инвестиции в недвижимость за рубежом

И не всегда растут. И за две недельки ничего не поймешь.

Проблема с зарубежной недвижимостью в первую очередь в налогах и коммуналке. За покупку отдаешь 3% агенту, в районе 5% налог на покупку, около 2% за нотариуса и оценку. Только купил - уже 10% потерял. Далее каждый год считай потери порядка 3% на коммуналке и налогах и обязательных страховках. Допустим инвестиция на 10 лет, 10% + 10*3%=40% + инфляция допустим 3% в год на 10% - 70%. Если за этот срок недвига на 70% не вырастет, то ой - не инвестиция, а просер денег.

Сдача зарубежной недвижимости это то, на что расчитывать не стоит. Знаем людей с недвигой в германии (встряли в неплательщика, уже 3 года не могут избавиться), в испании есть личный опыт (купили, а для сдачи ввели лицензию, которую иностранцу получить нереально), в еще одной стране куда ездим арендовать тоже проблемы (запретили сдачу меньше чем на год квартир). И даже если сдашь, то доходность с учетом налогов (чисто со сдачи) и расходов на сдачу (обслуживающую компанию получается настолько смешная, что смысла заниматься этим нет.

И даже иногда падают. Недавний ипотечный кризис в штатах, в Испании тоже не так давно было снижение.

никогда бы не брал в столице. цены уже на старте задраны в несколько раз. а вот что то на уровне столицы по численности проживания и по развитию - в самый раз. цена иногда и в разы может отличаться...

Во-первых, агенство берут по разному, бывает и 4% и 5%, налог тоже везде разный, бывает и меньше 5%. Нотариусу, не знаю, часто это все включено в агентский %. Что значит теряешь на коммуналке? Если квартира просто стоит, конечно теряешь. Если же сам там живешь, или сдаешь, о каких потерях речь?

На каких основаниях "сам живешь"? Недвижка не дает права жить в другой стране.

А где налоги от сдачи недвижки, а регулярные ремонты, а риски по неплатильщикам, ущерб от порчи имущества?

Чтобы сдавать недвижку - нужно следить за арендаторами, платить налоги, решать вопросы возникающие - а значит нужно платить посредникам-агенствам или нанимать человека, который так же может кидать.

- Я написал либо сам живешь либо сдаешь. Мы в ж в теме не обсуждаем вопросы, как "там" жить. Мы недвижимость обсуждаем.

- Налоги? Какие? Есть налог на владение, в восточноевропейских странах типа Польши он вообще мелкий, или в Словакии.

- Регулярные ремонты? Вы о чем? Ремон делается капитальный один раз, далее делается косметический раз в лет 5. Да и то, там много своих нюансов есть.

- Риски да, есть конечно. Но где их нет?

- Ущерб от порчи, ну так прописывается это в договоре + залог берется, в Испании вон в двух кратной месячной стоимости аренды. Что они там вам испортят? Соседей зальют? Страховка это решает, стоит тоже копейки.

Я ж не говорю, что инвестиции в недвижимость это ТОП1 по прибыльности и безпроблемности.

От прибыли со сдачи квартиры в аренду. Внезапно.

После каждых арендаторов нужно делать ремонт, чтобы квартира нормально выглядела, ушатывается все, от мебели до стен. Никто не снимет со старым ремонтом по нормальной цене. Один раз делать ремонт это пройдет под заробитчан, которых будет жить толпа.

Этот залог ничего не покроет, просто покрасить одну комнату стоит дороже, не говоря уже про сантехнику, мебель, бытовую технику и тд.

Плюс если упоминаешь Испанию, то, видимо, совсем не знаешь про проблему неплатильщиков и окупасов, которых ты не выгонишь годами. Будет приятным сюрпризом.

Также я указал, что жить ты там не можешь и нужно нанимать агента, который будет следить за недвижкой - это также %.

а как же полиция и законопослушное европейское государство? на каком основании они будут там жить?

Ну так погугли.

-= Serafim =-, в гугле такого напишут, что лучше вообще не выходить на улицу. вы по гуглу историй начитались? или был опыт?