Купить квартиру или открыть счет в банке?

учитывая как у нас в городе разбирают без кредитов квартиры в новостроях (при достройке последнего этажа уже все квартиры разобраны), то смысла в ипотеке нет. хотя город не большой, откуда у людей деньги не понятно. ну а так я думаю есть банки, которые кредитуют. только вот готовы ли платить под 20% годовых?!

а ты откуда знаешь как и что разбирают? только без йумора давате -))) вы так думаете просто или имеете какоето отношение к индустрии?

в СПб например сейчас оценочно под 80% - это все в кредит берется. а вот 3 года в кризис - 95% сметали за накопления. кешем прямо в пакетах приносили.

какая разница кому и сколько уходит, если есть такое понятие - математика.

откройте ексель и посчитайте за сколько лет вы купите хату в ипотеку и за сколько лет вы купите хату если будете платить дяде за съем, а не банку и откладывать остаток. там математика примерно такая - в ипотеку будете платить 15 лет, а если откладывать и снимать у дяди - 10 лет. ПРОФИТ! -)

просто не все умеют откладывать, ага. тем более 10 лет.

одна проблема - Едогсы считают в прошлых реалиях. сейчас уже ставки по депозитам не те, да и не факт что будут те что есть через 2-3 года. в общем "нипанятна".

Так речь-то о 4 человеках, а не о двух.

По поводу 45 метров - мы говорим о том, что сравнивать надо сравнимое. Безусловно 45 метров на петроградке в новостройке для двоих лучше чем 45 метров в старом хруще, но цена-то вопроса разная - смысл сравнивать? А вот если говорить об одной стоимости, то 45 метров в хрущевке равны будут 10 метровому гаражному месту на петроградке и в чем тут смысл?:)

При ипотеке под 12% у Вас 12% в год уходит владельцу банка в виде процентов и только сумма сверху идет "в счет оплаты Вашей квартиры". При аренде (которая 6%) у Вас 6% в год уходит владельцу квартиры в виде аренды и сумму сверху Вы откладываете "в счет оплаты своей квартиры".

Приведем утрированную цифирь.

Допустим у Вас квартира за 5млн (по московским меркам это конура на выселках, но по питерским норм, так что вот).

На аренду в год Вы потратите 6%(5млн)=300 тысяч.

Процентов банку Вы отдадите 12%(5млн)=600 тысяч.

Итого беря ипотеку Вы "владельцу банка" отдаете 600к в год, а арендуя отдаете "владельцу жилья" 300к в год.

И только остающаяся сверху сумма идет "в счет оплаты Вашей квартиры", как думаете - эта оставшаяся сумма будет больше если Вы отдадите банку 600 тысяч или арендодателю 300 тысяч?

---------- Добавлено 29.07.2017 в 22:50 ----------

Ага. Все верно.

Ставки по депозитам с учетом побочных платежей связанных с ипотекой так и оказываются примерно равны ипотечным, поэтому на самом деле не особо важно какие они в конкретный момент.

Плюс если мы говорим о россии, то мы бы скорее поставили на то, что за срок накопления на квартиру (5-10-15 лет) ставки по депозитам не раз прыгнут значительно выше текущих значений. 2008 - до 24% доходили, 2014 - до 24% доходили.

Аренда квартиры мало того что выгоднее (в текущих реалиях где недвига растет очень слабо, а ипотека в 2 раза дороже аренды), но и позволяет ждать удачного момента для фикса депозитов (у некоторых депозиты открытые в 2013 году еще год с лишним будут давать 12% годовых, а некоторые в начале 2014 открывали 12% депозиты на 10-20-30-40-50 лет и почти у всех кому было интересно есть еще в копилке депозиты под 12-14% годовых открытые в 2014-2015 годах).

В россии что бы увидеть хорошую ставку по депозиту достаточно просто подождать. А потом не щелкать клювом:)

---------- Добавлено 29.07.2017 в 22:52 ----------

Непонятно почему сейчас не приносят. Депозиты в банках за время кризиса "сделашевшего нищим все население россии" увеличились в 1.5 раза. В полтора раза ***! С 16 тысяч миллиардов до 24 тысяч миллиардов. Так что потенциал у рынка недвиги тот еще, в условиях падающих ставок по депозитам, куда-то эти 8 тысяч миллиардов должно уйти.

