Делаю тематический портал для себя (определяем цели)

Приветствую, господа!

Хочу спросить совета (а точнее услышать разнообразные рассуждения в пользу своих доводов), потому как своя концепция развития тоже есть.

Как говорится, одна голова хорошо, а взгляд со стороны всегда трезвее :)

Итак, общие черты стартапа следующие - хочу сделать тематический портал о стройке и недвижимости в своем регионе для себя (т.е. закрепляем регион, так как это важно для общего регионального ранжирования). Характер сайта - информационно-справочный ресурс (каталог организаций, частные объявления, статейник). Бюджет - четкого регламента нет, сколько умозрительно сам посчитаю нужным вложить, столько и использую.

Техническая и организационная сторона меня в данном обсуждении не интересует, здесь для меня пока все ясно. Я хочу обсудить именно стратегию поискового продвижения. Целевыми материалами для продвижения в топ (ну, кроме общих запросов строительство + город/недвижимость + город) - планирую именно хорошего уровня статьи информационно-аналитического толка, чтобы потом в данный материал размещать целевые рекламные баннеры уже своих клиентов.

Задача пока в том, с какой семантической ниши начать. Допустим, берем окна и прорабатываем все нишевые запросы, разбивая их на смысловые группы и затем делаем под них целевые статьи.

Чтобы хоть как-то определиться с приоритетами, нужно решить, чего на первоначальных этапах я хочу добиться. Ну, конечно, же поисковой посещаемости. Следовательно, с конкурентных тем начинать не надо, а нацелиться на те ниши, где можно засчет статического веса и грамотной перелинковке выйти по региональным НЧ запросам.

Итак, если я вразумительно объяснил свою задумку, с каких бы строительных тем и тем по недвижимости вы бы начали, в плане привлечения недорого региональног поискового трафика.