Купить квартиру или открыть счет в банке? Часть 2.

Купить квартиру и закрыть счет в банке.🤪

Лучше несколько квартир и несколько счетов. :)

Квартира в мск даёт около 3-3.5% годовых с аренды с учетом налогов, коммуналки, амортизации, простои, кажется +2% в год в валюте в среднем за последние лет 10-15 за счёт роста цены

Итого около 5.5% доходность и риск падения стоимости недвиги.

Депозит выглядит интереснее.

Ещё интереснее фондовый рынок, но там обвал может произойти, многие кризис ждут

Тут от банка зависит. Депозит можно положить в районе 7%.

Хотя процент и падает постоянно, можно подсуетиться и найти вариант.

Теперь прикиньте максимальную выгоду от предполагаемой сдачи будущей квартиры.

Так что в деньгах выгода явно будет не за квартирой.

Но в долгосрочной перспективе продажа квартиры сулит более радужные перспективы чем депозит.

у меня в городе 500к населения, друг купил комнату в коммуналке в 2015 году за 700к руб (была адекватная цена, но можно было бы 50к скинуть), сейчас 2019 он не знает как её продать за 350к, столько новостроек настроили и до сих пор строят, что цены на жильё так упали что на окраине можно купить студию за 800к. Сдаёт за 6к, и 3к с них за коммуналку платит.

Ещё всякие проблемы с соседями приходятся решать, то на ремонт скинуться, то замок в 2 часа ночи заел надо менять, то кран потек - надо решить и т.д. и т.д.

Вот какое "надежное" вложение.

В его случае в банк было бы прибыльнее и без гемора

а найдите вариант под 7% только чтоб с карты стопиццот тратить не нужно было. я просто все деньги с яндекс карты трачу, так что вариант с тратой с какой-то еще карты не пойдет.

так конечно. нах такой геморр из-за 3к? какую-то фигню ваш друх сотворил.

з.ы. чет подумал, ну 3к он никак платить за коммуналку не может с комнаты.

з.ы.ы. тоже поневоле влезем в гемор со сдачей скоро. ну хоть поймем что за фигня.

Ну это же неликвид, особенно в маленьком городе. Однушки в свежих домах - лучше в них вкладываться. Имхо по опыту богатых друзей :)

NikoLayGG, по моему, однушки сейчас уже сравнялись с двушками.

Чет я вообще не помню, когда цены на недвигу в москве падали (разумеется, речь про самый бюджетный вариант - однушки, двушки и трешки - все-таки другой сектор, там разброс побольше). Подмосковье - да, бывает падает.

Именно. Тут один товарищ мне рассказывал, что надо на пенсионеров счета открывать. Посмотрел, действительно ставки высокие, но траты и там должны быть для максимальных процентов (без траты - 6 процентов в том же втб). Где бы еще этих пенсионеров найти.

Товарищ недавно сдал в мытищах, причем за нормальные 25к (10 минут до станции, обычная панелька). Говорит, выстроилась очередь, сдал за день. Пока все нормально, но он и сдал с месяц назад.

Сколько цена квартиры?

даже 10% трудно получить на сдаче

7-8 обычно