Как правильно посчитать стоимость сайта?

все как бы верно

но если зайти на телдери, там сайт, например, приносит 5к рублей в месяц, а продают его за 200к) 

и так почти по всем лотам

так что смело, ТС, просите тысяч 70-80) там Пузатовцы в любом случае налетят и купят

По трафику. Смотрите, к примеру, по дропам без CMS и возрастом несколько дней после перерегистрации. Зависит от тематики и качества контента, но грубо усредненно для себя вывел формулу - 1000 рублей цены за 10 человек в день посещаемости. Приблизительно такого уровня придерживаются все продавцы, можете убедиться здесь в соответствующем разделе. Отсюда, 500-700 человек это 50-70 тысяч рублей, или около тысячи долларов. И это для дропа на html.

По доходу. Лично я не стремлюсь отдавать сайт с доходом в Адсенс дешевле, чем... 4 (!) года окупаемости. Да, это много и иногда приходится продавать за меньшую сумму. Но я не вижу смысла расставаться с хорошим ресурсом со стабильным трафиком (или в стадии роста) и пассивным доходом дешевле четырех лет. А если кто-то говорит о годе или двух, пусть сам и продает свой. Я лучше буду зарабатывать на нем и продам через год или два, и делаю это - со временем покупатель находится. Несколько лет пролетает очень быстро

ТС импульсивно покупает, а не продает

точно, пардон

не заметил)

Воды налили. )

Если оценивает покупатель, то он должен понимать:

1. сможет ли он и на сколько увеличить трафик, какими средствами;
2. какой доход он сможет извлекать из сайта на уника;
3. какой тренд у ниши;
4. какое качество контента на данный момент, будет ли играть сайт в долгую, или трафик будет понижаться.