- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
Маркетинг для шоколадной фабрики. На 34% выше средний чек
Через устранение узких мест
Оксана Мамчуева
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Вопрос очень конкретный. Летом 2013 купил договор на строящуюся 1к . Летом 2014 получил документы на готовую квартиру. Начал продавать в середине сентября. Реальных покупателей не было. Звонили только перекупы, которые сбивали цену. В результате остановил продажу и сдал в аренду. Вопрос к специалистам: есть ли шансы на рост цены на новостройки ? Цены на многие товары и услуги выросли за последние 3 месяца в два раза, рост продолжается. А цена на недвигу осталась на уровне лета-осени 2014.
Гео: РФ, немосква.
1. Себестоимость строительства в значительной степени в рублях.
2. В себестоимости строительства очень серьезная коррупционная составляющая. Поскольку федеральное правительство явно борется с коррупцией, есть риски что снизится и коррупционная составляющая в себестоимости строительства.
3. В большинстве регионов (не во всех) на себестоимость строительства наценка ~100%.
4. Рассуждения типа "ну не может 40м2 бетонная нора в Самаре стоить как 150м2 вилла на берегу Средиземного моря" - вполне обоснованы.
Отсюда вывод, что застройщики цены сокращать могут. Вопрос захотят ли они это делать - это будет зависеть от спроса/предложения в конкретных регионах.
Тема "роста цен" уже давно обсуждается чуть ниже /ru/forum/870625
По Вашему вопросу - Ваш вариант (новостройка купленная почти перед сдачей и продаваемая сразу после сдачи - это дважды наименее выгодный вариант для инвестиций.
Так что рост скорее всего будет, но не потрясающий воображение. Если только не случится что-нибудь приятное в конкретно Вашем варианте - внезапно построят метро, район москвы расширят еще, построят отдельный съезд с кольцевой и т.д..
Судя по тому, что Вам ее не продать - ценник Вы выставили где-то "цена покупки + 30%", не меньше?
edogs, новостройка куплена "на фундаменте".
Регион - немосква.
Рассуждения типа "ну не может 40м2 бетонная нора в Самаре стоить как 150м2 вилла на берегу Средиземного моря" - вполне обоснованы.
Слова "вилла" и "150 м2" как то плохо сочетаются в одном предложении.
вряд ли оно поднимется, продолжайте сдавать, а там видно будет!
То что, в России искоренят коррупцию при строительстве – это фантастика.
Так что застройщики цены на новостройки не снизят.
В ближайший год скачка стоимости жилья не будет, так как население стало жить беднее.
Доходы не увеличились. Кто мог купить квартиры, те их уже купили.
Слышал прогнозы, что к лету 2015 года жилье даже подешевеет, так как не будет покупательского спроса.
По моему прогнозу рост цен на эконом жилье будет около 10% годовых.
В новостях писали, что на элитное жилье падение цен уже десятки процентов.
Если бы у меня были свободные деньги купил бы квартиру не раздумывая, так как деньги в квадратных метрах держать спокойнее, чем в бумажках.
River, куплена на фундаменте и ровно через год вы с квартирой(которую уже можно сдавать) и доками на нее?
Как по мне, то Вы счасливчик (с) мультик. :)
Хорошее вложение. Не спешите с продажей квартиры, при прочих равных условиях, через год-два-пять вы продадите эту квартиру, возможно по цене даже более высокой, если инфракстуктура района будет развиваться. А дивиденты за "ожидание" в виде арендной платы будет очень приятным бонусом. А там как дело пойдет, может сдавать будет интересней, чем продавать.
не Москва будет однозначно дешеветь, аренда - нормальный вариант решения вопроса, если не хотите фиксировать убытки
edogs, новостройка куплена "на фундаменте".
Регион - немосква.
А что за новостройка-то? раз за год построили, сдали, передали - это что-нибудь максимум 5-этажное с парой подъездов? А раз так, значит это какой-то дальний уезд?
Тут возможны варианты и рост или падение цены в основном зависит от того как идут дела в уезде. Если оттуда все уезжают, то упадет - не вопрос, если приезжают - вырастет. В регионах, особенно мелких городах, другие принципы ценообразования немного - там ценники больше зависят от наличия работы.
Слышал прогнозы, что к лету 2015 года жилье даже подешевеет, так как не будет покупательского спроса.
"ГосИпотека" может повлиять на спрос. ИМХО. Как сильно не готов судить.