сильно ниже 800.
