Инвестиции в недвижимость?

Я согласен с автором. Недвижимость нельзя за один день продать по рыночной цене. У нее и рыночной цены-то нет ;) все объекты отличаются друг от друга.

Акции, валюту, золото - можно. Мгновенно.

---------- Добавлено 05.03.2012 в 09:11 ----------

Я свою квартиру в Люберцах продавал ровно 1 год по совершенно рыночной цене. 3 раза сделки срывались по разным причинам.

Сейчас еще одну квартиру продаю - в Раменском. Сколько будем ее продавать? Одному Богу известно. Если до лета продадим - уже хорошо. Та еще ликвидность!

Совершено верно - процесс продажи 1 объекта занимает в среднем около 6 месяцев, в зависимости от цены, типа объекта, его общей привлекательности и сезона.

Но я ведь собираюсь продавать не 1 объект. Мои преференции:

1. цена ниже среднерыночной на момент продажи

2. наличие собственного эффективного инструмента продаж

3. наличие собственного клиентского потока

---------- Добавлено 05.03.2012 в 08:36 ----------

судя по Вашей подписи, Вы тогда занимаетесь этим из чистого альтруизма? :)

---------- Добавлено 05.03.2012 в 08:39 ----------

собираюсь вот так:

сейчас например есть объект по вторичке, на котором более чем реально получить примерно 30% за 6 месяцев

также, поскольку работаем с большим числом девелоперов периодически есть возможность в рамках разных схем и наших личных преференций брать интересные объекты-новостройки на стадии сдачи в ближ. 1-2 квартала (не в Мск)

Как я понимаю, ТС говорит о срочном выкупе недвижки, о расселении коммунальных квартир. В таких схемах реально делать 30-40-50% годовых, но шансы подвесить деньги очень прилично. Нужен опыт в таких делах, которого у ТС совсем нет.

Ага, помню свой последний срочный выкуп. Квартира стоила 5500, мы выкупили ее за 2800. В результате отдали 6100 и рады были, что дешево отделались. Там было все - и несовереннолетний беспризорник, попавший в милицию в области, и бежавший в Казахстан продавец. И несчастные родители продавца, пришедшие выкупать его долг, а на деле - хранившие полученные от нас деньги :) и сдавшая продавца любовница!

Эх, лихие 90-е :)) юность, романтика. Ну их в жопу, такие 50% годовых :)

отнюдь - я достаточно в теме, чтобы не заниматься таким геморроем

по вторичке варианты также есть, но только более адекватные и гарантированные

---------- Добавлено 06.03.2012 в 08:40 ----------

такие 50% действительно туда :)

к счастью, моя бизнес-юность осталась в тех же 90-х, точнее в их начале

объекты о которых идет речь - это в основном новостройки в регионах непосредственно от застройщиков и зарубежная в еврозоне от юр. лиц

абсолютно нереально. сейчас расселению коммуналки ничего никому не мешает - все продается и покупается по взаимовыгодной цене. поэтому если появляется какйто желающий расселить он априори попадает на бабло.

кстати метр в центре в задроченной сталинке с прогнившими трубами и полом давно перестал быть предпочтительней метра в новострое.

Только монолитный новострой будет стоить раза в 2-3 дороже в том же районе, чем сталинка. Ваши теоретические знания о расселении квартир не очень интересны ;)

Polyk89, ваши знания в москве тоже в петербурге неинтересны.

одинаково стоят

По каким причинам?