Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

Ну пусть ожидают. Сомневаюсь, что будет падения элитной недвижимости в мск например.

ага. вот при таком условии.

Многие строительные компании в убыток строят, куда еще ниже падение... Если только дефолт окончательно добьет.

нет, читайте внимательнее всю статью

а такой вариант как минимум будет

а при чём тут такие частности? рынок недвижимости - это не только элитка в МСК. по доли сданных квартир она - пшик

в убыток то никто не строит, иначе смысл. но спрос и предложение решают, придётся продавать со значительно меньшей наценкой, но самое печальное - строить новые объекты еще дерьмовее

Вы внимательнее читайте.

Написано в статье "спроса на недвижимость (падение которого прогнозируется на 5-10%)"©

Написано у Вас "уже ожидают падение стоимости жилья"©

Стоимость и спрос не одно и то же.

заголовок статьи видели? Эксперты прогнозируют падение цен на новостройки в России до 30%

даже при оптимистичном сценарии

Полноценное восстановление спроса на недвижимость (падение которого прогнозируется на 5-10%) может начаться уже в третьем квартале. В таком случае в апреле-июне застройщики будут проводить акции и предлагать скидки, однако номинальные цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне конца 2019 года, так как девелоперы временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен

В Вашей же цитате " номинальные цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне конца 2019 года,"©

И если падение на вторичке на 20% еще можно допустить (по встречкам в основном собственно это будет наблюдаться, что не показатель), то на первичке о снижении цен может говорить только далекий от темы человек, т.к. дешевле себестоимости продавать застройщики не будут - им проще обанкротиться уведя активы.

себестоимость новостройки и её цена - достаточно сложные вещи. цена в новострое перед самой сдачей легко может быть на 50% выше, чем на этапе котлована. так какая же себестоимость? скорее всего близкая к стоимости на этапе котлована. а застройщикам нужнее кэш, оборот для работ по новым проектам. на старте проектов, предполагаю, будут прощупывать, возможно даже немного повышая цены, а далее реагировать по ситуации. на уже готовые квартиры вероятны скидки (тем более переуступщики возможно будут падать по цене, считай вторичка), так же медленнее будут повышать цены при повышении готовности объекта. но полностью оценить картину мы сможем через несколько месяцев

В жк, в котором мы покупаем, цена за нашу квартиру выросла на 150к. С 1 апреля. Так, активно берут, судя по народу в офисе. Была сегодня в почта банк, почти все на оформление ипотеки.

Себестоимость включает в себя все затраты застройщика и она динамична.

На этапе котлована застройщик берет в кредит Х денег, за Y лет он выплачивает по кредиту 0.5х, вот себестоимость растет на эти 50%.

Покупая новостройку Вы избавляете застройщика от платежей по кредитам фиксируя для него себестоимость на момент продажи.

Нет, т.к. " застройщикам нужнее кэш, оборот для работ по новым проектам."© и если они сделают скидки на готовые, то денег на новые проекты у них не будет, да и за старые с поставщиками не факт что рассчитаются, у многих еще с 2014 года размер оплаты привязан к баксу частично.

Переуступщики и застройщик это как трактор и феррари, очень разные вещи. У застройщиков всегда выше цены, но кому нужны бонусы при покупке у застройщиков (разные бывают), те к переуступщикам не пойдут сколько бы они не скинули.