Купить квартиру или открыть счет в банке?

Затянулась тема, пишите если вы проходили через то или иное решение. А лежа на диване и я могу пятку чесать.

Когда? 2 года уже втирают про падение цен, а цены хоть и колбасит, но ниже 14 года они не опускались, стабильно было выше и росли.

Да не растут цены никуда, может только небольшие корректировки происходят, но реально даже инфляцию не догоняют. Кстати, некоторое время (год-полтора) назад вы упорно утверждали, что денег у народа на руках немеряно и скоро все кинутся скупать недвижку и это вызовет рост цен. А реально даже намека на это не было.

Растут. Найдёте нам пару реальных квартир по ценам 2013 (докризисного) года, параметры дать? Фигу. Минимум +10%, скорее +20%. Естественно речь о ликвидных квартирах, а не о "в закоулках где макар телят не гонял в развалившемся доме 250 квадратов"© И о квартирах, а не о котлованах, которые обсуждать смысла нет вообще.

Год назад когда мы это говорили, мы говорили о сроке 3-5 лет. Недвижимость дело медленное, должны обанкротится пара застройщиков, заморозиться пара проектов, сократиться рынок, должны закончится выгодные депозиты. Наша позиция нисколько не изменилась, ситуация прошедшего года ее лишь подтверждает с нашей точки зрения.

Обратите внимание, что наши оппоненты в то же время предрекали падение цен "вот прям сейчас", потому что "пузырь лопнет" и "в пределах садового будут стоить по 1000 баксов за метр", а в остальных местах упадет до 2 раз и где оно?

Рост цены на 10% за три года говорит скорее о том, что реально-то жилье дешевеет. Особенно на фоне общего роста цен. Да и доходы населения не способствуют повышению продаж. И ипотека тоже уже не сильно помогает.

Не, разговор был о росте в ближайшее время - полгода-год, а не 3-5 лет. Реально цены те же самые, что и год назад. Так что ни роста нет, ни падения по факту.

Это в меморизы.

Прогнозы делаются на рост цен, а не на какое-то "реальное удешевление жилья" по одному Вам известной формуле. При чем пока (есть шанс возврата в начало нулевых, когда оперировали только баксовой) по умолчанию имеется ввиду рублевая цена. А то так можно даже рост на 300% пересчитать в "реальное удешевление", если в фуагре с доставкой считать или в чилийских лососях.

Ради интереса посмотрите на на 2009 год. Цены на жилье упали на 20% за год, тогда. Выросли на 10%, сейчас. При чем сейчас активная фаза кризиса, когда еще был шанс на удешевление - закончилась. Для Вас это не показатель?

Значит речь шла в контексте связанном с курсом бакса, что-нибудь вроде "если взлетит до 120 (или упадет до 30), то вырастет в течении года".

По факту Вы не найдете ни одного реального ликвидного варианта за те же деньги что в 2013, по крайней мере в стабильных местах в СПб (и мы в упор не видим чем другие города хуже, что бы там была другая ситуация). Минимум придется добавить 10%, а то и 20%.

Сколько бы Вы не рассуждали о реальном удешевлении жилья при росте цен на 10%😂

На самом деле недвижка недвижке рознь.

И то же изменение цен в разных сегментах разное.

Если вкладываете в недвижку, то надо брать ликвидное жильё и востребованное.

Это кто так говорил?

Я эту ветку давно читаю, но такого не помню.

---------- Добавлено 08.05.2016 в 10:02 ----------

Из любопытства посмотрел индекс на irn - так и есть.

В рублях на декабрь 2013 было в среднем примерно 170 тыс за метр, на май 2016 - тоже 170 тыс.

В баксах - 5000 и 2500, соответственно.

Вот повезло, кто в баксах сидел - две квартиры может купить за те же деньги.

Вы просто оперируете абсолютными цифрами без привязки к реальной жизни. 10% за ТРИ года с учетом специфики этого рынка крайне не показательны. Опять же, про 10% это ваше мнение, выше Basiliskуже написал, что цены не поменялись. Вот и получается, что с учетом инфляции вполне можно считать, что недвижимость дешевеет. Допускаю, что это не совсем тривиально для понимания и не очень логично на первый взгляд :)

По-вашему выходит, что ценам на недвижимость просто некуда деваться кроме как расти?

Вы всерьез думаете, что при таких скачках курса рынок только через год отреагирует изменением цен? :)

Дело скорее в изменении самой структуры рынка, снизились и спрос и предложение, да и продавцы в нестабильной ситуации предпочитают оставаться не в деньгах, а в квадратных метрах. Покупатели же понимают, что в такой ситуации инвестиционная привлекательность рынка крайне низкая, нет смысла накупать квартиры "про запас".

RokkoJ, согласна насчет инфляции. она у нас явно больше, чем успевают расти цены.

Квартира у нас в городе в 2008 году стоила 2,3 млн, в 2015 году 3,3 млн. Квартира одна и та же. Итак, выходит инфляция за года с 2008 по 2015 ~70%, значит цена должна быть примерно 3,9 млн.

Но не скажу, что квартиры дешевеют, просто медленней дорожают.