Купить квартиру или открыть счет в банке?

Я свои цифры не с потолка взял. Что 600.000 руб. На руках арендовать, что брать ипотеку одинаковая сумма необходима для накопления и выплат. Но где гарантия что при ваших подсчётах через 7 лет деньги будут иметь такую же покупательную способность и вообще будут иметь какую то цену? Это ведь разноцветная бумага. Или хотя бы по крайней мере не вырастет цена на квартиры за 7 лет? Помните какие цены были на квартиры в 2010 году?

Кроме цены аренды. Реально, 3млн квартиру за 25 тысяч никто не снимает.

А остальные цифры мы хоть и оспорили (12% вместо 11% ипотека), но при расчетах не меняли, просто Вы посчитали ипотеку и уложились в 20 лет, а мы посчитали аренду и получилось то же самое за 7.

Там же где гарантии что цена на квартиру подрастет.

И что бы Вы понимали масштаб цифр, при тех же расчетах, что бы арендатор накопил на квартиру в тот же момент когда ипотечник выплатил ипотеку, цена на квартиру должна вырасти с 3млн до 13.6млн. Вы готовы дать гарантии что она так вырастет так сильно за срок ипотеки?

А еще Вам надо добавить сюда гарантию что где-нибудь через 2 года не будет ставок по депозитам в 24% (как в 2008 и 2014), которые сделают аренду мегавыгодной, а ипотечник так и будет уныло платить.

А еще неплохо бы добавить риски потери работы, риски досрочного требования погашения кредита в связи с изменившимся положением заемщика, отсутствие пространства для маневра в случае если на что-то остро потребовались деньги и т.д. - в то время как у арендатора никаких внезапных рисков нет вообще.

А если арендатор копит в баксах, то неплохо бы Вам еще для ипотечника добавить страховку от подпрыгивания курса бакса. Потому что иначе арендатор накопивший всего 3млн рублевого эквивалента в баксах внезапно после прыжка бакса сможет купить себе 2 квартиры разом, а ипотечник будет еще платить, платить и платить.

В общем если Вы хотите заниматься неопределёнными спекуляциями - тут большой простор для обоих сторон, и арендатора и ипотечника, но смысл сводится к тому, что все это непрогнозируемые ситуации, поэтому на фига их обсуждать?

При этом обратите внимание - арендатор всегда в выгодный момент для него (низкая ставка по ипотеке или еще что-то) может превратиться в ипотечника, а вот ипотечнику в арендаторы превратиться не так что бы хорошая идея если это вообще возможно (и финансы пострадают и времени уйдет).

Да, на 20% ниже чем в 2008, если считать в рублях. А в 2008 были в 2 раза дороже чем сейчас если считать в долларавом эквиваленте.

edogs, сами то небось купили таки квартиру -))))

Зачем? Живут в съемной. Копят. Сколько там лет осталось?

А потом придумают какую-нибудь ерунду. Деноминация, кастрация и так далее. И о цене квартиры через 10лет никто не думает. А скитаться с семьей, детьми 10лет по съемным хибарарм. Ну-ну, то еще удовольствие. Мы помыкались, спасибо.

Так что 95% выбирут ипотеку. Пусть и дорогую, но здесь и сейчас.

Зы. Мы когда в свою квартиру переехали (10лет назад), это была самой жопой Москвы, а сейчас еще за нами намеренно понастроили, метро протянули и тд.

Сужу по своему кругу общения. Почти ни у кого нет одной квартиры, 2-3. Ска, кто эти люди, которые в интернетиках топят за пожизненную аренду.

Ипотека один хрен выгоднее, т.к. есть мотивация. Тело начинает лучше соображать где еще подфигачить бабла, где сэкономить и т.д. Потому что на горизонте видна цель 5-10-15-20 лет. А когда видишь цель, хочется ее достичь побыстрее.

Знакомые ипотечники, все закрывают ипотеку досрочно. И я в том числе.

А ещё мотивация сдохнуть раньше времени от инфаркта в поисках бабла на платеж? И повесить на жену и детей непомерные расходы?

Когда в 30 берешь ипотеку - ладно. А в 40+ ....

У мну есть недвига. "В случае чего" я со сдачи в аренду какие-то бабосы все равно буду иметь. А жена просит дом в 3-5-7 км от города. Можно продать всё и купить дом. Можно взять ипотеку. Ничего не хочу. Хочу накопить.

Можно сдать всю недвигу и на эти деньги платить ипотеку. Но, блин, пара студий тоже только строится. Построятся - надо ремонт делать и отбивать его пару лет:kozak:

Пример сравнения ипотеки и аренды http://www.banki.ru/news/columnists/?id=9698376

Ну и про риски, один пример из них с той же статьи:

И вот еще про выбор банка http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=108&TID=297460&MID=4347200#message4347200

это будет полный ад, а не квартира. Можно еще за такие деньги в некрасовке новостройку купить. А так в спальном районе, тапи новокосино или новогиреево, однушка будет ближе к 6..

Дилетантская статья.

У ипотечника оказывается есть первый взнос, а арендатор на нулях изначально. Доход от депозитов не учитывается вообще.

---------- Добавлено 30.07.2017 в 14:21 ----------

Как раз ипотека будет пожизненной - на 20 лет, а вот при аренде получается 7 лет - совсем не пожизненно.

Если у человека 2-3 квартиры, то значит у него уже до фига денег и он думает куда их сховать понадежнее, выгодность тут где-то в конце списка приоритетов. С Вашей колокольни просто не видно нужд простых граждан:)

Когда у Вас еще нет денег даже на 1 квартиру, то приоритеты несколько другие.

Вот, например, простой расчет с другой стороны. Зарплата допустим 53 тысячи.

1) Ипотека на 10 лет. 3млн на 10 лет под 12% = 43 тысячи в месяц. Через 10 лет - своя квартира. Остается (53-43)=10 тысяч на жизнь.

2) Аренда на 10 лет. Цель - накопить те же 3млн. Значит откладывать в месяц надо примерно 16 тысяч и 15 уходит на аренду. Через 10 лет своя квартира. Остается (53-16-15)=22 тысячи на жизнь, в два с лишним раза больше.

Вот и думайте - что лучше - жить на 10 тысяч в месяц или на 22 тысячи в месяц.

Можно экстраполировать на любые суммы, смысл все равно сведется к тому, что арендуя можно жить эти 10 лет лучше.

вы в сша живете? Вы одного не учитываете, что через 10 лет за 3 млн уже ничего не купишь. А будет она стоить минимум 5...