ну так.. мерс смарт тоже стоит как волга. а смысл? :D

🤣

ответ прост - ОЖИДАНИЯ ;)

три года назад думали амбец и тд - бабки все вбухивали в недвигу. студии в девятке сносили по 2800. сейчас всем похрен - подождем твою маму типа. студия в девятке -

2350 ;)

аренды просели, в девятке понастроили, застройщики уже не знают у кого отсосать, чтобы покупали. вот зритель и притаился с кешем в банке -))) думаю скоро цены на недвигу крутанутся на +10% за год, потому что накопления они такие - долго лежать тоже не могут. отложенный спрос + отложенная инфляция сыграют свое. тогда народ побыстрее побежит втюхиваться в бетон.

мда, надо затестить сколько ко мне в экус влезет 😂

Достаточно странно такое читать да ещё на русском языке, может в США или где экономика более менее стабильно такое и можно было бы представить, но у них и ипотечные проценты выгодней по этом и там такие темы наверно не пойдут имею ввиду платить за чужую квартиру и откладывать деньги на своё жильё.

Давайте поговорим по факту. Допустим квартира стоит 3.000.000 рублей, сдаётся она за 25.000 рублей в месяц. Зарабатывает человек в месяц 50.000 рублей, что он с этой суммы сможет откладывать ведь половину он отдаст за аренду ЧУЖОЙ квартиры и у него на руках останется 25 тысяч рублей на которые он должен будет прокормить себя. Ответ по-моему очевиден в лучшем случаи 5.000 рублей, если конечно не возьмёт телевизор в кредит.....

Если же человек возьмёт ипотеку (20% первоначальный взнос, молодым семьям 15% + возможны какие-то льготы и субсидии) внеся первый взнос 600.000 рублей (будем надеется, что он их уже накопил) должен при таком раскладе он будет 2.400.000 рублей под 11% на 20 лет, это выйдет как раз платёж по месячной аренде за квартиру. Но он эту квартиру в случаи необходимости может реализовать если грамотно подойдёт к выбору своего жилья причём реализовать с прибылью и он так же сможет откладывать оставшиеся деньги (если доход у него больше) и в случаи каких либо девальваций и деноминаций он не потеряет квартиру, а даже может выиграть так как фактически покупная стоимость денег снизиться, а при выравнивание экономической ситуации доход его будет расти. Из чего я лично делаю вывод если есть возможность скопить на первоначальный взнос то нужно брать ипотеку как лучшую альтернативу арендного жилья. Если же есть своё жильё можно тоже взять ипотеку и грамотно подойдя к покупке сдавать квартиру в аренду, а разницу между платежом в банк оставлять себе, такие примеры знаю.

В котором сша? В котором население перебравшее ипотеки во время кризиса 2008г чуть не отправило экономику на дно своими ипотеками, да так эффективно, что сша до сих пор с госдолгом только увеличением потолка борятся?

15,000 рублей. За 25 тысяч сдается 5млн квартира.

50 тысяч - 15 тысяч - 20 тысяч (на прокорм себя) = 15 тысяч.

А если ему еще и родители докинут 1млн на квартиру и краудфандинговой компанией он соберет 1млн, то тогда в кредит надо будет взять всего 400 тысяч, что при 11% на 20 лет составит всего 4100 рублей!!! Фантастика, давайте все в ипотеку!

Серьезно, давайте отличать монетизацию льгот и дотаций, от ипотечного кредитования.

К 11% добавьте 1% на комиссии, страховку и прочую фигню. Поверьте - чистых 11% не получится, по опыту знаем. Так что 12%.

Но пусть будет даже 11%. Кредит 2.4мллн. 20 лет. Запомним.

Теперь считаем аренду. Изначально у человека 600 тысяч на руках (они ведь никуда не делись из-за взятия квартиры в аренду, не так ли?), после уплаты аренды у него остается 15 тысяч каждый месяц.

Эти деньги он кладет пусть под скромные 9% годовых.

Знаете когда он накопит 3млн? Через 7 лет и 4 месяца. Через 7 лет и 4 месяца он купит себе квартиру, а ипотечник еще почти 13 лет будет платить, платить и платить. А арендатор за эти дополнительные 13 лет докупит еще 2 квартиры к уже имеющейся.

С потерями и гиморроем, т.к. ни один банк не любит продажи из под ипотеки.

Это рассуждения из серии "я снимаю квартиру за 20 тысяч, но если бы у меня был первый взнос в 99%, то офигенно выгодно было бы брать ипотеку, ведь тогда я имел бы квартиру всего за рубль в месяц, а сейчас за 20 тысяч". Проблема этих рассуждений в том, что потенциальный доход от суммы которая идет на первый взнос не учитывается от слова вообще.