Теплый дом на дачу: "насчитали", есть вопросы

Я бы исключил "Терем К 6х9 м".

Строить дом в Подмосковье, а потом полдня до него добираться, а доехав, слушать шум газонокосилки и шансона - по мне, удовольствие маленькое.

P.S. Это оффтоп.

По сабжу - не посмотрели цены у других строителей, поскромнее? Терем - достаточно раскрученная фирма, цены двигает только так.

Еще есть профи в управлении страной, профи врачи, профи википедии и другие гуру.

Подтверье даже. Но выбора мало. Живем сейчас у тещи в пристройке к холупе. Спим на "откидушках" с женой. Как в купэ. Дочке больше повезло - кроватка в проходе.

Дочка всё лето там. Хочешь не хочешь - надо ехать каждую пятницу в течении примерно двух месяцев. Один месяц дочка у моих родителей на даче. Там получше дела.

Честно незнаем кому можно доверять. Если подскажите, то буду благодарен. В тереме понравился проект расположения комнат. Смотрели в Технологии выставку на Волжской - тихий ужас.

Компаний то много, кто строит. На сайтах всё хорошо. А на деле - неизвестно. Нашли одну, сказочные предложения, вносите деньги. Посмотрел домен по хистори - перепродавался несколько раз. Типа таких же наверное - домен перехватили, сайт и телефон повесили, а заказы бригаде гастеров отдают или даже бригады ещё нет, показывают картинки "Ну вот так и будет у вас!", а сами на ярославку за бригадой суперменов "Я могу всё!".

Я не специалист в таких делах.

Но - смотря по опыту своих знакомых - оптимальные результаты получаются, когда фирма НЕ из Москвы и области (и, уж, тем более - не такая раскрученная).

Прилично (на мой дилетантский взгляд) строили конторы из Нижегородской, Ярославской области. И на порядок дешевле.

Вот о том то я и говорю. Конкретики никакой нет. Поэтому и выбирают Терем...

Я Вам по позициям по доп. услугам скажу.

Замена чернового пола на ОСП - нафиг не надо, но фанеру обязательно пропитать защитным составом.

Замена лаг пола - уточните замену на доску 50х150 (клееный профиль, это тоже развод)

Утепление пола до 150 мм - развод, 50 за глаза.

Устройство стеновых шкафов в мансарда - уточните, скорее всего это очень маленькие ниши в "карманах", которые нафиг не нужны.

Дополнительное утепление потолка первого этажа - развод

Замена окон - я не знаю, какие там позиции базовые, но в загородном доме хватает самых простых с однокамерным стеклопакетов.

Замена входной двери - ага, китай поставят, который в магазине за 5К продается... да и если на заказ сварную дверь, то что там надо наворочать на 28К?

Замена наружной обшивки - а чем сайдинг не утраивает? ОСП еще штукатурить и красить надо. Если уж менять, то на ЦСП

Замена покрытия кровли. Мягкая кровля подразумевает совершенно другую технологию сборки крыши. Тут нужно уточнять, но я бы отказался.

Замена подоконных отливов - развод

Не совсем понятно из сметы, это разница между базовой стоимостью и вариантом утепления? Если да, то очень это дорого. Если это стоимость всего терема в два этажа 6x9 "под ключ", то тоже цена высокая.. смотрите сами - заменить дверь входную на металлическую 28.600 р. Я считаю, что это где-то на грани. Фактически, под шумок, может опуская какие-то еще расходы, цены вписаны высокие, хотя вы понятия не имеете, что там будет и каким материалом сделано.

Еще пример: Утепление мансарды, это под облицовку будут уложены маты или лента минваты. Рулон 5 или 9 метров в длину, при цене в розницу без доставки порядка 1200р за рулон у вас просят довольно приличные деньги.. 120 тыс. Для строительной компании этот рулон будет стоить порядка 850р.

Так и есть. 23к однако. Забить досками потом имхо дешевле будет стоить.

Почему?

В базе деревянные.

Ну да. Есть такое.

На сколько я понял, ОСП эта ведь под сайдингом будет. Теплее.

Да, снизу прописал, что это нафиг не нужно. М. черепица будет.

Не очень понимаю, что входит в эту услугу и вообще зачем она нужна.

---------- Добавлено 04.02.2013 в 11:51 ----------

Это база.

Всё остальное, что в смете - утепление и доп услуги.

Я так понимаю, что строительная бригада будет работать строго по смете.

Да и если утеплять мансарду, то это нужно, как я понимаю, делать сразу, во время строительства, а не когда дом уже построен. Разбирать ведь его никто уже не будет.

Отсюда наверное и ценники такие ураган, что клиент не сможет потом ничего сделать, если захочет. Моя теория.

niceweb, совершенно не понятно что именно за эти деньги они продают.

Практически по всем позициям...

Каркасный дом?

Из доски или бруса? Толщина стен какая? Какой утеплитель? Какой пирог стены? Толщина перекрытий?

+ 100500 еще вопросов.

Без ответа на них нельзя ответить холодно ли будет зимой.

Опять же. Чем топить будете?

Постоянное проживание или наездами?

Металлочерепица? какая? марка и производитель.

окна и все прочее - очень большой разброс по ценам будет.

В первом посте: "Дом 6х9 каркасный, два этажа".

В первом посте есть ссылка на базу, там указано

Не скопировал в тему, ибо там очень много текста и всё бы расплылось.

Вот ссылка на базовую комплектацию.

Скорей всего электрообогревателями. Наездами.

Металлочерепица "Каскад" (красный)