Инвестиции в тайскую недвижимость под 10% годовых чистой прибыли. Вход от $80,000

Повторю свой вопрос, заданный в другой ветке. Kinst, у вас в подписи - ваш бизнес, чем вы зарабатываете себе на жизнь. И вдруг - недвижимость. То есть вы в недвижимости - любитель? Не представляет ли это повышенной опасности для инвесторов: инвестировать в незнакомой для себя среде (Таиланд) при помощи любителя?

УК таиландская?

Как насчет защиты от "стандартного" таиландского варианта, когда Вам впаривают что на квартиру нет клиентов, но на самом деле ее сдают, а когда Вы через пару лет доезжаете туда ногами, то видите неоплаченный счет за электричествона тысяч 20 баксов (что при неудачном расположении квартиры и постоянной ее сдаче вполне реально)?

p.s.: И откуда там 10%? Распишите пару примеров. При нынешней ситуации с курсом рубль/бат и ужесточенной политикой виз? И раньше-то 10% было нереально с местными ценами на аренду.

Kinst, и еще вопрос. В Таиланде, как я понимаю, иностранец не может владеть недвижимостью единолично. Только совместно с тайцем. Если недвижимость приобретается на фирму, то и фирма должна быть точно так же - на паях с тайцем. Причем, как я слышал, местному должно принадлежать большинство паев, голосов, процентов.

И вот местный компаньон заявляет: не хочу сдавать недвижимость в аренду, да и вообще - не желаю извлекать из нее доходы. Пусть себе стоит так.

Что делать в этом случае?

Утопить его в море и все свалить на цунами.

Кстати, о цунами - бизнес там рисковый. Купил фазенду на берегу моря, а ее раз - и моментально в море вместе с арендаторами.

Ни денег с арендаторов, ни фазенды

Землей не может владеть. Квартирой может, при условии что бОльшая часть квартир в здании принадлежит местным.

На первый взгляд это кажется недостатком. Но это смотря как подойти..

Нет, ну если ее в лизинг брать, или в ипотеку, да еще с страховкой, а деньги с арендаторов вперед - так там все 100% прибыли окажется.

Цунами, правда, коварная штука, ждешь, его ждешь...

Интересная статья: Нелегальная недвижимость на Walking Street.

Парламентская комиссия Таиланда дала распоряжение разобраться со 101 зданием, все новые здания, построенные на береговой линии, являются незаконными. 17 апреля 2015 года фирмам - владельцам коммерческой недвижимости было выдано предписание об устранении недостатков (то есть сносе незаконных построек) в 45-дневный срок.

Вывод: есть опасность вляпаться в аналогичную проблему.

вряд ли это будет кому то интересно, особенно после вашего инфокурса по фейковым новостям в ЯН.

В любой стране бывшие соотечественники в 99% случаев будут пытаться впарить своим землякам то, что местные никогда не купят по такой цене или на таких условиях.